[摘要] 央行降息将给予楼市正面影响，一方面是直接降低贷款成本；另一方面，近期楼市趋暖，房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，双双影响下有望加快买家入市节奏。复苏中的“黄金五月”遇上降息利好，扬州二季度市场成交量有望继续上升。
房天下讯 继2014年11月底及今年3月两度降息后，5月10日，央行宣布自5月11日起对等下调存贷款利率0.25%，为半年内第三度降息。此次降息将给予楼市正面影响，一方面是直接降低贷款成本；另一方面，近期楼市趋暖，房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，双双影响下有望加快买家入市节奏。复苏中的“黄金五月”遇上降息利好，二季度市场成交量有望继续上升。
扬州红五月持续走稳，第二周（5.11-5.17）成交490套，成绩不俗。看来，新政效应作为行情回暖的首要助力，增强了市场信心，推动了市场发展。5.15—5.17扬州春季房交会在国展中心盛大举行，会上市领导表示扬州市出台了一系列精准调控和服务措施，一方面稳定住房消费，另一方面注重政策创新，旨在引导供需有效对接，提升和改善市民居住条件。这也说明，在经历楼市长期的调控后，扬州房地产行业迎来结构性调整，市场正回归理性。
从成交数据来看，大部分成交面积在100平方米或以上，中等户型产品成交增多，可见在中央表态“支持改善型居住需求”及“330新政”等多项政策影响下，买家心理预期开始改变，刚改市场得到激活并表现复苏。虽然新的鼓励政策不断出台，但实际上对房企的考验也更严苛，优胜劣汰之下，对于品牌房企而言，则迎来了更激烈的角逐，“还是要靠品质来说话”。经过近年来的洗礼，房地产市场学会了“跟着市场走”。今年，“改善型”成主流，而眼下，“小三房”产品则是遍地开花。这些产品各有优势，无论是品牌、设计、还是环境，从数据来看，终能赢得购房者青睐的还是品质楼盘，如中海玺园、景瑞望府、名门壹品、万科城、中信泰富嘉境等。
5月第二周成交情况
2015年5月第二周（5.11-5.17）扬州商品房成交490套，环比下降6.13%，成交面积59739平米，环比上涨0.21%；5月第二周期间，商品住宅成交457套，环比下降3.38%，成交面积53808平米，环比下降1.97%；商业用房成交33套，环比下降32.65%，成交面积5931平米，环比上涨101.22%；另江都区本周商品房成交94套，成交面12734平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
5月第二周区域成交情况
第二周（5.11-5.17）西区商品房成交遥遥领先，其中西区的商品房成交为206套，东区商品房成交为118套，北区商品房成交62套，南区商品房成交10套，老城区商品房成交0套，江都区商品房成交为94套。
5月第二周楼盘成交情况
5.11-5.17，东区成交较高的为盛城世家、中海玺园、江扬尚东国际；西区成交主力楼盘为景瑞望府、名门壹品、华鼎星城、旺庭公馆、香颂溪岸；南区成交主力楼盘为中海运河丹堤；北区成交主力楼盘为万科城、中信泰富嘉境、宝能睿城、扬州印象花园、四季金辉；江都区成交主力楼盘为鸿益千秋、晟地润园。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
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