[摘要] 全国的房价依然保持涨势。昨日，中指研究院发布百城房价指数称，7月份，全国100个城市新房均价为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。其中，扬州新建住宅样本均价8624元/，环比上涨0.29%。房价上涨之下，更多买房人担心的则是购房政策的变化。
的房价依然保持涨势。昨日，中指研究院发布百城房价指数称，7月份，100个城市新房均价为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。其中，扬州新建住宅样本均价8624元/，环比上涨0.29%。房价上涨之下，更多买房人担心的则是购房政策的变化。有消息称，南京将出台限贷细则，对个人房贷低首付比例进行调控，信贷政策收紧已经“箭在弦上”。这会波及扬州吗？
【先来看看，新公布的房价】
江苏14涨3跌，扬州房价小涨0.29%
百城房价显示，7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，百城房价环比上涨1.63%。100个城市中，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。
江苏纳入调查的17个城市“14涨3跌”。其中，昆山以3.85%的涨幅排名第6位，盐城、常熟“异军突起”，分别大涨3.58%和3.54%，在百城中排名第8、第9。近来陷入“限贷疑云”的南京房价无疑更受关注。5月份，南京房价环比涨幅位列第7名；6月份，南京房价环比上涨3.82%，涨幅居百城之首；7月份，南京房价环比再度涨2.39%，排百城的第18名。百城房价显示，扬州新建住宅样本均价8624元/平方米，环比上涨0.29%，比6月份高了25元。
涨幅微乎其微，扬州房价一直很稳定
市房管局市场监测分析负责人袁红指出，从扬州的房价看，近7个月虽然一直有变动，但变动幅度始终保持在0.5%以内。这样的波动是十分微小的，个别的楼盘价格变动都会对整体价格带来变化。从7月扬州的房价看，0.29%的涨幅与昆山3.85%的涨幅相比是微乎其微的，几乎可以忽略不计。这也说明扬州的房价一直保持着稳定的状态。
【记者打探】
扬州的房地产市场态势如何？
扬城七月楼稳地热，三季度开局良好。
记者探访发现，三季度的开局之月，七月份扬城楼市成交平稳。尽管受到天气影响，来访量有所下降，但成交率普遍走高，去化速度进一步加快。土地市场则十分火热，优质地块吸引了众多房企现场竞价。
扬州房地产信息网监测数据显示，七月份（截至25日）市区（不含江都区）商品房累计合同成交套数1307套，合同成交面积17.6万平方米，尽管环比6月下降27.8%，但与去年同期相比仍上涨15.9%。从近期公布的《市区1至7月份上市住宅去化率排行榜》看，7月有14个项目去化率超过60%，比六月份增加1个，且去化率超70%的项目增加了3个，去化速度进一步加快。
各大房企的拿地热情也如高温一样。七月份，我市举行了两场土地拍卖会，累计成功出让10幅地块，吸引了数十家房企参与现场竞价。业内人士指出，土地市场频繁动作，不仅给扬州土地带去了新鲜血液，也凸显房企对扬州的后市看好。
【一点追问】
南京要“限贷”会波及扬州吗？
业内认为扬州“限贷”可能性很小。
今年以来，一线城市和热点二线城市，房地产市场频现火爆成交，房价不断上涨。南京楼市一直“高烧”不退，已经陆续出台多项政策对楼市进行“降温”。除了对土地出让进行高限价，在热点地区设置“动态封顶价”外，有消息称，8月初南京还将出台限贷细则，对个人房贷低首付比例进行调控。
昨日，扬城部分银行均表示，未收到“限贷”的相关通知。复旦大学房地产MBA、扬州世联投资策划公司总经理许世斌认为，针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦“去库存”。“南京房价持续上涨，出台限贷政策在情理之中。扬州目前成交有所放缓，房价一直很稳定，因此，南京的政策不太可能波及扬州，扬州限贷可能性很小”许世斌说。
提醒
购房者应及时搭上政策末班车
“扬州上半年在政策的推动下，去化速度明显加快。在后期政策利好缺失的情况下，成交有所收窄，这说明政策的影响比较大。”京杭融园销售主管陈颖表示，南京楼市成交过热，房价上涨压力过大，这是南京频繁出台调控政策的原因。相比南京，扬州楼市相对“理智”。陈颖认为，消费者如有购房需求，应及时出手。“趁现在政策还没有收紧，消费者还可以搭上政策优惠的末班车，如有看中房源，应适时出手。”
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