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房企发力 "商圈"之争渐显

房天下房天下 记者观察   2015-05-15 08:34

[摘要] 近几日,业界火的,莫过于“万达万科强强联手”。一方是住宅市场的龙头,一方是商业巨舰,这两大巨头的联手,让业内充满想象。有业内人士指出,双方的合作在房地产市场上,可能将会实现从拿地方式到业态组合等多方面的合作。近几年商业地产在扬州越来越火,项目不断异军突起,给未来区域发展带来了许多悬念。

房天下讯  近几日,业界火的,莫过于“万达万科强强联手”。一方是住宅市场的龙头,一方是商业巨舰,这两大巨头的联手,让业内充满想象。有业内人士指出,双方的合作在房地产市场上,可能将会实现从拿地方式到业态组合等多方面的合作。近几年商业地产在扬州越来越火,项目不断异军突起,给未来区域发展带来了许多悬念。那么,商业项目的兴建步伐能否直追住宅开发?

商圈之争

随着城市的发展,各房产大鳄争相入驻城市的各个板块,带来不少品质楼盘。然而商业配套却无法满足越来越多的消费需求,从而形成价值洼地开发商逐渐意识到此商机,商业项目渐渐增多。因为商业住宅市场比较活跃,众多刚需与改善型群体选择商业住宅项目,随着楼盘的的交付,入住率将会很高。这些入住的居民,将给此片区商业带来强劲的消费力。

商圈竞争将成今后商战主流

看到众多新老商圈快速崛起的同时,也要看到还有的传统商圈日渐萧条,这是一个“商圈优胜劣汰”的过程。而在这个过程中,各个商圈的定位将会更加突出,以争夺扬城商业市场上不同区间的市场份额。

新的商圈不断出现,传统的商圈在功能、设施上就要进一步完善。商圈所能提供给市民的并不是简单的购物,未来的商圈将更多的是体验式的,购物、休闲、娱乐等功能非常完善,真正是一站式的消费。商圈优胜劣汰的同时,也对扬城的商业格局产生新的影响。新兴活力商圈的出现,会改变传统商圈,不同商圈的商业特色越发突出,由此会改变人们的习惯性消费目的地等。而这些商业业态的发展变迁更是给老百姓的生活带来了巨大的便利。

受益政策春风 商业地产重在自身价值

商业地产在三四线城市普遍处于一种产能过剩的状态,供大于求是一直存在的,因此消化库存是绝大多数商业地产楼盘的主要任务。其实目前在售的许多批发业态的楼盘布局都是很不合理的,不能真正的实现聚合效应,商业地产的优势不能完全发挥出来。作为商业地产,业内人士表示,重要的还要塑造自身的价值体系,让业主、经营户乃至每一位参与者都能在体系内找到自身价值,实现多赢局面。

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