[摘要] 2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，一线城市开年地热，随后地方 供地与房企拿地节奏放缓，供需月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，房企拿地意愿增强，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期。
7月1日发布《中国300城市土地市场交易情报（2015年1-6月）》，2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，一线城市开年地热，随后地方 供地与房企拿地节奏放缓，供需月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，房企拿地意愿增强，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升。
2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，随后地方 供地与房企拿地节奏放缓，月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升。
分城市来看，一线城市整体表现分化，京广深3城市均有多个月份成交冷淡，尽管 地块仍受追捧，但供地量的总体减少使成交量及出让金锐减，同比降幅均超三成。二线城市延续一季度走势，月度数据以同比下降为主，供需总量均处低位；三四线城市同比降幅较一季度有所扩大，土地市场仍不乐观。
根据中指研究院数据显示，上半年土地出让金 前二十城市成交总额为4458亿元，同比减少33%，上榜门槛较去年下降。一线城市出让金总额降幅较明显，深圳仅 第21位，厦门、青岛、南通、昆明、常州为新上榜城市。
一．市场概况：上半年土地市场整体下行，供需及出让金均降，一线城市收入缩水
1.总体情况：上半年土地市场下行趋势难改，供需及出让金同比下跌
2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，一线城市开年地热，随后地方 供地与房企拿地节奏放缓，供需月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，房企拿地意愿增强，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升。
供应情况：上半年土地供应下降近三成，二季度供地逐月上升，月度首次突破1万平
2015年1-6月，300个城市共推出土地13745宗，同比减少22%；推出土地面积47372万平方米，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3938宗，同比减少27%；推出土地面积15075万平方米，同比减少40%。
2015年6月，300个城市共推出土地3044宗，推出土地面积10874万平方米，环比增加35%，同比增加1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）841宗，推出土地面积3454万平方米，环比增加47%，同比减少12%。
成交情况：供地量整体下滑致成交量走低，房企拿地倾向一二线重点城市
2015年1-6月，300个城市共成交土地9567宗，同比减少35%；成交面积33362万平方米，同比减少40%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2585宗，同比减少41%；成交面积10633万平方米，同比减少47%。
2015年6月，300个城市共成交土地1607宗，成交面积5589万平方米，环比增加0.5%，同比减少37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）431宗，成交面积2062万平方米，环比增加43%，同比减少33%。
楼面均价：上半年月度楼面均价成“V”型走势，本月冲高，整体小幅回升4个百分点
2015年1-6月，300个城市成交楼面均价为1269元/平方米，同比上涨4%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1977元/平方米，同比上涨11%。
2015年6月，300城市成交楼面均价为1785元/平方米，环比上涨79%，同比上涨66%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2746元/平方米，环比上涨64%，同比上涨71%。
溢价率：二季度平均溢价率有所回升，整体仍不及去年，一线城市降幅相对较大
2015年1-6月，300个城市土地平均溢价率10%，较去年同期下降2个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率13%，与去年同期持平。
2015年6月，300个城市土地平均溢价率13%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升8个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率17%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升11个百分点。
出让金：前五个月出让金均低于去年同期，整体降幅近四成，总额受一线城市影响较大
2015年1-6月，300个城市土地出让金总额为7835亿元，同比减少38%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5380亿元，同比减少38%。上半年，40个大中城市中仅10个城市出让金同比增加，且增幅多在30%以下，一线城市仅上海同比微增；降幅前十城市均减少60%以上，贵阳、福州居前列，出让金分化现象明显。
2015年6月，300个城市土地出让金总额为1833亿元，环比增加88%，同比增加3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1423亿元，环比增加123%，同比增加14%。
2015年上半年，一线城市整体表现分化，京广深3城市均有多个月份成交冷淡，仅上海土地收入维持去年同期水平，尽管 地块仍受追捧，但供地量的总体减少使成交量及出让金锐减，同比降幅均超三成，平均溢价率下滑10个百分点以上。二线城市延续一季度走势，月度数据以同比下降为主，供需总量均处低位；三四线城市同比降幅较一季度有所扩大，土地市场仍不乐观。
一线城市：本月收金倍增难掩整体低迷，上半年供需量双降，出让金仍处近三年低点
2015年1-6月，一线城市共推出土地244宗，推出土地面积1034万平方米，同比减少34%；成交方面，共成交土地221宗，成交土地面积938万平方米，同比减少38%；楼面均价为8829元/平方米，同比上涨9%；平均溢价率为17%，但比去年同期下降16个百分点；土地出让金为1768亿元，同比减少32%。
2015年6月，一线城市共推出土地52宗，推出土地面积178万平方米，环比减少21%，同比增加29%；成交方面，共成交土地46宗，成交土地面积172万平方米，环比增加29%，同比增加120%；楼面均价为12099元/平方米，环比上涨278%，同比上涨217%；平均溢价率为16%，较上月上升13个百分点，但比去年同期上升11个百分点；土地出让金为528亿元，环比增加629%，同比增加742%。
二线城市：二季度供地量环比走高但成交不显，上半年土地交易同比量跌价升
2015年1-6月，二线城市共推出土地4332宗，推出土地面积16658万平方米，同比减少34%；成交方面，共成交土地3508宗，成交土地面积13480万平方米，同比减少39%；土地成交楼面均价为1393元/平方米，同比上涨2%；土地平均溢价率为10%，较去年同期上升1个百分点；土地出让金为3639亿元，同比减少37%。
2015年6月，二线城市共推出土地949宗，推出土地面积3726万平方米，环比增加35%，同比减少17%；成交方面，共成交土地635宗，成交土地面积2459万平方米，环比增加8%，同比减少34%；土地成交楼面价为2026元/平方米，环比上涨51%，同比上涨34%；土地平均溢价率为16%，较上月上升6个百分点，比去年同期上升11个百分点；土地出让金为938亿元，环比增加66%，同比减少12%。
三四线城市：上半年各项指标均下滑，均价及溢价率降幅较小，月度数据除供地外鲜有上涨
2015年1-6月，三四线城市共推出土地9169宗，推出土地面积29680万平方米，同比减少25%；成交方面，共成交土地5838宗，成交土地面积18944万平方米，同比减少40%；土地成交楼面均价为722元/平方米，同比下降2%；土地平均溢价率为5%，较去年同期下降2个百分点；土地出让金为2428亿元，同比减少43%。
2015年6月，三四线城市共推出土地2043宗，推出土地面积6969万平方米，环比增加37%，同比增加14%；成交方面，共成交土地926宗，成交土地面积2959万平方米，环比减少6%，同比减少41%；成交楼面均价为697元/平方米，环比上涨10%，同比下降1%；土地平均溢价率为2%，较上月下降0.4个百分点，比去年同期下降5个百分点；土地出让金为367亿元，环比增加9%，同比减少43%。
二．排行榜：重点城市出让金整体回落，京沪广领衔各榜
1.出让金20：上海680亿居首位，榜单总额降幅明显
2015年1-6月，土地出让金 前二十城市成交总额为4458亿元，同比减少33%，降幅较一季度缩小，上榜门槛与去年的125亿元相比大幅下降，厦门、青岛、南通、昆明、常州为新上榜城市。
上海、北京、广州以680亿元、637亿元、368亿元占据榜单三甲，但一线城市出让金总额降幅仍较明显，深圳仅 第21位。受供地量减少影响，重点城市成交量及出让金普遍下滑，前二十城市中仅9个城市同比增加，厦门涨幅高为78%，近半数城市同比降幅在30%以上。
2.住宅用地成交总价10：广州总价 登顶，品牌房企包揽榜单
2015年上半年，住宅用地成交总价榜单继续保持上一年的高位水平，全部高于40亿元，前十地块成交总额环比上涨一成。本月底，越秀以近89亿元拿下广州广纸 商住地，刷新2010年以来广州成交总价 。登榜地块具体特点如下：
品牌房企包揽：随着宅地总价榜单价格水平提高，竞得方几乎被大型房企包揽，联合拿地的现象更屡见不鲜，其中华润5地上榜均为“联合开发”。
区域分布集中：上榜地块分布方面，一线城市继续保持 ，共占据九席，北京、上海、广州各有5宗、2宗及2宗地块进榜。
首月成交为主：榜单前十地块中共有5宗在1月成交，且多位于北京市，年初一线城市土地市场高价地频出。
2015年上半年，宅地楼面价榜单在均价与上榜门槛两方面都高于去年同期，前十地块价格均在2.5万元/平方米以上。上海杨浦区平凉社区地块以42725元/平方米的成交楼面价排在首位，由首创、保利联合体竞得，登榜地块具体特点如下：
京沪包揽九席：宅地楼面价上榜地块分布集中，北京、上海包揽前九位，各占2宗和7宗，二线城市中仅杭州上城区南星单元地块跻身前十。
全部溢价出让：上榜地块全部溢价出让，其中4宗溢价 于50%，但平均溢价水平仍不及去年同期，成交地块多数需配建保障性住房。
纯住宅用地为主：上半年榜单中50%的上榜地块为纯住宅用地，成交楼面价及溢价率水平较高。
三．十大城市宅地：供求总量以同比减少为主，重点城市现分化
2015年上半年，供地放缓成为重点城市出让金收入减少的主要原因，土地成交量整体呈下滑趋势，部分城市热门地块遭哄抢，高溢价率及高价地块仍频现，重点城市现分化。1-6月，10重点城市宅地成交总额较去年减少近四成，包括北京在内的6个城市供求量均同比减少三成以上，成都、广州、上海土地交易相对活跃。
供应方面：6月10重点城市除深圳外均有住宅用地入市，重庆以186万平方米的供应量居首位。1-6月，10重点城市中仅成都、深圳两城市住宅用地累计供应量超过去年同期，重庆、上海、天津分别以353万平方米、294万平方米、259万平方米的累计供应量 前三位。
成交方面：本月一线城市土地市场打破沉寂，成交楼面均价显著上涨带动出让金倍增，但上半年总体情况仍较低迷。除成都、深圳好于去年同期外，其余九个城市上半年宅地累积成交量均同比减少。
6月，10个重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，重庆以222万平方米的成交量排在首位。1-6月，10重点城市中仅成都、深圳住宅用地累积成交量超过去年同期，重庆、上海、天津分别以343万平方米、287万平方米、194万平方米的累积成交量 前三位。
溢价率：6月，10重点城市住宅用地溢价率走高，半数城市达到20%，北京以59%的平均溢价率 首位。1-6月，10城市中仅武汉、天津、南京3城市平均溢价 于去年同期。上半年重点城市宅地溢价率受个别热点地块影响较大，月度走势起伏，平均值较去年同期下降4个百分点。
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