[摘要] 要说现在购房者买房关心啥，那当然非价格莫属，可是你都知道你花钱买的房子都包括什么吗？其实买房并非是一分钱买一分地啊，我们后的使用面积是抛开公摊面积之后的，公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然计入你的购房款总数，但并不会成为你的使用空间。
房天下讯 要说现在购房者买房关心啥，那当然非价格莫属，可是你都知道你花钱买的房子都包括什么吗？其实买房并非是一分钱买一分地啊，我们后的使用面积是抛开公摊面积之后的，公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然计入你的购房款总数，但并不会成为你的使用空间。
公摊面积的组成主要有两部分：
①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
②单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
因此，每当交房时，公摊面积带来的“缩水感”总会让很多购房者“大失所望”。因此，在买房时考虑清楚自己所需住房的实用面积显得尤为重要，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸也是极为必要的。
现在的新建楼盘几乎都已经进入了“大公摊时代”，尤其是高层，公摊面积平均都在20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。而置业顾问所谓的公摊大，居住舒适感会更高，也让许多入住后的购房者直呼上当。
“大公摊时代”不同产品公摊比例是多少？
那么，你知道国家对于各类房地产产品的公摊面积要求吗？下面就让小编告诉你，高层、小高层、洋房等的公摊面积到底该有多大，知道这些才能心里有杆秤，不要再被置业顾问忽悠了。
公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-11层的小高层，公摊为10-16%；而12-17层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。
从上面这份数据中不难看出，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊比例较低；而价格相对较低的高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的两倍。
老房子“零公摊”是误解吗？
老房子真的没有公摊面积吗？其实这是有原因的。因为之前的老房子并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。
而现如今，新建楼盘都迎来了“大公摊时代”，为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大的增加公摊面积，面对动辄10-20㎡甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者表示“难以接受”，也正因如此，一些几乎没有公摊面积浪费的二手房，成了很多刚需购房者的“心头好”。
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