[摘要] 8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金低首付比例由30%降至20%，调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金低首付比例由30%降至20%，调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。1日，扬州市住房公积金火速执行三部委新政，自昨日起，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%。
新政落地
扬州公积金昨起执行新政
二套首付比例低执行二成
记者获悉，市住房公积金管理中心昨日下发了《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，从2015年9月1日起正式执行。
《通知》明确，对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付比例下调为20%。此外，《通知》明确，“关于住房公积金贷款的其他事项，仍按照我市现行政策规定办理。”市住房公积金管理中心业务处处长徐建国表示，此次仅对二套房使用公积金的首付政策进行了调整，其他的贷款政策并没有发生变化，比如“不得申请公积金贷款购买第三套房”等政策依然没有松动。
记者探访
首日一个申请公贷二套房
首付二成的都没有
昨天下午，记者来到公积金管理中心大厅发现，对于新政不少市民都很关注。“听说买二套房低首付比例从三成下降到二成了，压力肯定要小一些。”市民黄女士说，她正准备买第二套房给老人住，赶紧过来咨询一下。不过，记者从市公积金城区管理部了解到，昨日的贷款申请人当中，一个申请二套房首付2成的都没有。
徐建国表示，商业贷款首付低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款首付20%买二套房的话，就必须是纯公积金贷款。按照扬州公积金家庭高50万的贷款额度上限，可以推算出，买房人所购房屋总价不能超过62.5万元，才能享受到二套房首付2成的政策。因此，新政的影响可能比较有限。
【三问新政】
A
首套二套首付同为20%，房产证明还要吗？
二套仍要出具证明，首次公贷不要证明了
调整政策后，使用公贷购买首套房与二套房的首付标准都变为低20%。那么，职工家庭还需要提供住房套数证明吗？
市住房公积金城区管理部副主任张晖告诉记者，“二套房首付二成”有一个前提就是“对拥有一套住房并已结清公积金贷款的缴存职工家庭”，且公积金不得贷款购买第三套房的政策也没有松动。因此，申请二套房公贷仍要出具房屋的套数证明。不过，首次申请公积金贷款购买普通自住住房的，不再需要提供房屋的套数证明。
B
买二套“”能享受利好吗？
这个理解很宽泛，并未给出具体标准
西区一家中介许女士认为，不少家庭都有一套房，会选择为孩子再买一套。这些面积普遍不大，对这部分购房人而言，“公积金二套房首付2成”或许是一种利好。不过业内人士认为，新政中有“为改善居住条件”的限定条件。传统意义上，改善居住条件一般是以小换大。一般面积较小，能不能享受政策，仍要看相关部门对“改善居住条件”的认定标准。
“市民对改善居住条件的需求都不一样，改善居住条件的理解很宽泛。大面积的老房子换成新房、普通的多层换成电梯房、换到方便孩子上学的区域都可以看做是改善居住条件，不能仅仅界定为‘以小换大’。”徐建国表示，公积金在实施新政的过程中，并没有对“改善条件”给出具体的界定标准。
C
“提额度才能显效”
目前具备条件吗？
目前城区仍有6亿公贷积压
按照扬州公积金高50万的贷款上限，可以推算出，所购房屋总价不超过62.5万元才能享受到二套房首付二成的政策。业内人士认为，“提高贷款额度的高上限，可以让新政效果更明显”。
“我们也曾经有过这样的打算，但自去年下半年以来，公积金资金持续紧张、申请量居高不下。”徐建国表示，目前城区管理部仍有6个亿的公积金贷款积压，现在并不是提高贷款额度的佳时机。
“贴息贷款”还剩1亿
“等贷族”要抓紧
记者昨从城区管理部了解到，尽管城区管理部此前试点了5亿元的公积金贴息贷款，但仍远远不能满足贷款人的需求。
张晖表示，9月份新申请的贷款人要等候6个月左右。“贴息贷款的额度还剩一个亿左右，主要仍是用于消化前期积压的贷款，9月份的新申请人将不能申请贴息贷款。”张晖也提醒,9月份之前的贷款申请人，想申请贴息贷款的要抓紧了。
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