[摘要] 在央行两次降息一次降准后，近期楼市并未迎来乐观者预期的成交触底反弹。业内人士表示，成交量的萎缩虽然和淡季有一定的关系，但是主要是由于市场基本面尚未得到明显的改善。
在央行两次降息一次降准后，近期楼市并未迎来乐观者预期的成交触底反弹。业内人士表示，成交量的萎缩虽然和淡季有一定的关系，但是主要是由于市场基本面尚未得到明显的改善。两次降息、一次降准并非针对房地产，而真正释放的资金流需要一定时间方能到达房地产，因此，短期内难有效果出现。
2月的后一天，央行意外宣布降息0.25个百分点，本次降息后， 当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至5.9%，为十年来的低水平。对于“刚需”人群来说，当前是一个较好购房时机。中央重提支持住房消费，放弃抑制投机性需求说法，可以看出房价已难现大 跌，特别是一线城市。另外，多家上市房企上调2015年销售目标，从另一个侧面反映了业内看好今年的楼市。
从购买成本来看，按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，首次降息后，购房者需支付167.05万元利息，节省利息支出13万元。而2月降息后，总利息为158.94万元，再节省8万元。在购房成本大幅下降的刺激下，部分观望需求者将入市，进一步推动成交回升，3月份楼市成交有望大幅增长，一线城市有望呈现量价齐涨回暖局面。
新模式 楼市进入"快节奏"
地产开发快速化如今已成为楼市的一个突出特征。尽管从去年开始到今年，楼市瞬息万变，但一些品牌开发商却在不断调整自己的开发步伐，即“快速拿地，快速出货”。扬城楼市逐步进入“短平快”的快节奏时代。而这种“快”，并不仅仅体现在规划比较快，还体现在拿地、销售等等方面。经过长时间的调控磨砺，楼市整体开发节奏正发生着微妙的变化。
“两会”已经结束，我们获知，今年的政府工作报告提出稳定住房消费，而支持自住性住房需求也时隔5年再次提出，让业内纷纷猜测，这表示房地产调控政策正逐渐淡出，楼市即将迎来回暖涨价潮。
3月第二周成交情况
2015年3月第二周（3.9-3.15）扬州商品房成交384套，环比下降24.71%，成交面积42884平米，环比下降28.89%；3月第二周期间，商品住宅成交344套，环比下降22.70%，成交面积39506平米，环比下降24.17%；商业用房成交40套，环比下降38.46%，成交面积3378平米，环比下降58.84%；另江都区本周商品房成交88套，成交面9668平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
3月第二周区域成交情况
本周东区和西区商品房成交遥遥领先，其中东区的商品房成交为114套，西区商品房成交为113套，北区商品房成交52套，南区商品房成交11套，老城区商品房成交6套，江都区商品房成交为88套。
3月第二周楼盘成交情况
3.9-3.15，东区成交较高的为中海玺园、颐景苑皇都漫城、怡新花园；西区成交主力楼盘为景瑞望府、雅居乐国际、金地酩悦、万豪西花苑；南区成交主力楼盘为中海运河丹堤；北区成交主力楼盘为边城香榭里8号、四季金辉；江都区成交主力楼盘为晟地润园、席家花园。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
3.9-3.15扬州商品房成交套数10
3.9-3.15扬州商品房成交面积10
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