2015年新二手房交易税费及过户费详解

房天下综合整理  2015-03-24 11:26

[摘要] 买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。哈尔滨买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：

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营业税	产证发证日期未满五年	成交价*5.6%
	产证发证日期满五年	无
个人所得税	成交价*1%
土地金	单位房改房	成交价*1%
	安居房	成交价*2%
	可上市交易的经济适用房	成交价*15%
	商品房	无
契税	产证面积90平米以下	成交价*1%（首套房）
	90平米（含）—144平米之间	成交价*1.5%（首套房）
	二套房不计上述面积区分	成交价*3%
交易服付费	产证面积*6元
产权登记费	80元件
抵押登记费	80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：

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营业税	产证发证日期未满五年	成交价*5.6%
	产证发证日期满五年	（成交价—上次成交价）*5.6%
个人所得税	成交价*1%
土地金	单位房改房	成交价*1%
	安居房	成交价*2%
	可上市交易的经济适用房	成交价*15%
	商品房	无
契税	成交价*3%
交易服付费	产证面积*10元
产权登记费	80元件
抵押登记费	80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。