[摘要]位于东区的金辉优步花园、联发君悦华府这两个楼盘离得比较近，配套也差不多，让许多购房者难以抉择，怎么办呢？我们就从各项主要指标一一比对，看看这两个楼盘中哪个更适合你？

基本信息PK

说到想在哪里买房，大家首先想到的是西区，但除了西区以外，东区也是购房者亲睐的。由于东区靠近老城区，近几年新建的住宅楼盘不多，目前在售的也就那么几个，很多楼盘所剩的房源也比较少，选择的范围比较小。而位于东区的金辉优步花园、联发君悦华府这两个楼盘离得比较近，配套也差不多，让许多购房者难以抉择，怎么办呢？我们就从各项主要指标一一比对，看看这两个楼盘中哪个更适合你？

详细信息PK

1、地段交通PK

整体来说，金辉优步花园和联发君悦华府这两个项目的位置差不多，都位于古运河畔，分别坐落于万福西路的两侧，但项目之间还是有一点距离的。

金辉优步花园位于万福西路与观潮路交汇处西南角，万福西路是扬州主城区“两横两纵”四条主干道之一，不管是通往主城区还是通往江都区都很方便。小区北面沿街就有公交站台，经过的路线有2、20、20(晚)、99、99(晚)、1005西线等线路，站台名为扬州高职校站。

而联发君悦华府则位于万福西路与江都北路交汇处东北角，在项目的北端沿古运河段，是幽静秀美的沿河风光带。虽然小区附近有两个公交站台，但只是离南门近一点，由于该小区比较大，住在北面的业主如果选择公交出行，需要走一段路程。

相比之下，金辉优步花园更靠近主城区，联发君悦华府更靠近古运河，侧重点不一样，看购房者主要看中哪一点？

2、配套PK

由于这两个项目的位置离得不远，所以它们的生活配套都差不多，周边有东区大润发、北区大润发、东区市人医、五台山大桥桥头公园、竹西公园、曲江公园等。金辉优步花园比较靠近曲江商圈、文昌阁商圈，自身也配备沿街商业；联发君悦华府比较靠近北区大润发，项目有商业街、超市、幼儿园等。

虽然它们大部分的配套差不多，但有一点是有区别的，那就是它们对应的学校不一样。根据2016年扬州公办小学、初中施教区划分情况，金辉优步花园对应的学校是东关小学文昌分校、文津中学，而联发君悦华府对应的学校是解放桥小学、竹西中学。对于要买教育地产的购房者，要考虑清楚。

3、品质PK

金辉优步花园是金辉地产的升级作品，结合扬州人“慢”和“悠”的理念，打造5U优步价值体系：Utime优步生活配套、Uspace优步社区集成、Uroom优步舒适空间、Uservice优步声纳服务、Ufriend优步邻里圈。项目总建筑面积约17万平米，由小高层、高层组成，将打造的是新亚洲建筑风格，符合中国人的审美观。

联发君悦华府由联发集团扬州房地产开发有限公司开发，总建筑面积约38万平米，由双拼、联排别墅，多层洋房，小高层，高层组成，项目打造的是现代中式风格。

由于联发君悦华府是现房、准现房，已有部分业主入住，反响较好。而金辉优步花园目前还是期房，房屋质量等问题可以派相关监理单位去监督、监管，让业主买得放心。

4、楼栋PK

金辉优步花园项目由9栋高层和14栋小高层组成，目前已推出7#、8#、9#、18#、19#、25#，7#已售罄，8#、9#、18#、19#仅剩少量房源在售，25#为年前新加推的，房源正在热销中。由于金辉优步花园是纯新盘开盘，比较受购房者的关注，在开盘当天，现场采取的是摇号的方式让购房者选房。

联发君悦华府小区规模比较大，分四期开发建设，总共规划60栋住宅，还有部分沿街商业。目前主推四期多层洋房、小高层，已推出的楼栋为B4#、B5#、B18#-B20#，其中B4#为8层小高层共42户，B5#为9层小高层共48户，B18#-B20#均为6层洋房，户数分别为33、22、36户。

对于购房者来说，房子的楼层也是买房考虑因素之一，有的人喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，所谓萝卜青菜各有所爱。

5、户型PK

金辉优步花园的户型面积段为86-141平米，以刚需户型为主，其中86、98平米为高层户型，108、126、128、141平米为小高层户型。而比较受购房者喜爱的户型是108平米的锦致户型，此户型分布在已开盘的小高层7#，为三房两厅两卫一厨。

联发君悦华府四期的洋房户型面积为112-142平米，小高层户型面积为84、110平米，与金辉优步花园同类型同面积段的户型为110平米A户型，也是三房两厅两卫一厨。

不难看出，这两个户型在结构、布局上相类似，各空间方正，后期利用率高，都是三房朝南，主卧带卫生间。金辉优步花园的这户型是我们常说的飞机户型，南北通透，客厅在中间，卧室在两边；而联发君悦华府的这个户型是比较紧凑型的，动静分离。