日前，房地产市场数据中心统计发布了《2016年10月城市房屋租金排行榜》。数据显示，10月份以来，范围的房租涨幅不大，大部分城市均有小幅下降。扬州(楼盘)10月份的平均租金水平为17.72元/月/，在列第93位，环比下降1.64%。
扬州房租
均价17.72元/月/m2，列93位
纵观，房屋租金排在前十的城市分别为：北京(楼盘)、深圳(楼盘)、上海(楼盘)、陵水、三亚(楼盘)、广州(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、南京(楼盘)。其中，北京以73.58元/月/位居，环比下降1.26%。
江苏省内，南京以37.01元/月/的月平均租金跻身前十行列;苏州(楼盘)排在省内第2位，第26位，月租金26.33元/月/;无锡(楼盘)排在省内第3位，第56位，月租金21.30元/月/。盐城(楼盘)、镇江(楼盘)的月租金和扬州较为接近。
数据显示，扬州10月的平均租金水平为17.72元/月/，在列第93位，环比下降1.64%，同比则下降了0.96%。按照这个平均租金标准，在扬州租一套100平米的房子，月租金约为1772元。
市场探访
东区北区房源抢手，西区贵“17.72元/月/应该是一个平均水平，不能一概而论，同一个小区之间的租金价格还有不小差异呢。”一家中介公司负责人介绍，结合整个市场看，一套两室的房子，旧一点的小区要1000-1500元，好一些的小区则要两三千元，平均下来，这个数据也差不多。决定房屋租金的因素有不少，比如区域、地段、房屋的新旧程度以及装潢的不同都会给租金带来影响。
昨天，记者走访了我爱我家、中广置业等多家中介了解到，目前市场租金整体平稳，与去年同期基本持平。
按照区域划分，市区东、西、南、北四个不同区域的房租价格也不一样。东区和北区的房源比较“抢手”，这两个区域不仅房源较多，且房租、户型、实用性等性价比高。
“北区的房子一直比较受欢迎，房屋以拆迁安置户居多，房屋新是一方面，房租也普遍比较便宜。”金网络房产中介一袁姓工作人员告诉记者，成本高的在西区，房产相对成熟，毛坯房所剩不多，基本都是装修的房子。一套两室的房子，月租金起步价在1300元左右，一般维持在1500-1800元。另外，南区靠近大学城，装修的房屋月租金起步价在1200元以上。
业内分析
租房市场进入淡季，租金略降“开学季结束，基本上就拉开了租房淡季市场的序幕。”扬州润新房产中介李姓负责人介绍，不少租房需求在旺季时段已经被消化，现在需求很难一下子集中释放出来。
据介绍，在租房的各类人群中，学租房明显“降温”，以换租需求的客户居多，占全部成交量半数以上，其中大多是由于改善生活条件以及工作调动等原因而换租。价格也略有下调，以宝带小区为例，一套两室的房子，月租金原来是1800元，现在降到了1500元。
业内分析，一季度和三季度是租房市场的旺季，其中涵盖了3月份返扬务工人员带来的春季租赁高峰，和6-7月份由暑期大中专院校毕业生带来的暑期租赁高峰。四季度为租赁市场的低谷期，诸多原因促使10月份租金有所降低。
业内表示，淡季租房价格优势凸显，这一时期租房还是很划算的。有租房需求的人可以多关注市场行情，了解目前市场状况，再结合实际情况选择适合自己的房源。 记者 羌伊然
专家支招
房子这样租，安全又实惠
如何租房更划算呢?业内人士建议,一般情况下,每年的六、七月份是租房的旺季,春节之后,由于大量的民工返程,也是传统的春季租赁旺季。尽量避开租赁热潮,错峰租赁有时能租到性价比更高的房子。
此外,也有中介建议尽量选择长租,这样能增加租金议价的机会。另外,长租形式也能避免日后房东临时涨价的情况。
房子如何租，安全又实惠?本报邀请专家教你租房“三部曲”，擦亮火眼金睛不上当。
步：选定区域。佳租房区域为，以工作单位为中心，通勤时间30左右可到达。尽量离工作区域近一些，周边交通好有公交。
第二步：找房。通过外面的租赁广告，包括小区的电线杆等，中介公司介绍，租房者要清楚中介的费用一般是一个月的房租，另外也可以向小区里的大爷大妈打听，而上房屋租赁网站寻找房源，也是不错的方法。
第三步：看房。找到合适的房源后，就要实地看房了。实地看房你要注意一下四个方面：，位置是否合适，交通是否便捷;第二，家电是否齐全，包括线路是否老化，热水器等家电能否正常使用;第三，落实房东身份和房屋情况，避免日后出现“二房东”的情况。第四，签合同时，要约定租期，列好家具清单，同时索要押金收据，保护好自己的居住权。
