多市连出新政 扬州未受影响楼市平稳中更显强劲

情况

合肥、苏州、南京接连出新政 房价涨幅有望被抑制？

前天，《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》正式对外公布实施。非本市户籍居民购买套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

就在同一天，南京市政府宣布，从8月12日起，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例由少30%调整为不低于35%(除高淳、溧水)；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，低首付款比例由低45%调整为不低于50%。

此前的8月9日，二线城市合肥已经传出收紧限贷政策。其中，对两套房或有两次贷款记录(包括外地贷款记录)且仍有房贷未还清的市民，今后再买房将会被停贷。

以苏州、南京、合肥为代表的二线城市接连出手，是否意味着楼市降温？中原地产首席分析师张大伟认为，合肥、苏州、南京还有厦门这四个城市，在今年二季度被业界称为“四小龙”，因为其房价、地价上涨得非常快，涨幅甚至超过了一线城市。那么，去金融杠杆将是调控的主流政策。

扬州现状

我市暂未受外地限贷波及 本月上旬新房、二手房交易更强劲

根据合肥限贷条件推算，即便名下无房，也可能被银行拒贷。业内人士认为，合肥限贷受关注，一方面是其针对性较强，全面瞄准炒房群体；另一方面则是合肥在“房价上涨”以及“地王潮”期间过于抢眼。

“我们平时在审核贷款申请时，也会关注客户的征信、负贷情况等等。某些城市出台限贷政策，则是在当地更明晰了不能通过审核的申请事项。”工商银行一网点顾姓负责人对记者说。

对于各地限贷对扬州市场的影响，交通银行信贷部一陈姓负责人表示：“目前没有什么关联性。我们在贷款申请处理上还是一切正常，房贷优质客户9折优惠，放款周期、放款额度也比较充裕，这些方面都没有什么变化。”据介绍，房贷申请量和房产市场的淡旺季吻合，目前算是淡季，落到每个客户经理手头的单子略有差异，但总体感觉是要好过以往同期的。

不仅没有受到外地城市影响，相反扬州商品房市场在保持平稳的同时更显强劲。由于紧邻9、10月份传统旺季，8月的过渡效果值得关注。从扬州房地产信息网监测数据来看，上旬（8月1日-8月10日）市区（不含江都区）商品房累计合同成交套数648套，成交面积7.3万；二手房方面成绩更是不俗，上旬成交340套，环比上涨22.5%，同比上涨46.6%；成交面积3.25万方，环比上涨24.1%，同比上涨42.5%。

市场评价

扬州市场未出现过热现象 平稳为主基调，行业、企业略调整

业内人士分析，下半年开始的房产市场“降温潮”当中，所涉及的一线城市及热点二线城市，都存在房价、地价涨幅过大的明显特征，而扬州楼市这方面并未过多跟随。

“行业热起来的时候，扬州的开发商还是偏谨慎的。”和昌·运河尚郡一洪姓负责人坦言，“收紧优惠、小幅上涨是不少扬州房企选择的实际措施，都还比较温和。”

苏高新·名泽园一丁姓负责人也认为，楼市上半年过热，导致房价异动、地王频出，为现在的大幅下调埋下伏笔。与此同时，扬州市场前期没有过热现象，目前受大环境影响较小，在情理之中。

尽管各方面都以平稳形象示人，但扬州房产市场并非全无动作。本月开始，我市将对全市房地产开发经营行为进行专项检查，重点打击擅自改变规划、商品房捂盘等12项违规行为。同时，市住房保障和房产管理局下发了《房地产经纪机构专项检查自查报告表》，要求扬城中介机构对违规行为进行自查并上报。

除行业监管不断加强外，房企也不乏自身调整。淡季中，房企放低预期，并调整工作重心的不在少数。包括名泽园、中信泰富旗下项目都选择在此阶段完成内部调整；金辉·优步学府将叠加户型的加推放在月底，对9、10月份的重视程度显而易见。对于市场中的多数参与者而言，过渡期的筹备工作更为关键。