[摘要] 白银时代，传统开发商越来越坐不住了——泰禾、奥园等多家房企触网，恒大生产水、粮油和乳制品，绿地做大金融、投建地铁，华业地产做医疗，万科推出创客空间、长租公寓、教育社区等一系列新产品……
白银时代，传统开发商越来越坐不住了——泰禾、奥园等多家房企触网，恒大生产水、粮油和乳制品，绿地做大金融、投建地铁，华业地产做医疗，万科推出创客空间、长租公寓、教育社区等一系列新产品……
这场集中始于去年的地产业变局，范围越来越广，力度越来越深，从业务和投资的多元化，到产品线的多元化，再到商业模式的多元化，连家装行业也开始玩O2O了。这场变局的传导效应也许将带动到产业链上下游及相关产业发生深刻变局。
用当下流行的话，“地产+”时代来了。
泛投资时代开发商+什么？
曾经让外行羡慕到流口水的房地产行业，终于在过去极度疯狂的十年间透支了未来，利润率下滑、增长放缓等现实，让习惯了高利润、高增长的房地产企业，不得不思考“坚守抑或是转型”的问题。
无论恒大地产切入四大产业，还是绿地大消费战略以及大规模海外布局，甚至万科、万达巨人抱团，一线阵营俨然已经把“突围”二字大大方方写在脸上。由此引发的连锁反应是，越来越多企业坐不住了。
日前，时代地产宣布入股YOU+公寓，泰禾集团（下称“泰禾”）投资深圳吉屋网络技术有限公司（下称“深圳吉屋”）进军“互联网+”，中国奥园成立智安科技切入互联网……
种种迹象显示，地产企业多元化投资的步伐正在加快，一场在其他战场上布局卡位的角逐正在上演。
多元化浪潮
没有一成不变的战略。当初万科做减法的示范效应催生众多专业的房地产开发商，但时过境迁，多元化已从昔日的涓涓细流演化为如今的蓬勃浪潮。
5月5日，泰禾发公告称，其下属子公司上海红御投资管理有限公司（下称“上海红御”），与“中城联盟”下属多家公司等共同出资设立上海中城渝通投资 中心，其中上海红御作为有限合伙人以自有资金出资人民币1240万元持股40%。中城渝通则拟通过股权投资的方式向深圳吉屋进行投资，投资金额500万美 元，持股6.67%。
自此，泰禾继大力进军金融行业之后，再度将触觉伸向如今炙手可热的“互联网+”概念。而这并不是近期涉互联网的地产企业。
13日，时代地产（01233.HK）宣布入股代表新思维和产品创新的YOU+公寓，双方合作的个青年创业社区也在当晚开业。19日，中国奥园 （下称“奥园”）也在广州宣布，已经牵头成立了智安科技公司，与腾讯系三大平台合作，拟打造国内规模的家居生活APP平台。
如果说此前恒大地产、绿地集团等一线巨头在多条战线上的布局具备某种标志性意义，那么眼下地产企业的多元化投资已经遍地开花。
有不完全统计显示，一线开发商如万科、万达、绿地、恒大，二三线发展商如泰禾、时代地产、奥园，小发展商如华业地产、阳光城等，都已经启动了其多元化发展战略，尽管每个公司在新产业的方向以及投资额度方面各有不同，但“做加法”这一趋势已经在房地产行业中基本确立。
万科X试验田，不仅只有创客空间
昏黄的灯光下，几个年轻人三三两两一桌，一边喝咖啡一边聊项目，不时对着电脑比划着。咖啡厅的右手边是一个路演大厅，楼上带有办公席位和会议室的孵化器正在进行后的装修，过几天即将迎来批创业团队的入驻。
没错，这是一个典型的创客空间，但并非出自3W咖啡或车库咖啡之手，它真正的主人是房地产开发商万科（000002.SZ）。
作为住宅开发龙头企业，万科率先开启了由传统地产开发商向城市配套服务商的转型之路。
创客空间是万科试水产品创新的开始，其所在的广州万科云城项目中，将会诞生万科塾、万科驿等一系列万科创新产品线。
对于这些从未做过的产品，万科招来了大批跨界人才，并给予一定试错空间。用万科总裁郁亮的话来说，万科新业务正处于从0到1的阶段，能否形成一个可行的模式，需要三年时间。而一旦模式形成，便可进入从1到10的阶段，即进行复制扩张。
万科X试验田
位于广州天河软件园的万科云城正在被同行围观。
“这个片区聚集广州大多数科技软件企业，但商办氛围还有待进一步成熟，大家都等着看万科云城的效果如何。”广州万科相关负责人对《财经日报》记者说。
广州万科对这个项目寄予厚望：依托天河软件园的高科技产业，打造一个集创业、办公、居住等功能为一体的产业生态圈。
具体怎么做，如何吸引人气？广州万科尝试着拿出一栋物业来做孵化器。巧合的是，在这个想法付诸实践之后，今年两会提出了“大众创业、万众创新”，一时间各类创客空间、孵化器浮出水面。
广州万科云城项目负责人介绍，万科云城项目总建筑面积约60万平方米，分为两期，用来做孵化器的是一期D栋，面积约3600平方米，共四楼。
广州万科此前并没有做孵化器的经验，因而找来了长城会、微投网进行合作。
长城会是一家在全球具有影响力的移动互联网合作平台，有着广泛的会员网络。而微投网是一家股权众筹平台，与红杉资本、软银中国等众多投资机构有着良好关系。
广州万科首先与长城会合资设立了一家机器人主题咖啡厅，位于万科云城D栋一楼，里面展示着来自全球各地的智能机器人，定期举办主题活动。据工作人员介绍，咖啡厅主要是为孵化器提供交流的场所和空间。（详细内容）
“羊毛出在狗身上”互联网家装成O2O新风口？
在完全免费的网上平台选定工长，随后墙面腻子是否刮完，厨卫瓷砖贴完效果如何，都可以通过手机上专门的装修App应用或微信与工长联系，随时通过图片了解进度及装修效果。
这种家装O2O(Online To Offline)的典型场景，已经被房地产领域的电商及资本敏锐捕捉到。他们的目标只有一个，用免费使用和相对低廉的装修价格，尽可能多的吸附工长和装修客户，然后让这个新的“风口”飞起来。
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