买房有坑慎入！看房 步，小编教你看沙盘

房天下  2016-01-14 00:00

[摘要] 相信那些有买房意向的网友肯定没少去各个售楼部看房，当你走进售楼部 眼看到的肯定也会是沙盘了，看了那么多沙盘的你们真的看懂了么？小编今天就给你们来梳理一下沙盘的那些陷阱。

相信那些有买房意向的网友肯定没少去各个售楼部看房，当你走进售楼部 眼看到的肯定也会是沙盘了，看了那么多沙盘的你们真的看懂了么？小编今天就给你们来梳理一下沙盘的那些陷阱。

陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔

很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。

陷阱二：周边配套要仔细看

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。

陷阱三：不利生活设施被“隐身”

有开发商为了让沙盘看上去整体更 ，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

那么现在问题来了，沙盘到底要怎么看呢？

一、沙盘上是否注明“模型”字样及比例”

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

推荐好盘：

万科金色梦想400-890-0000 转 815597

价格：均价7500元/平方米

动态：万科金色梦想18#楼在售，建筑面积85-115平米，均价7500元/平米；8#楼建筑面积为115平米，均价8500元/平米；一次性付款97折，按揭98折，公积金贷款99.5折。

万科金色梦想是万科在扬州开发的第三个住宅项目，位于蜀冈生态新城，万科城向西大约2公里处，维扬中学南侧（邗江中学北校区）。与京华城、大润发等西区重点商圈的直线距离大约4公里，与文昌阁的直线距离大约6公里。项目周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（在建）、梅苑双语学校、以及项目南侧的幼儿园(规划)。

万科金色梦想效果图

交通状况：项目东侧蜀冈南路，年内将实现与西区扬冶路通车，未来京华城便利性高；小区周边规划有公交站点。

万科金色梦想交通图

二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。

推荐好盘：

中信泰富嘉境400-890-0000 转 808740

价格：均价8000元/平方米

动态：中信泰富嘉境12#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#楼在售，建筑面积77-125平米，均价约8000元/平米，购房享受8千抵3万优惠，全款98折、按揭99折，另按时签约可享优惠,59万起买两房.

中信泰富嘉境东傍古运河，南临扬州明清古城，西接国家5A级景区---瘦西湖，北依古邗沟河。依托于老城区多年的发展，片区已日益成熟，随着新万福路、瘦西湖隧道、江都路北延等重大市政配套的相聚建成，中信泰富嘉境的优势得天独厚。同时，项目距离以文昌阁为圆心的文昌商圈、以北区大润发为圆心的北城生活圈、以京杭之心为圆心的城东商圈均很近。

中信泰富嘉境效果图

交通状况：可乘坐56路公交车在鸿福三村站下

中信泰富嘉境交通图

三、看绿地、内交通是否与实际情况一致

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。

推荐好盘：

华建A.R.T上院400-890-0000 转 822066

价格：均价7900元/平方米

动态：华建A.R.T上院1月6日已加推6#；项目主推户型为88-160平米，高层均价7900元/平米，洋房均价9500元/平米；现认购即享10000元优惠，当天认购优惠1%，按时签约优惠1%。

华建A.R.T.上院位于蜀冈-瘦西湖风景名胜区优越位置，扬城东北部史可法北路延伸线以东、北城路以南、高桥路以西，占地面积约158453平方米，可规划开发面积约42万方。项目梅岭中小学、竹西中小学，距瘦西湖景观名胜区仅3KM距离...... 华建A.R.T.上院汇聚扬州城市资源、自然资源、人文资源，势将开启城北低密度人文住区的又一篇章！

华建A.R.T.上院距国家5A级景区、扬州风景名胜区——瘦西湖公园仅3公里距离，深得扬州名片级景区的资源馈赠，加之中式学院派建筑风格，人文气息中散发出端庄、精巧的浓郁氛围。华建A.R.T.上院近邻北区大润发，依托梅岭、竹西中小学，兼得扬州北区的经济、人文教育之利好，真正实现了“进可繁华，退可隐逸”的两全境界。

华建A.R.T上院效果图

交通状况：可乘坐8、8(晚)、27、56路公交车到鸿福三村(瘦西湖鼎苑)站下

华建A.R.T上院交通图

四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。 

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中海运河丹堤400-890-0000 转 802633

价格：均价6000元/平方米

动态：中海运河丹堤1月7日已加推58#楼；高层面积96、113平，均价6000元/平，交4千抵3万；洋房面积110、125平，均价为6500元/平；别墅面积212-238平，中间户280-290万/套，边户340-410万/套，交1万抵5万。

中海运河丹堤位于古运河以东、华扬东路以南、规划河流滨河防护绿带以北、周庄河西支路以西。该项目的开发建设融入古运河景观带，打造成沿河新景，营造出充满生态风情的特色小区。中海运河丹堤紧邻城市主轴——扬子江路，位于世界文化遗产古运河畔，占据主城核心，享古运河800米一线水岸，靠近欧尚超市、扬州商城，便捷生活轻松掌握。项目自身规划法式皇家园林，占据古运河畔珍稀原生态资源，环抱三湾湿地公园、扬子津生态公园、九龙湖、凤栖湖水景公园，构筑约140万㎡城市天然绿肺。

中海运河丹堤效果图

交通状况：可坐 17、22、39、50、50路专线、60路(晚)、76路公交车到依云城邦（亚普公司）站下。

中海运河丹堤交通图

五、看沙盘周边的规划

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。然而说到底沙盘也还只是一个成品参考物，实际还是要以建好的楼体为准，所以说看房的时候能去现场看 ，哪怕是看个毛坯也行。

推荐好盘：

盛城世家400-890-0000 转 622375

价格： 价5888元/平方米

动态：盛城世家预计2016年加推二期；一期现房销售，价格5888元/平米起，房源面积为88-130平米，购房可享受全款200元/平米和按揭贷款100元/平米优惠。

盛城世家位于扬州市广陵产业园内，开发东路南侧、京杭路西侧，紧靠大运河，环境优美，基础设施完善；附近有东方名城等楼盘，生活设施齐备，交通条件优越。

盛城世家效果图

交通状况：乘坐26路在翠月嘉苑站下车往南走400即到，也可乘坐12路到盛城世家下车即到。

盛城世家交通图

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