[摘要] 商业的配套升级无疑将推动各自区域的发展，往往一个商业配套的兴起，将会带动整个版块的崛起。目前，扬州东南西现三大崛起板块，区域热度迅速膨胀，未来也将带动周边楼盘的价格变动。
扬州近一两年来城市发展的速度令人咋舌，多种城市主干道的建设、市民文化的全面提升、城市绿化活动场所的兴建......特别是城市各大区域广场综合体建设计划的纷纷落实，扬州城建发展初露新颜。
商业的配套升级无疑将推动各自区域的发展，往往一个商业配套的兴起，将会带动整个版块的崛起。目前，扬州东南西现三大崛起板块，区域热度迅速膨胀，未来也将带动周边楼盘的价格变动。
一、万达广场引领扬州西南二城新发展
2015年，万达摘扬州老西站907地块，该地块紧邻市区南北向主干道邗江路和城市东西向主干道江阳路，地理位置优越。建成后的扬州万达将涵盖高档住宅、大型商业中心、室外商业步行街、城市SOHO等多种业态，据说将于2017年上半年营业。一定程度上可以说万达广场就是城市中心。万达广场项目的建设将会大力提升扬州城市形象，完善城市功能，推动城市区域经济发展，增强城市吸引力和竞争力。
万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，其建成将产生四大社会效益：一、提升城市商业档次；二、新增大量就业岗位；三、创造持续巨额税收；四、丰富群众消费需求。万达广场建成之时，涵盖三盛国际广场、力宝广场、绿地新都会、雅居乐国际、宝龙城市广场在内的“超级综合体群”亦将形成，西南二城未来有望成为“城市中心”。
推荐理由：1、蝶湖，设计了一个近三千平米的蝶形中央水景园林，自然环境优越。 2、位于城市核心焦点——江阳中路核心位置，多路公交经过，交通便捷。 3、周边配套设施完善；并且自身打造扬城城市地标酒店，以休闲娱乐结合湖边风光带形成景观与视觉的双重享受。
| 雅居乐国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邗江区西南版块-二城 |
| 户型 | 四居室(182.00㎡)四居室(190.00㎡)四居室(178.00㎡) | 收房时间 | 2016年3月底1-9#已交付 | 开盘时间 | 2015年6月20日已加推9# |
动态：雅居乐国际目前住宅仅剩5#大平层现房在售，户型面积178-190平米，均价9500元/平米；沿街商铺在售，面积243-2000平米，价格15000-16000元/平米。
容积率：3.48
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周边配套图
绿化率：35.00
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交通图
交通状况：可乘坐39路、57路、76路、81路公交车至邗江中专站下； 乘坐8路、8路（晚）、29路、37路、101路、102路邗江中路鸿大路站下。
推荐理由：1、位于扬州城市副中心，老西站周围，周边配套设施齐全，交通便捷。 2、西站的搬迁以及万达广场的入驻使得相关配套全面升级。 3、高端形象、中档价格，适中的面积，精致的户型，较低的总价。 4、幼儿园到初中12年一站式教育。
| 月城熙庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邗江区西南版块-二城 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)三居室(116.00㎡)二居室(87.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年年底1-19#全部房源交付 | 开盘时间 | 2016年6月24日已加推3# |
动态：月城熙庭高层8、10、12#在售，面积87-130平米，均价8800元/平米；叠加别墅4-7、9、11#在售，上叠面积约229平米，均价约12000元/平米，下叠面积约179平米，均价约13000元/平米；享98折优惠。
容积率：1.60
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周边配套图
绿化率：37.64
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交通图
交通状况：乘坐8、22、27、36、61、73、76、81、102路在江阳西路站下车即可。
二、升级版大润发打通蒋王片区发展新渠道
蒋王大润发898地块，位于兴城西路以南、博物馆路以东，也就是蒋王水街附近的地理位置，目前也处于紧锣密鼓的前期施工中，预计2017年元旦前开业。大润发购物超市入驻蒋王片区，可以说在很大程度上实现了区域配套的完美升级。在大润发的带动下，周边商业圈也将勃然兴起。
大润发在扬州具有较好的口碑，其影响力深入人心。且说已运营多年的大润发西区、东区和北区，无一不是人流如潮。以大润发为中心形成的商贸及住宅圈的发展势头不可小觑，周边房价也是“噌噌噌”地上涨。这次大润发入驻蒋王片区，主要辐射的是蒋王、汊河等西南片区的居民，将有效缓解西南区域居民的购物难题。同时也会影响一大批商铺及写字楼的驻入，蒋王片区将实现进一步发展。
推荐理由：项目周边遍集住宅、金融、商务、商业以及产业实体，人流、物流、信息流、资金流稠密，是“二城”板块的核心商业中心，机遇无限。
| 星悦府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邗江区蒋王 |
| 户型 | 二居室(85.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(142.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底1-7#交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月住宅开盘 |
动态：星悦府预计10月开盘，目前预约登记中，指定银行存2万抵4万，户型面积为85-142平米，稀缺美宅，阔绰大方。
容积率：2.20
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周边配套图
绿化率：35.00
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交通图
交通状况：可乘坐22路、38路公交车在天俊华府南门站下，沿国展路向南走300米。
推荐理由：1、地理位置优越，楼盘性价比高。 2、周边市政、商业配套齐全，教育资源丰富。 3、产品类型丰富，有高层、小高层、联排、花园洋房等。 4、富有浪漫闲适的水岸风情、巧夺天工的精致工艺别墅级生活意境及品位。
| 首开水印西堤基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邗江区蒋王 |
| 户型 | 三居室(142.00㎡)三居室(135.00㎡)四居室(146.00㎡) | 收房时间 | 2016年9月底预计31#交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月加推31# |
动态：首开水印西堤31#预计10月开盘，目前认筹中；洋房均价9800元/㎡；特价房6900元/㎡起；少量小高层均价9000元/㎡；高层顶楼复式均价8400元/㎡左右，面积97-156㎡；联排别墅均价20000元/㎡，面积200-300㎡。
容积率：1.70
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周边配套图
绿化率：35.00
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交通图
交通状况：可乘33路公交至水晶城(京华城荟景苑)站下
三、SM购物广场 and 金鹰G01、G02推进江广融合地带全面升级
SM购物中心位于扬州市广陵区运河路，被誉为“扬州外滩”的京杭大运河，拟2016年完工。扬州的SM购物中心将以家庭购物为主体，业态包括零售、餐饮、娱乐、文化、休闲与教育。该项目的建成将大大方便周边住户的日常生活。同时它也会带动周边商业综合体的同步发展，江广融合地带又将增添新翼。
另外扬州金鹰以14亿元价格成功竞得扬州G01、G02地块。按照规划，金鹰国际未来将在这两幅地块建成面积达到25万平方米的商业综合体。这是金鹰国际在扬州的第三个项目。扬州未来将会有3座金鹰城市综合体，这对于地方其他城市综合体的冲击力度较大，竞争也会进一步加剧。在众多商业综合体建立的前提下，江广融合地带必将实现全面升级。
推荐理由：1、位于江广融合区生态智慧新城的中心区域，也是未来的扬州新都心。邻近扬州汽车东站以及宁通高速出口，交通便捷。 2、现代简约的建筑，美仑美奂的生态内河，步随景异的社区景观，缔造滨河原生态高品质奢适社区。 3、引入先进的地源热泵技术，全年保持恒温恒氧。
| 明发江湾城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广陵区广陵新城 |
| 户型 | 四居室(155.00㎡)四居室(160.00㎡)三居室(140.00㎡) | 收房时间 | 2016年6月二期6、10、11、37-61#已交付 | 开盘时间 | 2016年7月29日已加推43#（备案号39#） |
动态：明发江湾城目前主推二期花园洋房，面积117-240平米，均价6500元/平米；少量小高层在售，面积175-200平米，价格5288元/平米起；购房可享交1万抵5万优惠。
容积率：1.40
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周边配套图
绿化率：35.49
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交通图
交通状况：可乘坐12路、101路至广陵骨伤科医院站台下往南100米再往东300米
推荐理由：1、东临京杭大运河，十里新外滩正在崛起，区位条件优越。与即将开工的SM购物中心紧紧相邻，足不出户享受高端购物体验。 2、建造商业景观、宅间花园景观、组团花园景观、轴线景观和洋房景观等五重景观体系，为业主打造一步一景，步移景异的美园林生活。 3、86-143㎡户型均拥有大开间，动静分区，户型佳。 4、东关小学、扬大附中东部分校等优质教育资源让孩子赢在起跑线。
| 雨润桂府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广陵区曲江 |
| 户型 | 三居室(130.00㎡)二居室(96.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年10月一期2、3、4#等楼栋交付 | 开盘时间 | 2015年10月24日已加推2#楼（公安号6#楼） |
动态：雨润桂府全款97折、按揭98折、公积金贷款99折；2-4#在售，均价9200元/平米，其中3#、4#剩余少数房源清盘在售。
容积率：1.90
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周边配套图
绿化率：42.00
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交通图
交通状况：可乘坐10路、35路公交车到五里庙站下，35、52路到文昌北苑下，10、26路(晚)、33路、33路(晚)、45、86路到文昌苑下。
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