[摘要] 2015年，降低首付比、调整住房贷款利率、放宽公积金异地贷款等楼市暖风频吹，目前扬州楼市已经开始回暖，各项数据及整体环境开始走上坡路，因此，房天下小编从政策、市场角度，梳理出2015扬州楼市关键词，解析楼市的发展变化脉络。
从去年下半年开始，在“9·30”新政、银行降息、放开限购等一系列利好政策刺激下，楼市开始走出低谷。2015年，降低首付比、调整住房贷款利率、放宽公积金异地贷款等楼市暖风频吹，目前扬州楼市已经开始回暖，各项数据及整体环境开始走上坡路，因此，房天下小编从政策、市场角度，梳理出2015扬州楼市关键词，解析楼市的发展变化脉络。
得益于新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应以及近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，“银十”步入第三周，扬州楼市着实“火了”一把。性房地产政策的全面宽松，为上周的“银十”再创新高创造了良好的环境。尤其是信贷、公积金等相关鼓励政策的入市，从整体上拉动了刚需和改善型住宅的成交量。
央行自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；从2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，这是央行年内第四次降息。
降息直接受益的就是刚需一族。小编从扬州房地产市场了解到，住房消费仍然依赖信贷支持，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期会发生转变，在连续降息的作用下，将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
新政推出后，扬城部分银行迅速跟进，扬州中行、邮储银行随后率先执行房贷新政。小编了解到，新政的出台，让一部分原先不具备购房条件的二套房购买者返场看房。不少购房者也提前动了起来，选择先签约购房，再办理房贷。
小编粗略的算了一笔账，首付比例从30%降至25%，这意味着买一套价值100万的房产，市民的首付款可以少付5万。这5万元看起来虽然不多，但是对于一些刚需购房者来说，却是雪中送炭。不少刚需族的“准房奴”表示，这样他们省下首付款可以用于装修。
关键词：楼盘成交量高升
解读：政策拉动，释放库存
进入第三季度，扬州楼市住宅成交整体呈上升趋势，平稳前进受央行降息、住房公积金贷款新政、大量楼盘集中入市等因素影响，购房者买房需求旺盛，新房成交乐观喜人。成交数据显示，仅国庆期间（10.1-10.7），扬州商品房就成交232套，同比上涨21.47%。纵观上周成交数据，楼市在延续了“金九”的上涨势头之后，“银十”持续发力，楼盘成交量一路高升。
小编分析，性房地产政策的全面宽松，为上周的“银十”再创新高创造了良好的环境。尤其是信贷、公积金等相关鼓励政策的入市，从整体上拉动了刚需和改善型住宅的成交量。
此外，一二线城市供不应求，三四线城市供大于求。这是当下楼市的一大问题，而央行的一系列新政，也加速了扬州这样的三四线城市库存去化的步伐。
纵观今年的楼市，在多个新政的影响下，扬州楼市开始明显升温，成交整体呈上升趋势，平稳前进。暖风频吹的扬州楼市，“银十”完全有可能圆满收官，我们姑且拭目以待。
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