[摘要] 逐渐消失的人口红利，老龄化的人口结构，互联网下成长、难以琢磨的90后……围绕购房主体的洞察与争议，成为地产界为重要的话题之一。
中国地产业步入2015，在政治经济改革稳步推进的背景下，企业转型与社会转轨的焦虑与不安氛围正在弥漫。逐渐消失的人口红利，老龄化的人口结构，互联网下成长、难以琢磨的90后……围绕购房主体的洞察与争议，成为地产界为重要的话题之一。
与之相伴，90后作为正在成长的消费主体，他们的住房消费观念决定着房地产业的未来。2014年年初，网络红人马佳佳受邀前往万科演讲，抛出“九零后压根就不买房”言论，震动地产界。言犹在耳，2014年年末，社科院抛出一份研究报告直指，更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”。
90后真的不愿意买房吗？
带着这个疑问，我们近距离接触初入职场的90后们，实地走访上海各大院校，聆听他们的买房观。
我们共收回102份有效调查问卷。受访者中，工作时间一年以下的超过4成，工作了1年到2年，将近2成；有26%是在校大学生，没有工作经验。拥有本科、专科、硕士学历和学位成为占比的人群。
调查的结论令人深思。追求自我价值、被誉为“二次元”一代的90后，尽管生活方式与80后、70后呈现差异化，但在住房消费观上，远非“不买房一代”可简单概括。
在调查报告中，我们看到不一样的结论，不一样的90后。
谁说90后不买房
崇尚生活品质、个性张扬的90后不买房？是误读还是真相？
90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”？
社科院的一份研究报告，直戳地产商的敏感神经。社科院认为，更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”：一方面九零后认同传统国人将住房视为成家、结婚、生子生活必需品的看法，另一方面他们又更希望提高生活质量，选择自在的生活，不做“房奴”，“他们有可能成为“不买房一代”。”
而在2014年年初，网络红人马佳佳提出，“在互联网浪潮下成长的90后，压根不需要买房。”同样在业内引起热议。
支撑马佳佳“不买房”的理由是：人们买房是因为传统的念土情结和婚姻观念，或者是资源分配中的投资增值。但90后是理想化、个性化的一代，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；买房会限制自由；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所、住遍全世界的牛酒店的城市新贵。
更有媒体对无意于购房的年轻人大加赞扬，称他们观念“进步”。只是，九零后真的不愿买房吗？
在调查中，“房价太高”、“没钱”、“压力大”是频繁出现的字眼。受访者中，有超过90%以上的九零后反映房价过高，对于他们而言，房子似乎已经成为遥不可及的“奢侈品”。
“我们也想买房，只是价太高”
1991年出生的王文卿是上海理工大学的研究生，之前有过一年的工作经历，这也让他看起来比同龄人多了几分内敛与稳重。对于买房，他显得较为坚定，他认为在上海这个城市，如果有房子很多事情会更方便。何时买房，王文卿也给出了准确的回答，毕业后工作满一年，当一切都安定下来，有了稳定的收入，会适时的选择买房。提到如何付款时，王文卿说，可能父母会资助一部分。
九零后中，“王文卿”们并不在少数。他们年轻、活跃、勇于接受新鲜事物，而对于买房，他们并没有想象中的抗拒，有的目标甚至很明确。
受访者中，有六成的九零后有买房的意愿。在剩下不愿买房的九零后中，有一半是资金原因。我们通过对比后发现，在校大学生们对于买房，除了认为房价过高，其他并无多大概念。而对于已经步入职场的九零后们，随着工作年限的累计，对于买房的概念逐渐清晰，考虑到结婚、居住需求，他们买房的意愿会逐渐变得强烈，并会为此付诸努力。
对于马佳佳“90后不买房”的观点，王文卿笑道：“她是女生当然不用买房啦，买房是我们男人的事。”在中国，买房似乎是永恒的主题，不论是现在的“90后”还是未来的“00后”，买房，只是时间问题而已。
尽管九零后们更多的希望通过自己的努力买房，但是，居高不下的房价，也不得不让他们对现实低头，他们需要借助父母的力量来完成买房的梦想。
受访者中，仅有一成拥有自己的房产，几乎都是由父母资助首付或者一部分房产甚至全部房款。对于他们而言，房子是不可承受之重。
根据统计，2014年上海市商品住宅成交均价为27165元/平，环比2013年上涨10.99%。
相关数据显示，上海内环内、内外环间、外环外的均价，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的价格区间，即内环内均价6万元/平方米，内外环间均价4万元/平方米，外环外均价2万元/平方米。
对于高昂的房价而言，90后的工资捉襟见肘。相关数据显示，2015年毕业生的薪酬，其中大专生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。对于他们而言，大多数即便辛苦一整年，也仅能在买下上海一平米，买房，谈何容易？
“不是我不想买，只是没钱而已。”一位九零后苦笑道。
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