[摘要] 相信您在看房选房的过程中，一定不会漏过“绿”这个关键词，能在自己的居所周围享受到充足的绿地，是一个美好的居家梦想。而在置业顾问口中，小区的绿化程度都会被冠上绿化率或绿地率的专有名词。
相信您在看房选房的过程中，一定不会漏过“绿”这个关键词，能在自己的居所周围享受到充足的绿地，是一个美好的居家梦想。而在置业顾问口中，小区的绿化程度都会被冠上绿化率或绿地率的专有名词。而您不知道的是，这个绿化率与绿地率中的嚼头可大了去了。
“这里的绿化怎样？”
“绿化率33%，我们很注重生活品质，着力打造了苏式园林景观。”
这种类似的对话在各大售楼处可以说是天天上演，却是很少人关心绿化是怎么设计的，会不会有什么名贵树种，绿化成本是不是都转嫁到房价上了，还有绿化率是怎么统计算出来的。
看起来，这些问题似乎不重要，然而，这些恰恰可以组成一个个绿色陷阱，无声无息就损害了购房者的利益。
绿化的设计可以直接影响业主的生活。长期居住社区内，要求园林“既可远观，又能近玩”。不光要好看，还强调可进入性和充满情趣，近人尺度很好，业主可参与。因此，立体绿化、坡地绿化成为更佳选择。另外绿化要讲究种植的植物品种、植物搭配。还包括水景，装饰，亭台，照明，背景音乐，都是构成景观的基本要素。
绿化如果要用到名贵树种就更有讲究了。不少天价树都有一个共性，就是长得特别慢。普通树可能两三年就能长很大，而有些树需要几十年甚至上百年才能长大。这些树就有些像白酒，年份越久就越贵，比如一棵树买回来挺便宜，但是要花很长时间来培育和修剪，长一点，修一点，等后弄得很好看了，卖个好价钱，其实是在卖时间成本。
不少楼盘都曾热衷引进外地树木，特别是铁树、棕树等热带树种，却频频遭遇水土不服。“从绿化生态效果上来说，名贵树种并不会比普通树种更好，只是为了增加一个卖点”，有专家认为，“时间成本”好歹有苗在，但一旦水土不服，动辄就是又枯又焦，半死不活。
绿化成本就更重要了，这直接关系到楼盘的房价。在高新区，记者以购房者身份咨询一家即将开盘的楼盘，销售人员说均价可能在每平方米5700元，这个价格比周边的楼盘每平方米要高出500元。问到为什么这么贵，销售人员称，“看看我们的绿化、我们的物业管理，你就觉得不贵了”。
一位常年从事楼盘园林建设的业内人士介绍，如今中高端楼盘在园林景观方面的开支，一般会占到整体楼盘成本的3%左右，少的2%，多的达5%。比如开发商10亿元开发一个楼盘，园林方面会投入3000万元；换做购房者来说，花100万买了一套房子，有3万元其实是买了楼下的园林。
而绿化率具体怎么算其实并不麻烦，就是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
有分析称，楼盘绿化率看似只是一个小数据，但如果购房者不用点心思，那就会不知不觉被“坑”。开发商可以利用天价树、绿化设计等一系列小问题制造出一个个“绿色陷阱”，无形中加重了购房者的买房负担，或许这就是压迫购房者沦为房奴的后一根稻草。
绿化率：让每一根草都找到自己的价值
绿化率，这是大家常常能在楼盘的宣传单页上看到的词，也是您在问及楼盘的绿化情况时，置业顾问口中出现几率高的字眼儿。而这个数值一般都大了去了，就算有60%您都别稀奇，因为实际上，“绿化率”这个词本身就是不规范的叫法，它正确的名称应该是“绿化覆盖率”。
咱们先看概念：绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。公式是：绿化覆盖率=居住区用地范围内各类绿地的面积总和与居住区用地面积的比率。
看起来是不是有点懵？没事儿，这个用简单的话来说吧，就是只要这片地种了植物，哪怕是一根草，都可以算进绿化率里面去。这么宽泛的概念就给了开发商很多发挥的余地，楼顶上弄个花园可以，车库里弄个草皮也可以，甚至你在一个5平米大的坑种颗大榕树，树叶覆盖到哪儿就算绿化到哪儿。
这么一说您就明白了吧，绿化率就是只要看得见就算，那么绿地率又是怎么回事儿呢？
绿地率：别跟生硬概念较真儿
绿地率的讲究可就大了去了，虽然它和绿化率的计算公式是一样的，但对于“绿地”这个概念规定得很苛刻，使得不少看得见的绿色不能算进去。
就拿级别低的零散块状、带状绿地来说吧，绿地率要求这种地块宽度不小于8米，面积不小于400平方米。这就坑爹了，万一规划的时候设计师喝多了没算好，我2000平米的花园宽度只有7米，也不能算绿地。这还没完，还要求要有1/3的绿地能常年受到日照，而且还要在上面增设部分休闲娱乐设施。我觉得看完这些规定，开发商就差不多要无语对苍天了，可规定还长着呢。
距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。哦，你看到了，不光是距离，连深度都有规定，所以我们可以想象这样一个事实，如果开发商完全按照绿地率的标准来规划小区，那么我们能看到的绿色将少得可怜。这样虽然开发商省钱，可小区建成了也跟黄土高坡差不多，好卖不了。于是乎，开发商们只好用绿化率来说事儿，实在是被逼无奈呀。
说了这么多，大家对绿化率和绿地率到底是啥东西有了一定的了解了，也别为看房的时候说50%的绿化率而签合同变成绿地率不低于30%感到恼火了，这不是一个概念。说白了只要绿化真的能做到位，住得能舒心，绿地与绿化的一字之差也没那么重要了。
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