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2015年扬州卖地72.5万方 吸金近28亿 同比跌6成

——2015年扬州楼市年终白皮书之土地篇

房天下房天下   2015-12-25 08:38

[摘要] 据房天下新监控数据显示(截至12月31日),扬州大市范围内共成交土地27宗,成交面积约72.548万方,成交总金额近28亿,而2014年土地成交面积约154万方,成交金额72亿,成交金额同比下跌61%。

房天下讯  据房天下新监控数据显示(截至12月31日),扬州大市范围内共成交土地27宗,成交面积约72.548万方,成交总金额近28亿,而2014年土地成交面积约154万方,成交金额72亿,成交金额同比下跌61%。

“冷”是2015年扬州土地市场的真实写照,从14年开始扬州土地市场遇“冷”到今年依旧“很冷”,今年的扬州土地市场自今年春节以来,一路跌至冰点,季度更是没有成交任何地块,土拍成交主要集中在三、四季度,纵观全年的推地量和成交价亮点并不是太多。

据房天下新监控数据显示(截至12月31日),扬州大市范围内共成交土地27宗,成交面积约72.548万方,成交总金额近28亿,而2014年土地成交面积约154万方,成交金额72亿,成交金额同比下跌61%。

商业用地唱主角  2015年扬州土地市场先冷后热

扬州土地市场在经历2014年的骤然降温后,2015年整体市场并不乐观,政府和房企在推地及拿地一事上,依旧谨慎,整个2015年扬州共计有9场土拍,27宗地块成功出让;

商业用地唱主角

在成交的27幅地块,其中,7月完成的9幅土拍用地合计约24.13万平方米,占据全年土地交易总量的33.26%,12月完成的4幅土拍用地合计约15.8万平方米,占据全年土地交易总量的21.8%,7月份为2015年土地成交面积多的月份。其中,1月、2月、3月、5月、6月、11月土地成交量为0。由此可见,2015年全年的土地成交情况大多集中在下半年,12月份不仅成交了4幅地块,还挂牌了6幅地块将于2016年1月份拍卖,相比去年扬州土地市场正在日益回温。今年出让的27幅地块中,仅2幅为住宅用地,商业用地为19幅,商住用地5幅,医疗等仅1幅。不难看出,扬州土地出让依然以商业用地(含纯商业和商办混合用地)为主。

土地市场温和发展 品牌房企理性拿地

2015年以来,受整体经济和房地产市场影响政府推地房企拿地大幅减少,更不再追捧“地王”热,楼面价方面。在2015年土地成交(商业项目)楼面价前十名中,高8470.59元/平方米的920地块以7200元/㎡的成交价为新中置业扬州有限公司所得,总价约2.6亿元,是年度楼面价高的一幅地块;而2014年土地成交楼面价前十名中,高为5380.95元/平方米,对比之下不难发现,今年房企拍地,楼面价高的比去年要上一个档次,但是大部分房企拿地还是追求性价比高的地块。

2015年,土地成交显得颇为清冷。但对于扬州楼市总体而言却未必不是好事。扬州商品房库存量较高,去库存成主要任务,新盘的入市量较去年也下降不少,购房者也不再盲目跟风置业,房企同样理性择地筑楼,土地市场更为理性发展。

值得关注的是2015年,知名房企万科暂获926地块,和万科原有开发的项目万科城、万科彩虹汇等连成一片,907地块则被万达摘得建设万达广场,915地块被本土品牌房企恒通建设集团和华信房地产公司联合竞得;年初推出的898地块目前正在建大润发……由此可见,好地块不愁卖,更不愁品牌房企的亲睐。

今年政策频频利好,但是扬州商品房整体成交量并不如意,此次政府推地和房企拿地均减少,一来给自己更多的时间和机会去规划布局,二来也给了高库存楼市“喘息”的机会。

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