买房需求

张先生，扬州人，目前居住在南京，他老婆是南京人，但他们喜欢扬州的居住环境，打算回扬州买一套房子，以后回来养老。

对于房子的具体要求为：

1、小户型，面积大概在90-100平米左右；

2、能够接受的价格范围为9000多-10000多元/平米的单价，总价大概在100万元左右；

3、居住环境要好，由于不是马上回扬州居住，所以对于交房时间要求不高。

整体来说，按照张先生的预算，选择的余地还是蛮大的。但是要考虑小户型这一要求，选择的范围就缩小了一些。

如果你和张先生的情况差不多，可选择的房子大致如下：

1、西区为重点考虑区域，西区已经发展成熟，且绿化环境比较好，是个不错的选择；

2、品牌房企，质量有保障，不用担心开发商跑路类似的事情。

结合以上的要求，小编推荐西区的三个项目：星悦府、华鼎星城、金地酩悦。

1、小区价格适中 但在售户型面积较大

星悦府位于兴城西路与国展路交叉口向南300米，属于蒋王板块，项目采用新亚洲风格，规划由7幢18层的高层和5000平米商业组成，设有新风系统，楼宇对讲系统、智能安防系统等科技系统。

张先生对星悦府比较喜欢，但经过咨询，星悦府目前在售的户型面积为110-142平米，比自己考虑的面积大些，所以只能另外看别的楼盘了。

虽然如此，小编觉得110平米的这个户型不错，户型方正，布局合理，三房两厅一卫一厨，适合刚需族购房者。

推荐户型：B户型 110平米

户型优点：

1、户型格局方正，全明设计，采光比较好；

2、餐厅、厨房一体化，厨房U型设计，空间利用率较高；

3、三房朝南，卧室附带飘窗，主卧有衣帽间设计，满足生活所需。

户型缺点：

1、走廊空间过于细长，可能会存在浪费空间的现象。

作为蒋王片区纯新住宅项目，星悦府的位置还是不错的，这也是张先生喜欢的一个原因。

2、小区环境较好，但价格超出预算范围

华鼎星城紧邻京华城商圈，具体位于京华城路与真州路交汇处西南角，周边配套比较成熟，且项目为科技住宅，引进了双系统地源热泵、新风系统、外遮阳卷帘、断桥隔热铝合金中空玻璃系统等科技技术，让业主的生活质量得到了提升。

华鼎星城目前主推三期，均为高层住宅，在售户型面积为71-187平米，均价为13000元/平米。

整体来说，华鼎星城的大环境比较好，不管是生活配套方面，还是小区的景观绿化、品质方面，张先生的老婆非常喜欢这个小区，但华鼎星城的价格超出了张先生的预算。

这个价格其实更偏向于改善型的购房人群，虽然如此，项目也是有小户型的，目前主推的户型中，玉兰户型85.55平米比较受关注。

推荐户型：玉兰户型85.55平米2室2厅1厨1卫

户型优势：

1、客厅、主卧朝南，很好的保证了采光；

2、客厅、餐厅于一体，空间显得更为宽广；

3、主卧带飘窗设计，让视野得到更好地延伸。

户型劣势：

1、进户南北向过道较长，这块空间不太好利用起来；

2、朝北次卧需要改造，比较麻烦。

3、符合自己的购房条件 最终选了它

金地酩悦同样位于京华城板块，是金地集团在扬州开发的第二个住宅项目，该项目主要有高层、洋房、沿街商业。

金地酩悦目前主推三期，有洋房、高层，洋房建筑面积为139、155平米，高层建筑面积为87-127平米。

推荐户型：三期高层C户型107平米2室2厅1厨2卫

推荐理由：由于张先生比较了好几个楼盘，最后看中的就是金地酩悦，首先价格方面在他的预算内，本来想买92平米的户型，但他感觉小了点，最终还是定了107平米的户型。再加上他觉得品牌房企比较靠谱，张先生对我们推荐的房子很是满意。

户型优点：

1、户型方正，南北通透，空间布局合理；

2、客厅和餐厅形成南北空气对流，保证空间的通透性；

3、客厅、主卧、次卧三房朝南，两个卧室均带飘窗，主卧为套房设计，带独立卫生间；

4、朝北有一个灵动空间，自由发挥，空间可以被改造成不同用途的房间。