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古运河边两楼盘配套如此相似 哪个更具性价比?

2017-01-18 09:30作者:房天下

[摘要]依水而建的楼盘,有推窗见景的美丽景观, 千年古运河风光带,将运河美景尽收眼底。这个景观是无可比拟的,也决定了入驻楼盘无可比拟的 ,联发君悦华府和扬子颐和苑同属同意区域,也同样均 古运河,两者在周边的配套极其相似的情况下,购房者又应该如何选择呢?

基本信息PK

古运河是扬州的非物质文化遗产,生态环境佳,其价值不言而喻,使得众多开发商和购房者都纷纷将目光锁定在此。对于入驻在此的楼盘都有着无可比拟的增值潜力,目前该片区域热度比较高的是联发君悦华府和扬子颐和苑这两个项目。这两个楼盘有相似周边配套,但更有许多不同之处,那么现在我们就来把各项主要指标逐项比对,看看两盘中谁更适合你?看看购房者应该如何选择,哪个更具性价比?

详细信息PK

1、主要适合人群PK

两盘的户型区间为中小户型,所面向的主要客群为自住型刚需刚改群体,万联发君悦华府高层洋房均在售,面积上有针对刚需客户的中小面积,也有针对改善型的大面积。适合那些需要较大居住尺度和活动空间的大家庭居住。而扬子颐和苑目前主推二期现房,目前主推户型面积143.89平米,所针对的客群则更加偏向改善型客户一些。

两盘均位于东北片区古运河旁,随着2012年政府提出发展大王庙商圈,将其发展成为扬州北区的商业中心,弥补北区商业发展空白。该片区域的潜力将逐渐提升,同时两盘附近新城吾悦广场也在建,建成之后也将为北区商业添砖加瓦,来这里购房的人群便是看中了该区域未来的发展潜力。

2、交通状况PK

整体来说,联发君悦华府和扬子颐和苑这两个项目的位置差不多,都靠近古运河,分别位于相邻的江都北路和观潮路上。

联发君悦华府位于万福西路与江都北路交汇处东北角,在大的交通环境中,汽车东站,规划中的火车东站,扬泰机场,以及多条高速通道都在这里,交通可谓四通八达,出行十分便利。可乘坐20路(晚)公交在五台新村站下、可乘坐2、20、20(晚)、99、99(晚)、1005路西线到万福西路站下。

扬子颐和苑位于观潮路东(高等职业技术学校十字路口往北300米),地处古运河与大运河组成的“几字湾”顶部中心。公共交通方面,乘坐20、35路在运河北路站下车往东北方向走。但是站台距离社区有点距离,公共交通有点不便。

相比之下,两个楼盘虽一路之隔,但自驾条件两者相差不多,门前路面平整、通达。但联发君悦华府更靠近主干道万福路,公交线路众多,公共交通和自驾都很方便,但是扬子颐和苑公共交通方面则有点欠缺,需要从站台步行至小区门口,便利程度不及联发。

3、配套PK

说到周边环境的配套,作为同属一片区,仅相邻两条路的两盘来说,大型配套基本属于共用。两项目靠近文昌阁和广陵新城两大商圈,坐拥南北双大润发。旁边正在新建新城吾悦广场,是集商业消费、文化娱乐、演艺休闲、高端居住为一体的体验式城市综合体。同时周边的大上海御龙湾商业广场也已开业,加之周围老小区居多,生活气息浓郁,基本能满足日常生活娱乐需求。

3、配套PK

环境方面,项目均靠近古运河和沙施河,住在这里感受到的不仅仅是北边古运河的旅游风光带,还有国家A5级风景区——瘦西湖,竹西公园,茱萸湾公园,凤凰岛,个园,东关古渡等都很近。相比较而言,扬子颐和苑更靠近古运河,真正算上依水而建,景观相对更好一点。

4、品质PK

联发君悦华府由拥有房地产开发一级资质的联发集团有限公司开发,联发集团有限公司是福建百强、国有上市公司——建发股份的主要核心企业之一。项目热销,是口碑更是实力。大品牌是人们买房的定心丸,除了能够给人们带来品质的保证以外,小区的景观设计以及物业服务方面都会有保障,相信联发君悦华府能够引领扬州人生活上升一个台阶。

4、品质PK

扬子颐和苑是扬子江置业在扬州继佳竹苑、豪泽苑、万象都汇后打造的又一品质力作。由于扬子颐和苑地处古运河边,有建筑限高和沿河退让的限制,这在一定程度上也让颐和苑成为扬州老城区目前难得的纯多层和小高层的高绿化率、高得房率的河景小区。

5、楼栋PK

联发君悦华府项目总占地为19.9公顷,总建筑面积为38万平米,目前为东区规模可观楼盘,整个项目由双拼、联排别墅,多层洋房,小高层,高层组成,整个项目由65栋房源组成,其中高层14栋,21栋小高层,22栋洋房和8栋联排别墅。目前四期洋房B18-B21#在售,建筑面积为125-142平米,均价11000元/平米;四期小高层B3、B4#在售,建筑面积为84、110平米,均价9800元/平米。

5、楼栋PK

扬子颐和苑是18万平米的颐居社区,由多层洋房、小高层美宅及高品质别墅围合而成。38%的绿化率,楼间距超60米,配有1059个地下停车位,实现了人车分流的静谧人居环境。目前二期现房在售,均价8500元/㎡左右,目前主推户型面积143.89平米。

联发君悦华府是准现房,扬子颐和苑是现房,目前联发在售的房源有洋房和高层,而扬子只有大户型面积在售,所以对于购房者来说,联发户型面积选择性更大一些,但是扬子是现房,且相对价格更为低廉,对于急切想搬进新家的购房者来说可能是更好的选择。

6、户型PK

联发君悦华府目前四期洋房B18-B21#在售,建筑面积为125-142平米;四期小高层B3、B4#在售,建筑面积为84、110平米。

6、户型PK

扬子颐和苑目前主推户型面积143.89平米。

联发君悦华府138平米PK扬子颐和苑143.89平米户型都是四室两厅两卫,这两个户型在结构、布局上相类似,南北通透,户型方正,卧室带飘窗,视野宽阔,符合时下的二胎时代。大面宽短进深阳光房,一个三开间朝南,一个四开间朝南,采光充足,保证了光照范围。相比较而言,联发君悦华府做到卧室都在一边,保证了动静分离,而扬子卧室是在客厅两边,可能对影响主人私隐。

优劣势PK

优势对比:

联发君悦华府:

1、国企大开发商开发,整体楼盘品质较高。

2、靠近两大商圈,两个大润发,而且靠着古运河风光带,配套好。

3、出门就是新万福路、瘦西湖隧道,交通很方便。

扬子颐和苑:

1.多层、小高层楼栋,得房率高,结构强度大,耐用。

2.开发商自持物业公司,免去后顾之忧。

3.配套齐全,附近新城吾悦广场在建,距离北区、东区大润发较近。

4.现房在售,即买即住。

劣势对比:

联发君悦华府:

小区周边存在工厂烟囱,可能会影响小区环境,价格略高。

扬子颐和苑:

目前主推143㎡大户型,刚需户型选择较少。周边有道路施工,暂时交通略有不便。

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