[摘要] 即使以“房价坚固的堡垒”上海为准，均价从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“中国房价15年来涨了300倍”之说？
即使以“房价坚固的堡垒”上海为准，均价从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“中国房价15年来涨了300倍”之说？
近老有粉丝、朋友问我，有著名媒体的一档节目提及中国房价15年来涨了300倍！这是怎么回事？这会是真的吗？答案根本不用思考——不可能!
100年也涨不到300倍
以上海为例，2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米，乘以300那便差不多是100万元/平方米！而此－数字，我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价（在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米，倒是有机会的）。
或许有人会说，上海房价总是“—枝独秀”，不具代表性，那么我们就以更久远、有记录可查的1991年城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础，得出的数据为235800元/平方米，而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”的成交纪录，遑论1991年距今已近25年矣。
300倍实属误植
那么“300倍”的数据究竟从何而来？各种说法充斥坊间，我个人的判断是“误植论”，就是在“30”的后面，不小心多加个“0”，导致贻笑大方的“中国房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世！
相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字，因为根据相关统计，2000年至今（2015年8月）城镇新建商品房成交均价由2112元/平方米（商品住宅均价为1948元/平方米），跃升至6602元/平方米，15年涨幅约2.3倍，就算把中间小数点拿掉，也与30倍差距遥远；即使再以“房价坚固的堡垒”上海为准，从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“30倍”之说？
房价计算体系混乱
我倒认为中国房价15年来涨了25~30倍，虽不中亦不远！
首先，我们必须知道国家统计局的商品房（含住宅）之价位计算包括了经济适用房、动迁安置房、单位集资房等非完全福利房，这就使得房价涨幅被大大拉低，尤其自2007年开始，中央大力推进保障房建设，导致这样的现象更加明显，加之房价涨跌幅的计算口径，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地财政”的需要，会自行变更其计算标准，比如：当楼市买气过于旺盛时，为了避免过高的房价涨幅“惊动”中央，地方政府会将保障性住房之类的房价纳入运算系统，然后还大言不惭地说：“各种限价房都是商品房的组成部分，而其购买者也属市场真实需要，理应合并计算”，言之也算成理。
让人纳闷的是，当房产需求锐减，价量走下坡路时，地方政府唯恐房价继续走低会使有意购屋者陷入观望状态，于是又把各类限价房抽离房价计算当中，说法则变成：“保障性住房之价位包括政府补贴成分，不应与完全的商品房混杂”，言之好像也同样成理，从而导致商品房价位计算错乱，往往政府专责部门与民间调研机构的数据有明显落差。
地铁带动居住区扩张
特别值得一提的是，由于中国历经房价狂飙的2000~2010年之黄金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消费者已难以在原本自己熟悉的中心城区购房，只能不断向外围扩散，这就使得先前的“不毛之地”逐渐蜕变为新建住房的热门地域。当然，亦得益于公共建设、商业与生活配套的快速推进，导致“居住可及区域”有效扩大，这在地铁城市尤其明显。
如果上述观点是信而有征的——10年间许多之前根本没有太多人会去居住、无从定价的住宅板块，现在与当时的房价涨幅有没有25倍~30倍呢？我看是有的。还记得2000年时我在上海的田林订了一套房，面积100平方米，总价21万元，几经犹豫、挣扎，考虑到自己初来乍到上海二度创业，应该把资金用在正途与事业上而非“炒房”（多么愚蠢的想法啊），于是放弃了购买，至今想来仍扼腕不已。这套房到现在涨了多少倍呢？
上海如此，其他房价基数更低的城市自不待言。
沪房价5年同比上涨47% 三季度虹口南汇领涨楼市 房天下
上海房天下数据监控中心统计，2015年第三季度上海楼市商品住宅共计成交31196套，成交面积达389.59万方，成交均价32555元/平。从二季度开始，在政府降准降息、降低首付、放松公积金信贷门槛等政策的持续刺激下，上海楼市商品住宅一直保持120万方以上的高成交量。在2015年第3季度，浦东（含南汇）以89.9万方的成交量高居榜首，占全市成交总量的23%；其次，嘉定区、松江区分别以46.4万方、42.6万方的成交量各占1成；市中心区域成交总量61.57万方，占15.8%。
沪房价5年同比上涨47% 2013年后房价涨幅上扬
数据来源：CREIS 中指数据
2015年上海楼市整体呈现“先低迷、后高昂”的态势，整体成交面积较去年同期增加374.22万方，增长了6成。从2011-2015年第三季度上海商品住宅成交数据来看，2011-2013年上海楼市成交面积和均价保持小幅稳增，2014年成交缩量但成交均价持续增长，2015年成交均价和面积涨幅双双明显上扬，其中成交面积较2011年同期翻番；成交均价达32555元/平，较2011年同期猛增47%，均创下新高。
数据来源：CREIS 中指数据
从季度成交数据来看，2014年前3季度上海楼市商品住宅成交量维持在210万方左右，第4季度骤涨至350万方；2015年第1季度成交量近196万方，与2014年同期持平；第2季度成交面积突破400万方，成交均价冲破3.2万元/平；第3季度，成交面积小量回落至390万方，成交均价环比持平。整体来看，受益于政策红利，二季度开始上海楼市成交出色，考虑到政策的持续影响力和四季度开发商的冲量惯例，预计第4季度上海楼市将持续增长。
数据来源：CREIS 中指数据
从月度成交数据来看，2015年7-9月上海商品住宅成交数据波动较大，由于金九银十临近，开发商推盘、购房者买房欲望受影响，8月份成交面积和均价下挫明显。
三季度成交均价32555元/平 虹口南汇房价涨幅超27%
数据来源：CREIS 中指数据
根据上海房天下数据监控中心统计，2015年三季度上海商品住宅成交均价报于32555元/平，同比涨21.45%，涨幅中位数为11.62%。从房价涨幅来看，南汇、虹口、宝山、青浦、闸北、长宁、卢湾、嘉定8区房价涨幅均在15%以上，是上海房价的领涨主力，也是购房的利好区域；松江、闵行、浦东新区、徐汇、杨浦5区房价涨幅在10-13%之间，房价顺应上海楼市发展趋势，房价稳步上涨，是上海楼市发展的稳定区域；而静安、普陀、奉贤3区房价涨幅均低于10%，黄浦、金山、崇明3区县房价小幅下滑，这6区县为上海楼市发展的停滞区域，主要受区域商品住宅供应量较少，或区域内相关配套不成熟等因素的影响。
数据来源：CREIS 中指数据
在楼市利好区域，南汇、虹口、宝山、青浦、闸北、长宁6区房价增幅超20%，均与区域内热门板块、楼盘的集中成交密切相关。受利世博中心商圈、迪斯尼商圈及轨交18号线的建设，周康板块5盘位列南汇商品住宅成交面积前十，其中九龙仓兰廷、中邦大都会、绿洲康城亲水湾雅颂、绿地东上海4盘成交均价均在3万/平以上，对区域房价的上涨影响明显。
数据来源：CREIS 中指数据
淞南高境、上大2个板块是宝山三季度成交的热门板块，淞南高境板块是宝山区距离市中心近的板块，逸仙高架可直通中环高架及内环高架，且周边学校、商业、公交等配套较为成熟，加之靠近宝山万达广场和新江湾大学城，板块内配套优势明显，恒盛豪庭、盛世宝邸二期、泰禾红御等楼盘成交不俗，且价格均在3万/平以上。而上大板块靠近中环，近年来上海大学的带动效应凸显，版块内的商业、生活配套设施逐渐成熟起来，轨交7号线的开通运行改善了区域内的交通条件，上大板块逐渐发展成为成熟的大型居住区，经纬城市绿洲、保利叶之林、锦秋御尚3盘成交表现出色。在2015年三季度宝山区成交面积前十榜单中，淞南高境、上大2个板块各占3席，就房源来看，刚需、刚改房源各半，十分契合当下主流客群的购房需求，比较适宜购房者入手。
数据来源：CREIS 中指数据
作为大虹桥规划的一部分，加之版块内17号线开工建设，高铁、机场、轨交带来通达的交通，2015年第3季度徐泾的仁恒西郊花园、虹桥正荣府、南山雨果、中间锦绣天地4盘成交面积位于青浦区成交面积排行榜前十，成交均价分别为37918元/平、30699元/平、28365元/平、33978元/平，所售房源包涵刚需型公寓、改善型洋房、联排别墅等，符合板块置业需求，持续带动了区域房价上涨。数据显示，徐泾板块内房价已从2009年的1.6万/平左右涨至目前的3.3万/平左右，而6月份葛洲坝拿下的徐泾宅地楼盘价已经突破2.7万/平，恐怕不久徐泾房价或涨至5万/平，未来房价将继续攀升。
此外，虹口、长宁2区在三季度分别有全新盘建邦16区二期、宝华紫薇花园入市，且新盘成交套数和面积均为区域榜首；而闸北则有大宁金茂府加推新房源，同时均价10万/平以上的不夜城板块豪宅——华侨城苏河湾项目在三季度集中成交了32套。这些成为虹口、闸北、长宁3区房价猛增的主要助力。
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