[摘要] 楼市“金九银十”成色不改，是扬州楼市今年以来平稳健康发展的真实写照。近日，市区房地产市场运行报告出炉，报告显示，前九月房地产市场销售情况良好，住宅价稳量增库存降，共卖出了11073套商品住宅，9月市区住宅成交面积达到了前三季度的高值。
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楼市“金九银十”成色不改，是扬州楼市今年以来平稳健康发展的真实写照。近日，市区房地产市场运行报告出炉，报告显示，前九月房地产市场销售情况良好，住宅价稳量增库存降，共卖出了11073套商品住宅，9月市区住宅成交面积达到了前三季度的高值。
这对我市房地产市场运行意味着什么？记者邀请我市住房保障和房产管理局市场监测中心负责人袁红进行了解读。
价格稳定成交稳增
房地产市场信心正逐步增强
1-9月，我市市区住宅市场供销两旺。在住宅成交面积稳步增长的同时，我市6-8月的住宅供应面积也超过了前五个月，2015年6-8月住宅月度供应面积分别达到了18.58万、14.23万、13.94万。
“虽然供应同比依然为负值，但是降幅持续收窄，从1月的同比下降58.61%减至9月的下降2.79%。”袁红分析说，去年同期住宅供应量基数较大，年内住宅供应量同比将由负转正，这说明市场信心正在增强。
袁红分析说，前九个月扬州市区住宅价格稳定成交稳增，前九个月我市市区房产市场信心正在增强。预计今年住宅成交量会超过2013年创五年来新高。
购买主力军是年轻人
半数购买了7000-9000元/住宅
哪些购房人推动了扬州房地产市场的回暖呢？记者发现，购房主力军还是20-29岁的年轻人，购买的商品住宅占了总成交套数的37.38%。紧随其后的就是30-39岁、40-49岁的购房者，占比分别达到了29.34%、21.84%。
“从需求方看，消费者购房日趋理性，不少老百姓买房，求的是性价比高。”袁红说，7000-9000元/的住宅受老百姓青睐，购买套数达到了住宅总成交套数的一半。总的来说，成交价位呈现“两头小、中间大”的橄榄形结构。
“在各项政策利好的带动下，改善型住房市场份额正在逐步增长。”袁红介绍说，但是就目前住宅销售情况来看，卖得多的还是90以下的小户型。1-9月份卖了2166套，占比达到了19.56%。
市场处于去库存阶段
价格上不会出现太大变化
对于老百姓来讲，关心的还是未来房价的走势情况。2014年末，商品房累计可售面积为330.03万，商品住宅累计可售面积为203.33万。9月末，商品房累计可售面积为335.48万，较2014年年末上升1.65%；商品住宅累计可售面积为184.76万，较2014年年末下降9.13%。
记者了解到，由于各家楼盘销售情况不尽相同，库存压力也有所不同。像景瑞望府、中信泰富锦苑等前期销售较好的楼盘，目前已经进入尾盘销售阶段，库存压力相对较小。
“房地产市场在去库存阶段，价格上不会出现太大变化。”采访中，一名业内人士向记者表示，随着10月份的到来，楼市销售即将步入第四季度，扬城各大开发商也在积极备战，反而会开展各类优惠活动进行销售冲刺。特别是一些今年新开盘的项目，第四季度的销售压力相对更大。开发商会通过各种方式、手段来促进销售，扬州楼市或将迎来优惠潮。
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