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东区楼市受追捧 区域两大热盘多指标逐项pk!

2017-01-12 09:28作者:房天下

[摘要]在西区发展逐渐饱和情况下,城市规划开始向东区、北区和南区发展,近年来,通过江广融合,产城融合等城市规划,一大波新的商业 拔地而起,扬州城 逐渐东移,东区已成市民购置新房的重要选择。

基本信息PK

金辉优步花园、中海九玺是东区比较热门的两个楼盘,由于这两个楼盘离得比较近,配套也差不多,让许多购房者难以抉择,怎么办呢?我们就从各项主要指标一一比对,看看这两个楼盘中哪个更适合你?

详细信息PK

1、地段交通PK

整体来说,金辉优步花园和中海九玺这两个项目的位置差不多,都位于观潮路的西侧,但项目之间还是有一点距离的。

金辉优步花园位于万福西路与观潮路交汇处西南角,万福西路是扬州主城区“两横两纵”四条主干道之一,不管是通往主城区还是通往江都区都很方便。小区北面沿街就有公交站台,经过的路线有2、20、20(晚)、99、99(晚)、1005西线等线路,站台名为扬州高职校站。

而中海九玺则处于观潮路和解放北路交汇处西北角,紧邻中海玺园,公共交通方面,可乘86路观潮路站下,向正南方向出发,沿观潮路走40米,可到达。公共交通相比较为不便。

1、地段交通PK

2、配套PK:

由于这两个项目的位置离得不远,所以它们的生活配套都差不多。

商业方面,两盘靠近文昌阁和广陵新城两大商圈,周边有大润发、苏果等醇熟商业配套,未来业主的日常生活会比较方便。中海九玺比较靠近曲江商圈、文昌阁商圈,自带风情商业街;金辉优步花园比较靠近北区大润发,自身也配备沿街商业。

2、配套PK:

学校方面,教育地产一直是购房者比较关注的,金辉优步花园和中海九玺附近幼儿园有骏和大地幼儿园,小学为东关小学文昌校区,中学为文津中学、扬大附中。

环境方面,两项目靠近曲江公园,距离古运河风光带、个园、何园等景点较近,人文环境氛围良好。

3、品质PK

金辉集团是中国房地产开发企业42强,国家一级房地产开发资质企业,连续五年荣膺中国房地产企业销售面积40强、销售金额50强。优步花园是其在扬州开发的第三个住宅项目,结合扬州人“慢”和“悠”的理念,通过优配套、优社区、优产品、优邻里、优服务5U产品价值体系,开启扬州优步时代。

3、品质PK

中海地产是千亿央企,历经30余年的发展已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局,业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市,为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。

总之,中海九玺为现房、准现房,已有部分业主入住,加上又是大品牌开发商开发,品质有保障。而金辉优步花园目前还是期房,房屋质量等问题可以派相关监理单位去监督、监管,让业主买得放心。另外,金辉优步花园结合了扬州人“慢”和“悠”的理念,本土化更强。

4、楼栋PK

优步花园由14栋小高层(9、10、11层)和9栋高层(18层)组成,共1125户;共1127个机动车位:其中地上6个,地下1121个,车位配比为1:1,基本可满足业主生活需求。目前已推出5栋,为7#、8#、9#、18#、19#,其中7#、8#为11层小高层,两栋共66户,9#、18#、19#为18层高层(一楼架空),每栋为68户。由于金辉优步花园是纯新盘开盘,比较受购房者的关注。

4、楼栋PK

中海九玺总建面约15万㎡,容积率1.9,整体规划共17栋(6栋6层,7栋8层,4栋18层),共有958个机动车位,总户数816户,车位配比为1:1.17。目前在售高层楼栋为4-5、14-15#,洋房楼栋为16-17、19-21#。

金辉优步花园为期房,预计为2018年年底交房,而中海九玺为现房、准现房。期房价格会比现房低很多,但是存在时间成本以及完工风险,购房时要对开发商的实力和背景、资金链情况做好详细调查。现房一般价格比期房高,但是可以看到实物,质量好不好一目了然,同时达到可售标准,想要转手也比较容易,不存在完工风险是最大的保障。期房好还是现房好,无法一概而论,关键的还得看购房者实际情况。

5、户型PK

金辉优步花园的户型面积段为86-141平米,以刚需户型为主,其中86、98平米为高层户型,108、126、128、141平米为小高层户型。而比较受购房者喜爱的户型是108平米的锦致户型,为三房两厅两卫一厨。

5、户型PK

中海九玺的洋房户型面积为109-150平米,小高层户型面积为面积为78-133平米,与金辉优步花园同类型同面积段的户型为118平米洋房C3-c户型,也是三房两厅两卫一厨。

不难看出,这两个户型在结构、布局上相类似,是我们常说的飞机户型,南北通透,客厅在中间,卧室在两边;各空间方正,后期利用率高,都是三房朝南,主卧带卫生间。此类户型不够动静分离,卧室书房分布客厅两边,且去卫生间需经过客厅,影响主人私隐。金辉优步花园的这个户型厨房门朝向客厅,做饭时油烟对客厅影响较大。而中海九玺的这个户型卫生间朝向厨房产生的气味及细菌对厨房影响较大。因而这两种户型各有各有的优缺点。

优劣势PK

优势对比:

金辉优步花园:

1、金辉升级之作,5U优步价值体系。

2、学校资源丰富,附近有从幼儿园到大学的教育设施。

3、临近主干道万福西路,交通便捷。

4、主城区低密度住宅。

中海九玺:

1、项目南侧靠近曲江公园,距离古运河风光带、个园、何园等景点较近。

2、周边学校众多,有东关小学、一中、五中、扬大附中东校区等。

3、中海物业,物业服务质量较好。

4、自带风情商业街,业主日常生活方便。

劣势对比:

金辉优步花园:期房,等待时间较长。

中海九玺:项目周边老小区较多,将来可能涉及到拆迁,会影响周边环境。

结束语:总体来看,虽然金辉优步花园和中海九玺有很多相同之处,但自身还是有区别的,就看你更看中哪一点了。如果你要在这两个中选择一个的话,想即买即住可以选择中海九玺,考虑价格的可以选择金辉优步花园,当然不同之处不止这些,多了解项目信息、选择适合自己的房子才是重中之重。

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