[摘要]蒋王板块房地产市场发展良好，吸引不少外来品牌房企和本土实力房企的青睐，成为扬州城市发展格局中的一匹黑马。可以说未来蒋王板块必将成为扬城区域中的 。目前蒋王 热度比较高的是鲁万科翡翠西岸和星悦府这两个项目。基本上都是属于开盘售罄的情况，那么现在我们就来把各项主要指标逐项比对，看看两盘中谁更适合你？

基本信息PK

近年来，从道路建设到商圈形成，从环境配套到公园建设，与西区新城的距离仅仅一路之隔的蒋王新城在快速发展。蒋王板块房地产市场发展良好，吸引不少外来品牌房企和本土实力房企的青睐，成为扬州城市发展格局中的一匹黑马。可以说未来蒋王板块必将成为扬城区域中的翘楚。

目前蒋王片区热度比较高的是万科翡翠西岸和星悦府这两个项目。这两个楼盘有相似之处，更有许多不同之处，但是同样都是属于今年刚刚入市的新盘，但一开盘便售罄的情况，那么现在我们就来把各项主要指标逐项比对，看看两盘中谁更适合你？

详细信息PK

1、主要适合人群PK：自住型刚需刚改群体

两盘的户型区间为中小户型，所面向的主要客群为自住型刚需刚改群体，万科翡翠西岸高层洋房均在售，面积上有针对刚需客户的中小面积，也有针对改善型的大面积。适合那些需要较大居住尺度和活动空间的大家庭居住。而星悦府目前主推高层，面积为110和118平米，所针对的客群则更加偏向刚性一些。

两盘均位于蒋王片区，随着润茂国际广场、蒋王云锦水街、业恒生活广场等多个商业综合体的入驻，蒋王商圈将在未来一至两年内正式形成，将大大拉动我市西南片区商业的发展。来这里购房的人群便是看中了蒋王未来的发展潜力，除去自住因素之外，投资也成为了购房的因素之一。

2、交通状况PK：公共交通相对较少，自驾出行方便

整体来说，万科翡翠云山和星悦府这两个项目的位置差不多，都位于蒋王片区，分别位于相邻的博物馆路和国展路上。

万科翡翠西岸位于西区博物馆路与栖祥路的交界处，即和昌森林湖的正南面。这里离扬州的几条主干道都比较近，包括兴城路、文汇路、江阳路、润扬路等。这么多的交通条件，给业主的出行带来了很多便利。可乘坐38路公交车在博物馆路南站下即可。

星悦府北侧邻近兴城西路，东侧邻近国展路，两条路都为主干道，比较宽敞，驾车非常便捷。西侧距离博物馆路较近，南侧距离江阳路也很近，江阳路是市区主干道，待2018年南部快速通道通行，自驾出行更加便利。可乘坐22路、38路公交车在天俊华府南门站下，沿国展路向南走300米。

相比之下，两个楼盘都紧邻主干道，自驾条件两者相差不多，门前路面平整、通达，车道、路宽也相近。另外星悦府道路更加宽敞一点，交通相对更便利一些。

3、配套PK：同享配套，侧重不同

说到周边环境的配套，作为同属一片区，仅相邻两条路的两盘来说，大型配套基本属于共用。都属于蒋王商圈，目前已建、在建的商业综合体项目多达五个：润茂国际广场、蒋王云锦水街、恒茂广场、业恒生活广场、兴盛商业广场。两项目均靠近这些综合体项目，星悦府南北两侧紧靠业恒生活广场和恒茂广场，且未来小区还有5000㎡的沿街商业。而万科翡翠西岸对面即是润茂国际广场（大润发），两盘也同样都离首开云锦水街很近，可以说未来该区域的商业氛围是非常浓厚的。

环境方面，蒋王片区打造九大公园（水晶湖公园、水晶广场、半岛公园、赵家支沟滨水绿带、云锦水街观光带、黄泥沟风光带、师姑塔体育公园、蓝河湾（蓝湾岛）景观带、蒋王都市农业观光园）步行系统，可以供居民休闲健身的地方很多，而万科翡翠西岸更是直接依秀水湾公园而建，出门即是公园。

4、品质PK：外来大鳄来势汹汹，本地房企不遑多让

万科翡翠西岸是由全国房企第一的万科集团打造，项目定位翡翠系产品，翡翠是万科高端系列。是万科在扬州深耕6年，继万科城、万科金域华府、万科金色梦想、万科翡翠云山后又一高端力作。项目采用新亚洲建筑美学，携“美好家”装修定制服务，以人性化的装修与品质保障，打造人文水岸雅居，开启人文生活雅集。

星悦府是由扬州华信房地产开发有限公司和恒通建设集团联合打造的品质住宅。项目定位为新亚洲风格，具有艺术性的居住社区，设有新风系统，楼宇对讲系统、智能安防系统等科技系统。恒通集团是扬州本土品牌企业，从帝景蓝湾、金域蓝湾，到华鼎星城、芳甸，再到恒通蓝湾国际和星悦府，一系列的优质项目奠定了在扬州人心中的良好口碑。

5、楼栋PK

万科翡翠西岸总建8万㎡左右，总共规划14栋住宅，包括10栋洋房（小高层8、9层）、4栋高层（18层），共616户，地上8个、地下约724个停车位，基本能够满足业主的停车需求。目前均价12500元/平米；洋房1#-8#在售，户型面积143平米，均价13000元/平米；高层12#、13#在售，户型面积95、115平米，均价10000元/平米。

星悦府总占地约2.98万平米，总建筑面积9.3万平米。规划由7幢18层的高层和5000平米商业组成，3#、7#已售罄，12月17日已加推8#，建筑面积为110、118平米左右，价格9200-9300元/平米；剩余4幢楼待售。

两者都是期房，2018年才能交房。且两者体量均相对较小，但目前万科翡翠西岸在售的房源有洋房和高层，而星悦府只有高层房源在售，但对于购房者来说，万科翡翠西岸选择性更大一些，但是星悦府相对而言价格较低更适用于刚需。

6、户型PK

万科翡翠西岸目前总共有3个户型，为高层95平米、高层115平米、洋房143平米，其中高层的两个户型分布于9#、10#、12#、13#，洋房的户型分布于1#-8#、14#、15#。

星悦府在售户型建筑面积为110、118平米。

万科翡翠西岸115平米PK星悦府118平米户型都是三房两厅一厨两卫，这两个户型在结构、布局上相类似，各空间方正，大面宽短进深阳光房，都是三开间朝南，采光充足，保证了光照范围；动静分离，干湿分离；户型总的来说设计合理，生活功能也非常的快捷实用。相比较而言，星悦府进门即是北生活阳台，双阳台的设计使得南北更加通透，整体空间更加明亮。