不打烊的楼市抢春大战 到底谁是赢家?

春节假期刚刚结束，楼市“金三”转眼即至。
对许多的开发企业来说，楼市的抢春大战已经明争暗斗地走过了一个春节。
保利中央公园，初二开市当天半就认购了一套；海峡城，春节期间一天未打烊，售楼处活动为密集：“一座城，青春纪念册”同学聚会、“一公里，换房一平米”特惠活动、海峡新春大庙会品美食送，6天来访了260组客户；碧桂园凤凰城，春节不打烊更成为传统，春节7天，碧桂园·凤凰城成交了47套、成交金额达到3000万……
春节假期刚刚结束，但许多房企距完成年度销售任务已仅剩10个月。
碧桂园·凤凰城
春节从不打烊
7天成交47套总销3000万
春节不打烊，是碧桂园·凤凰城的传统做法。据碧桂园南京区域策划总监任慧透露，春节假期的7天时间内，碧桂园·凤凰城交出了成交47套、成交金额3000万的业绩，早在春节之前，碧桂园·凤凰城就做了一系列吸客活动，2月7日至2月16日，碧桂园·凤凰城推出超级年货大街开抢活动，吸引数千人前往抢货，随后又推出新年好礼大放送活动，100元抢购总价值1288元的新年大礼包。
在做足这番功夫之后，碧桂园·凤凰城适时隆重推出新品“精工系列”，75-250平米精装户型，认筹1万抵3万，首批推出仅100套房源，任慧告诉记者，这部分精品房源得到了市场的高度认可，每天的来访来电量都在数十组，仅仅是过了一个春节的时间，100套房源认筹量就达96个，客户基本都是南京本地人，“这部分客户以改善型置业为主，产品的优势也是吸引他们的因素之一。”任慧告诉记者，今年碧桂园·凤凰城销售目标36亿，春节期间碧桂园·凤凰城的表现算是开了一个好头。
保利中央公园
日均访客近20组
开市半就卖出1套
“我们就除夕和大年初一放了两天假，初二开始售楼处就有人值班了。我初六、初七值的班，平均每天的来访量都接近20组，基本都是以家庭为单位来看房的。”保利中央公园售楼处置业顾问告诉记者，相比以前，春节期间的优惠活动并不算给力，只推出了5套“一口价”房源，平均每套房源比均价便宜了约300元每平米，折合约16300元/㎡。
“从大年初二到初七，平均每天都有一套的认购，初二开市当天半就认购了一套。由于地铁三号线开通在即，客户关注度还是不错的，我们也准备在三号线开通前后再加推一批房源。”保利中央公园项目负责人告诉记者。
海峡城
春节特价房高9折
6天访客260组认购7套
从大年初一到初七，海峡城售楼处未打烊，每天均有置业顾问值班。售楼处活动也是不停歇，“一座城，青春纪念册”同学聚会、“一公里，换房一平米”特惠活动、海峡新春大庙会品美食送……项目负责人告诉记者，春节期间在售房源高可以享受10个点的优惠，活动吸客效果很好，从初一至初六海峡城共有260多组客户来访登记，并认购了7套房源。此批春节优惠将持续到正月十五，不过，3月份海峡城不会有新房源加推。项目负责人表示，项目计划以去库存为主，目前还剩有80-150平米的房源80多套。
对于今年的楼市走势，项目负责人表示，上半年南京楼市基本面会延续去年下半年的势头，如果今年政策没有大的变化，下半年南京的市场将会略有好转。
新城玖珑湖
日均来访15组客户
置业顾问被迫提前上班
“玖珑湖从大年初三开始迎客，按原计划每天只安排了两三位置业顾问值班，但是访客量超出预期，人手不够用，很多置业顾问都提前被调来上班。”玖珑湖策划经理刘艺告诉记者，从初三开门到初六，售楼处平均每天有15组客户来访，共签约认购了8套房源。大年初七，更是一天成交了3套。刘艺还表示，目前售楼处在售剩余房源不多，小户型较为紧张，在3月份项目将会新推136套房源补货，不过，地铁三号线的利好兑现在即，该项目房源均价将有所上调。
中海三盘
春节总销达5000万
两刚需盘正酝酿涨价
2月25日，中海地产发出捷报，称旗下三盘在春节期间获得了半个亿的销售佳绩。记者了解到，中海凤凰熙岸斩获1000万元的销售成绩，中海国际社区和中海万锦熙岸则分别在春节期间获得了2000万元的销售成绩。
据悉，中海地产旗下的这三个楼盘都是初一到初三休息，初四开始有人值班。“我们并没有推出新房源，卖的都是二期剩余房源，春节期间卖出了十多套。”中海国际社区的置业顾问表示。同样，中海万锦熙岸以2000万元的销售成绩持平中海国际社区。而目前在售40年产权精装公寓的中海凤凰熙岸，春节期间去化了五六套房源，总销售额约1000万元。
三家楼盘的置业顾问普遍表示今年的看房人比去年要多。“初四、初五都有20来组客户到访，市场比我们想象中的还要热。”中海万锦熙岸的置业顾问表示。据悉，中海地产今年预计销售目标在20-30个亿左右。中海凤凰熙岸目前处于去库存状态，中海凤凰熙岸和中海国际社区三四月份还会推新。而春节期间的热销也让各盘对于2015年的市场行情普遍看好，“后期应该会涨价。”
金地湖城艺境
春节卖了十几套
后续房源价格将上调
“您请稍等，我有客户来了，我让同事帮忙接听一下您的电话啊。”个人的话音还未落，第二个接电话的人又将这句话重复说了一遍。在金地湖城艺境的售楼处，由于现场客户的陆续到访，记者的电话被转了三四手才终于完成采访。后接电话的置业顾问有些抱歉地告诉记者，由于现在置业顾问还没有到齐，到访的客户又比较多，因此现场人手一直不怎么够用。
对于春节期间的销售情况，置业顾问表示项目并没有确切统计，“但十几套房源那肯定是有的”。她分析，从去年到现在，受到万达进驻仙林湖板块的影响，金地湖城艺境一直保持着比较稳定的价格，“我们现在普通楼栋的均价是1.5万元-1.55万元/㎡，楼王均价1.6万元/㎡”。据悉，金地湖城艺境2015年全年的销售任务为18亿，开发商坦言后期推出房源价格会上涨。
升龙天汇
日均成交2-3套
上半年仍将着重跑量
据升龙集团南京公司营销总监周梦玥透露，“升龙天汇初三就开业了，一直到初八，很多人都有了时间看房，人气很不错，且每天都有2-3套的成交。”据悉，在春节期间，升龙天汇项目除了推出“零首付”活动之外，还有15套“一口价”优惠房源，折后仅22000元/平米，跑量的效果较为显著。
谈及今年楼市，周梦玥表示，“从整体上而言，今年的行情肯定会比去年好，但具体能好到何种程度还未知，我们持谨慎乐观的态度，上半年会着重跑量，不会轻易押宝下半年。”据她透露，目前升龙对于“金三银四”的安排颇为紧密：3月，升龙将启动“品牌发布会”；4月，升龙汇金中心将推出新一批房源；4月底5月初，升龙天汇将推出B地块新品；与此同时，升龙公园道将公开别墅体验区。