[摘要] 纵观扬州楼市，利好政策不断、库存止跌、量价齐升，如此回暖信号下总有些楼盘在成交榜上屹立不倒。那么在扬州到底什么房子好卖？结合成交数据，为您揭秘。
纵观扬州楼市，利好政策不断、库存止跌、量价齐升，如此回暖信号下总有些楼盘在成交榜上屹立不倒。那么在扬州到底什么房子好卖？结合成交数据，为您揭秘。
热门版块崛起助力成交
提到买房区域，西区新城、广陵新城、蜀冈新城是购房者公认的热门版块，其所处的西区、东区、北区是扬州商品房成交的主力区域。
之所以称之为热门版块，必有其出彩之处。广陵新城名校聚集、地铁助力、政府将迁入、得天独厚的地段以及环境优势更是为之增色；西区新城品牌房企进驻、西部客运枢纽投入运营、百亿商圈、育才、邗实等学区资源丰富；蜀冈新城万科进驻、蜀冈生态资源、综合配套、6字头房价均使得该版块综合实力得到提升。
过去几年中楼市政策主要倾向于支持刚性需求，扬州楼市成交主要以小户型为主。然而从2014年下半年至今，限购取消、330新政、央行降息降准、契税降低等各项政策陆续出台，改善型需求得到了释放，这在扬州楼市的表现中也格外凸显。
政策利好下购房者置业成本降低，市场重拾信心，开发商纷纷调整战略布局，或是让大户型产品或产品提前亮相，或进行产品预热，或是消息释放，这些营销动作让扬州大户型、洋房热销，一时间，大户型竞相入市厮杀的火药味开始变得浓郁。
库存压力下，扬州楼市始终处于以价换量的主基调。政策利好下楼市回暖。从房天下统计的热门点击楼盘10中可以看出，6000-8000元/平方米是购房者比较青睐的房价范围，占比为60%。同时在2015年成交排行榜中，集中在6000-8000元/平方米的楼盘达到了半数。
偏爱毛坯 非毛坯问题频现
现在随着人们生活节奏的逐渐加快，购房观念的改变，非毛坯时代渐行渐近。虽然扬州近几年非毛坯市场的队伍不断壮大，但是非毛坯房质量一直频现问题。另外由于非毛坯房的装修样式统一，缺少创新，难以满足扬州购房者追求个性的要求。因而相比非毛坯房，购房者更钟爱毛坯房。
热门楼层遭哄抢 楼层选择考虑多
开发商会根据高层住宅不同的楼层来决定售价，楼层的好坏直接决定着房价的高低。在扬州售楼处楼盘首开当天，那些热门楼层均受到购房者的哄抢，即使房价略高于其他楼层，但是丝毫不影响它们的热销。
在选择楼层时，购房者都需要考虑以下几个决定因素：1.遮挡及采光情况；2.生活的便利程度；3.环境要求；4.家庭人口年龄构成及健康状况；5.住宅楼的总层数。楼层不同，对购房者们的生活影响也不同。一般来说，购房者更喜爱中间段楼层，即大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
推荐理由：总价低+自带商业+生态景观
1、“三好住宅”：好社区、好房子、好服务。
2、周边教育资源丰富。且近蜀冈西峰、瘦西湖景区，自带约1万方商业，生活购物便利。
3、总价低，3室2厅1卫1厨，特色小户型，空间利用率高。
开盘时间：2016年1月16日已加推24#
入住时间：预计2017年年底二期5#,9#,10#,14#,15#,19-21#,25#,26#交付
价格：均价7500元/平方米
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动态：万科金色梦想24#在售，建筑面积为115平米，均价8500元/平米；18#建筑面积85-95平米，均价7500元/平米；一次性付款97折，按揭98折，公积金贷款99.5折。
万科金色梦想效果图
万科金色梦想户型图
推荐理由：生态公园+一站式教育配套
1、紧邻美丽的瘦西湖风景名胜区和蜀岗西峰生态公园，周边环境优美，基础配套设施齐全，交通便利，占据着城市景观资源。
2、以机关幼儿园、梅岭小学金辉校区、邗江中学北区校等家门口的一站式学校护驾。
3、小区经常举办特色活动，着力打造蜀冈儿童探究基地。
开盘时间：2015年12月1日已加推14#（工程号15#）
入住时间：预计2017年6月30日二期14-18#交付
价格：均价7500元/平方米
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动态：四季金辉预计3月中旬加推15#；二期14#在售，面积为85平米三房、105平米四房，均价7500元/平米；一期剩余房源特惠销售中，总价48万元/套起售。
四季金辉效果图
四季金辉户型图
推荐理由：公园景观+未来东区商圈
2、依广陵公园而建，畅享宁静舒适生活。
3、依临九年制汶河东区校，给孩子一个美好的前程。
开盘时间：2016年1月21日已加推21#
入住时间：2013年9月30日1-21#全部房源已入住
价格：均价7500元/平方米
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动态：怡新花园14#、16#、17#、21#在售，面积为86-154平米，价格6588元/平米起，均价7400-7500元/平米；全款优惠150元/平米、公积金贷款优惠50元/平米、商贷优惠100元/平米。
怡新花园效果图
怡新花园交通图
推荐理由：京华城商圈+双河景观+名仕建筑风格
开盘时间：2016年2月28日已加推二期15#
入住时间：预计2017年3月二期8#、12#、15#等楼栋交房
价格：均价8100元/平方米
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动态：金地酩悦2月28日已加推15#；现主推二期房源，建筑面积88-138平米的三房/四房房源，项目均价为8100元/平米；另一期少量房源优惠清盘。
金地酩悦效果图
金地酩悦户型图
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