扬州人喜欢把东区和西区放一起比较，因为大家觉得两个区域的规划让人们为期待。在西区发展逐渐饱和情况下，城市规划开始向东区、北区和南区发展，近年来，通过江广融合，产城融合等城市规划，一大波新的商业中心拔地而起，扬州城市中心逐渐东移，东区已成市民购置新房的重要选择。中海九玺19240元/平方米[邗江]中海九玺323套在售靠什么成为东区新贵，吸引着购房者的目光，让我们一起来看看吧！

优点

1、项目南侧靠近曲江公园，距离古运河风光带、个园、何园等景点较近。
2、周边学校众多，有东关小学、一中、五中、扬大附中东校区等。
3、中海物业，物业服务质量较好。
4、自带风情商业街，业主日常生活方便。

缺点

1、项目周边配套一般，老小区较多，居民生活商业配套还有待完善。
2、距离公交站台有一段，公共交通较为不便。

中海九玺19240元/平方米[邗江]中海九玺323套在售目前洋房和高层在售，高层面积为78-133㎡，均价11000元/㎡；洋房面积为109-150㎡，均价12000-14000元/㎡。

当前扬州楼市整体均价达8933元/平米，相比较而言，项目较高于扬州平均房价，定价较高。公共交通不便，且周变配套有待完善，不适于刚需人群，更偏向于纯改善人群。

与周边楼盘对比：周边附近主要为中海玺园16913元/平方米[邗江]中海玺园579套在售，天俊悦府18296元/平方米[邗江]天俊悦府364套在售，金鑫朗郡17411元/平方米[邗江]金鑫朗郡222套在售和优步花园，几楼盘定价近万或上万，均高于扬州整体均价。

项目处于观潮路和解放北路交汇处西北角，紧邻中海玺园16913元/平方米[邗江]中海玺园579套在售，公共交通方面，可乘86路观潮路站下，向正南方向出发，沿观潮路走40米，可到达。公共交通较为不便。

商业配套：自带风情商业街，生活配套便利，商场方面靠近东区大润发。

教育配套：周边学校众多，有东关小学、一中、五中、扬大附中东校区等。

环境配套：项目南侧靠近曲江公园，距离古运河风光带、个园、何园等景点较近，人文环境氛围良好。

中海九玺19240元/平方米[邗江]中海九玺323套在售总建面约15万㎡，容积率1.9，整体规划共17栋（6栋6层，7栋8层，4栋18层），共有958个机动车位，总户数816户，车位配比为1:1.17。

洋房D2-d-e户型130㎡亮点与不足

亮点

1、户型方正，南北双阳台。

2、三开间朝南，大程度可以享受阳光，空间利用率大，灵活多变。

3、主卧带卫生间，保护主人私隐。

不足

1、南北阳台之间有房间挡着，南北通风不够。

2、户型不够动静分离，卧室书房分布客厅两边，客厅容易影响到书房，且去卫生间需经过客厅，影响主人私隐。