[摘要] 根据新监测数据显示，11月份市区二手住宅均价为8738元/，超过新建住宅均价8732元/，这也是年内二手住宅均价第二次超过新建住宅。业内人士介绍，二手房均价超新房，主要是因年末换房交易增多，大户型成交量上升所致。
二手房议价空间比较小
根据新监测数据显示，11月份市区二手住宅均价为8738元/，超过新建住宅均价8732元/，这也是年内二手住宅均价第二次超过新建住宅。业内人士介绍，二手房均价超新房，主要是因年末换房交易增多，大户型成交量上升所致。
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涨跌互现
新监测数据显示，11月份，市区二手住宅均价出现“双涨”：与10月份环比增长0.37%；与去年同期上涨2.66%；均价为8738元/，比新建住宅均价8732元/高出6元/。
数据显示，从去年12月以来，二手住宅均价与新建住宅均价一直在缩小差距，其中差距大的是1月，新建住宅均价8907元/，二手住宅均价8352元/，相差555元/；今年8月，二手住宅均价8852元/超过新建住宅均价8716元/。时隔两个月后，11月份二手住宅均价再次超过新建住宅均价。
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业内分析
11月份，市区二手住宅成交629套（57099），而10月份，二手住宅成交705套（61580）。
11月份二手住宅无论是成交数量还是成交面积，比10月份都有所回落，为何二手住宅均价反而上扬？
分析10月份和11月份二手房成交套数和成交面积，很容易发现，11月份套均成交面积比10月份高。10月份，二手住宅成交705套，61580，套均面积87.35；11月份，二手住宅成交629套，57099，套均面积90.78。
扬州地产中介联盟副主任、秘书长林展介绍，11月份是市区二手房传统换房旺季，不少业主选择这个时候换房过年，选择的二手房都是大户型，均价相对较高，拉高了二手房均价。
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叫价坚挺
二手房成交量有所回调
“11月份的统计数据，不能代表市区二手住宅整体走势，有季节性的影响。”林展分析认为，“二手住宅与新建住宅价格不同步，甚至出现倒挂，是因为不同的定价机制造成的。”
据介绍，为了加速去库存商品房，开发商在11月份促销力度，导致新建住宅均价环比出现回调。“二手房因为房源比较分散，房东没有开发商去库存的压力，所以不会像开发商那样急于出手，不会主动降价。”林展介绍，新建住宅促销力度大，二手住宅议价空间不大，导致成交量有所回调。
记者走访多家房产中介获悉，有议价空间的二手房，限于急需资金和拥有一些偏远地区房源的业主；对于优质二手房源和来说基本没有议价空间。业内人士预计，年底二手房成交量还将持续维稳。
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