【导语】
回顾11月1日的土拍,又是扬州楼市历史性的一天,在出让的7块土地中,有6块需要现房销售,让人不禁想到7月28日和8月9日的两次土拍也是在总共6幅出让的地块中,有4幅需要现房销售。"现房销售,或许是接下来的趋势。"不少经历了下半年三场土拍的开发商如此感慨。那现房销售的话又将会对扬州楼市有何影响呢,今天我们就一起来探讨一下。
扬州首场网络土拍 本土蛟龙PK外来大鳄
11月1日,扬州土拍首次采用网上竞拍,通过扬州市本级国有建设用地使用权网上交易系统进行,本次土拍共7幅地块出让。分别为:GZ058地块 、GZ059地块、GZ060地块、GZ061地块、GZ062地块、GZ063地块、GZ065地块,均为住宅用地,产权为70年。
共有几十家房企参与竞拍,其中比较受关注的有:保利、金地、碧桂园、金辉、旭辉、万科、联发、弘阳、中海、雅居乐、东原、美的、新城、中南、苏高新、华建、融创+安居、石榴、绿地城开、富力、银城、合景泰富、中粮、恒通、景宇、蓝光、南京国资、河北秀兰、扬州信立,本土蛟龙PK外来大鳄。其中在出让的7块土地中,有6块需要现房销售。
东区释放土地多 未来新房供应充足
该场土拍的7块土地之中,东区释放的土地较多有三块,可见未来扬州东区楼盘存量还是相当可观的。尤其是东区GZ065地块被扬州市华昇房地产有限公司以13460元/平米的单价成交,楼面价为8973.33元/平米,成交总价为16584.066万元,也是再一次刷新了扬州土拍的新历史。
GZ065地块紧邻联发君悦华府,GZ060地块位于曲江板块,GZ059地块位于广陵新城。东区目前发展现状迅猛,包括曲江板块、广陵新城等,都是重要发展区域,交通条件也不错。除此之外还有绿地中央学府、恒大悦龙台、恒通运和蓝湾等品牌纯新盘进驻,可见2018年的东区市场新房供应量还是相当可观的。
西区地块备受关注 开发延伸至杨庙
位于西区火车站南面的GZ063地块,这幅地块应该是本次土拍关注的,最终被南京国诚置业有限公司以13280元/平米的单价成交,楼面价为8300元/平米,包括旁边的GZ057地块均是现房销售。西区京华城板块就不用多说了,大家都特别熟悉,以京华城商圈为主,附近已有多家商场在运营中,配套成熟。可以说,火车站南面的两幅地块,是想在西区置业的购房者的福音。
杨庙GZ061地块的出让,目前已经拍到了限价4500元/平米的单价,处于摇号阶段,依然是现房销售。西区目前规划最为成熟,土地资源较为缺少,所以目前开发开始西延至杨庙。杨庙地理位置优越,交通十分便利,其中扬冶路穿越全境,南北有甘八路贯通,未来还是备受购房者期待的。
北区开发拿地热 南区购房需求大
GZ062地块被扬州市江都区信泰置业有限公司以12730元/平米的单价成交,楼面价为7316.09元/平米,该地位于瘦西湖板块,也是近几年开发商拿地的热门区域,目前附近有奥园观湖尚居、中海嘉境二期和华建ART上院三期等房源逐步释放,还有北区大润发、扬州新城吾悦广场等商业,生活配套方面都比较成熟。
南区的GZ058地块附近有德辉天玺湾、中海运河丹堤、万科GZ052地块等,已售的房源供应不足,未售的还在待开发,所以南区的购房需求量还是非常大的。而此次土拍东南西北均有地块释放,从中也可以看出未来扬州楼市新房供应还是比较均衡的,购房者大可不必焦虑,充分考虑自身需求进行区域选择。
实行限价土拍 现房销售时代或将来临
自从2017年下半年开始,扬州开始实行限价土拍,地块设有挂牌起始价、指导价和限价,挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续加价竞买,转入现场竞价。当土地竞拍价格达到指导价及以上时, 住房销售模式必须为现房销售。
截止目前为止,2017年下半年共出让的13幅地块中共有10幅地块未来将实行现房销售,若是现房销售,从拿地到竣工至少两年多的时间,除了小区绿化可以缓做,建筑的主体必须达到可以交付的条件。这意味着今年拍下的地两年后才能上市。这样对于购房者来说,可以在直观地看到楼盘的品质之后更好地进行选择,基本不存在购房风险。此外在楼盘建设完成之后,配套也将会更为成熟,
现房销售:只有住过才知其可贵
现房销售一方面考验开发商的融资能力,一方面开发商需要保证工程进度的同时还要保证整个工程的质量两硬性的条件,居住的品质保证也将是未来考验开发商的软性的条件。在短期内可能会减少新房的供应量,但是从长期来看,势必将整个市场会恢复到一个健康稳定的状态。
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