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楼市库存持续降低 一线城市楼市或进一步升温

经济参考报   2015-09-18 08:32

[摘要] 房地产市场分化现象仍在延续,一线城市依旧保持供不应求态势。某机构发布的数据显示,2015年8月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为276万平方米,环比减少23.9%,同比减少15.7%;新增成交面积为342万平方米,环比减少9.8%,同比增加40.5%,供应量和成交量虽较7月份出现小幅下滑,但仍呈现供小于求态势。

房地产市场分化现象仍在延续,一线城市依旧保持供不应求态势。某机构发布的数据显示,2015年8月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为276万平方米,环比减少23.9%,同比减少15.7%;新增成交面积为342万平方米,环比减少9.8%,同比增加40.5%,供应量和成交量虽较7月份出现小幅下滑,但仍呈现供小于求态势。

2015年8月份,北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为102、103、80和57万平方米,环比增幅分别为-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%,同比增幅分别为5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。四个一线城市八月份新建商品住宅成交量环比均下滑,同比均上升。

成交价格方面,则出现小幅回落。八月份,一线城市新建商品住宅成交均价回落至26971元/平方米,环比下跌3.6%,同比上涨24.3%,这是自三月份以来成交价格首次下跌。

该机构分析师指出,八月份一线城市成交价格下跌主要是由于成交结构所致。“二季度以来,一线城市的改善性需求得到积极释放,大量中高端物业成交使一线楼市价格增长过快。进入八月份,别墅等高端物业成交量减少,刚需放量导致成交价格回落。”

去库存方面,八月份新建商品住宅存销比降低。当月,一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米,环比降低1.9%,同比降低0.7%。据机构测算,一线城市八月份新建商品住宅存销比为9.9个月,相比七月份11.2个月的数值下降,未来几月存销比有望继续降低。

分析师认为,随着8月25日央行宣布降息房贷利率降至历史新低,持续多年的“限外令”出现松动,以及九月份北京率先将公积金二套房首付比例降至两成,一系列利好政策继续刺激需求释放,也为传统的“金九银十”到来再添动力,一线楼市或将再度升温。

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