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银四暖意欠佳 4月成交1291套

房天下房天下 成交数据分析   2015-04-28 08:30

[摘要] 由于政策密集出台已经是3月底,4月份就成为上半年楼市行情的重要窗口。从4月的市场反馈来看,扬州4月商品房成交1291套,环比下降22.56%,楼市新政“药力”仍未显。4月扬州楼市行情低迷,似是被套上了成交“魔咒”,在政策托市大背景下,房地产想要翻身仍旧需要打一场硬战。

房天下讯  由于政策密集出台已经是3月底,4月份就成为上半年楼市行情的重要窗口。从4月的市场反馈来看,扬州4月商品房成交1291套,环比下降22.56%,楼市新政“药力”仍未显。4月扬州楼市行情低迷,似是被套上了成交“魔咒”,在政策托市大背景下,房地产想要翻身仍旧需要打一场硬战。业内人士分析,目前市场和购房者大都处于对新政的消化期,而在扬州,这个过程相比较一线城市显得更长,预计5月份商品房的成交量和认购量会比4月份或季度要好,价格方面可能会有小幅反弹

楼市成交

从央行宣布全面降准1个百分点后,业内传出的“回暖”、“火爆”之声不断,更有预言5月或能再降息,不得不承认这种种利好政策还是为4月低迷的市场注入了强心剂。不过,目前出现的政策松动,仍然是一种有限度的松动。即使再退一步而言,譬如房贷政策进一步放松,但随着利率市场化进程的加快、银行自身商业化改造的加深,以及房地产作为抵押物的预期价格变化,都会在另一个方向上制约银行配置房贷的意愿,并终影响到房贷实际投放的数量与价格。当新政“药力”完全显露时,房地产市场也不会因为政策趋松老掉重弹、再次暴涨,市场的总体压力还是比较大,通过以价换量,赢取长期平稳健康发展才是未来趋势。

4月整体成交情况

4月(4.1-4.25,统计数据至25日截止)扬州市区商品房成交1291套,环比下降22.56%,成交面积155377平米,环比下降19.44%;4月期间,商品住宅成交1176套,环比下降21.13%,成交面积142570平米,环比下降18.12%;商业用房成交115套,环比下降34.66%,成交面积12807平米,环比下降31.64%;另江都区本月商品房成交250套,成交面积28737平米。(数据来源:以扬州房管局成交备案数为准)

4月整体成交情况

4月区域成交情况

本月商品房成交主要分布在西区和东区,东区商品房成交336套,西区商品房成交402套,北区商品房成交248套,南区商品房成交46套,老城区商品房成交9套,江都区商品房成交250套。

4月区域成交情况

4月楼盘成交情况

4月(4.1-4.25,统计数据至25日截止)西区成交较高的楼盘是雅居乐国际、景瑞望府、中信泰富锦苑、香颂溪岸、扬州天下花园、华鼎星城;东区成交较高的楼盘是中海玺园、中海运河丹;北区成交较高的楼盘是宝能睿城;江都区成交较高的楼盘是鸿益千秋、席家花园。(数据来源:以扬州房管局成交备案数为准)

4月楼盘成交情况

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