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刚需板块大比拼 扬城北区or南区你看好谁?

2017-02-09 11:00作者:房天下

[摘要]长期以来,北区与南区备受刚需置业者关注,经常拿来进行比较。南北区很多楼盘价格都比较低,6、7字头起步的价格让很多刚需客蜂拥而至。两者距离扬州主城区距离相近,房价相近,产品相近,南区和北区有许多的共同性,两者目前也是势头迅猛的热门置业区域,成交火爆,大咖品牌房企云集,因而让许多购房者难以抉择,怎么办呢?

基本信息PK

刚性需求者一直是扬州购房的主力军,为了结婚、为了投资、为了改善居住条件……尽管买房的理由却各有不同,但目的却只有一个,就是能买到质优价廉的好房。

长期以来,北区与南区备受刚需置业者关注,经常拿来进行比较。南北区很多楼盘价格都比较低,6、7字头起步的价格让很多刚需客蜂拥而至。两者距离扬州主城区距离相近,房价相近,产品相近,南区和北区有许多的共同性,两者目前也是势头迅猛的热门置业区域,成交火爆,大咖品牌房企云集,因而让许多购房者难以抉择,怎么办呢?今天,我们就来看看两大板块代表项目:万科金色梦想、金地艺境,两者实力较量,看看哪个楼盘会更适合刚需置业呢?

详细信息PK

1、主要适用人群PK:刚需刚改的中产阶级

两盘多为刚需刚改户型,所面向的主要客群为刚需刚改的中产阶级群体。万科金色梦想剩少量房源在售,14#户型建筑面积95平米,均价8300元/平米;25#户型建筑面积115平米,均价9000元/平米。金地艺境剩少量花园洋房在售,建筑面积为134㎡,均价为7800元/㎡。

区别:万科金色梦想主打精装,在品质上更精益求精,目前小户型选择性更多,金地艺境目前主打四房,对于二胎和刚改性客户吸引力度更强。

2、地段交通PK:金地艺境略胜一筹

万科金色梦想位于北区蜀冈生态新城,扬州的蜀冈片区一直以来都是主打生态、人文、旅游,近几年,蜀冈片区的新楼盘日益增多,加上不断完善的交通路网、丰富的教育资源、陆续完成的商业配套、不断提升的区域生态环境,而居住在这样的大环境中让居民的生活越来越好,充满幸福感。

2、地段交通PK:金地艺境略胜一筹

万科金色梦想地处蜀冈南路与司徒庙路交界处向南400米,万科城向西大约2公里处,东侧蜀冈南路,已实现与西区扬冶路通车,直达京华城更为便利。目前,小区门口的公交线路不是很多,可以乘坐11路公交到维扬中学(招呼站)下。如果你是骑电动车或者自驾,那就方便了。

金地艺境地处南区的扬子津板块,具体位于扬子江南路与吴州东路交汇处东北角、古运河以东。扬州南区近几年发展不错,随着大润发的签约入驻、扬子津生态公园和三湾湿地公园的兴建、苏杭时代邻里中心的落户,区域配套不断升级。在建的南部快速通道、先期规划的城市轨道、未来的宁镇扬铁路、汽车南站等大型交通项目,让我们看到了这里的前景。

金地艺境紧邻扬州城市主干道扬子江南路,周边328国道、宁通高速、开发路等,还有2015年建成通车的华扬大桥,让扬州南区新增东西向新通道,有效缓解328国道连接线的交通压力,业主出行会更顺畅。另外,南部快速通道正在如火如荼地建设中,该项目建成之后将大大加快南部通道速度,有利于疏解老城、古城的交通。目前,小区门口的公交线路有39路;50路;50路专线;60路晚班至西安交大扬州科技园站,还有35路至江海学院公交首末站。

相比之下,两个项目都四通八达,自驾条件两者相差不大,门前路面平整、通达,车道、路宽也相近。但由于目前万科金色梦想小区门口的公交线路不是很多,所以金地艺境在地段交通方面略胜一筹。

3、配套PK:平分秋色

万科金色梦想地处蜀冈生态新城,周边的配套比较成熟,包括体育休闲、生活购物、教育医疗等方面,能够满足业主的生活需求。金地艺境周边的配套也比较丰富,不仅能够享受扬子津板块的配套,由于项目离二城板块、大学城比较近,业主的生活配套将更加多姿多彩。

教育资源:万科金色梦想项目周边教育资源丰富,除了项目北侧的维扬中学(邗江中学北校区),还有梅岭小学金辉校区、梅苑双语学校、以及项目南侧的幼儿园(规划)。金地艺境周边有耶鲁富川幼儿园、扬子津小学、树人中学、扬州大学扬子津校区、江海学院等学校。

商业配套:万科金色梦想距离西区大润发已经京华城比较近。金地艺境业主如果想就近,可以去富川瑞园、依云城邦那边,附近有很多商店,能够满足日常生活需求;也可以去二城商圈购物,有欧尚超市等,另外项目离文昌阁商圈、大学城也不远。

体育休闲:万科金色梦想位于蜀冈生态城,坐拥扬州优质景区资源,“10里蜀冈扬州绿肺”,项目附近的450亩蜀冈生态公园,能满足3-5万人同时活动。金地艺境小区周边环境优美,有美丽的古运河,还有三湾湿地生态中心、扬子津生态体育公园等,业主可以在空闲的时候去这些地方锻炼身体,约上家人、朋友休闲漫步,是一件多么惬意的事情啊。

除了小区以外的配套,万科金色梦想自带约1万方商业,金地艺境项目本身也自带商业,该商业街致力于营造一个“悠闲、浪漫、完备、又有艺术情调”的消费体验环境,超市、餐饮、药房、百货、艺术等日常消费业态将便捷小区业主的生活与服务。

4、品质PK:品牌即是品质的保障

万科成立于1984年5月,是目前中国大的专业住宅开发企业。1988年进入房地产行业,1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区,共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上,2011年公司实现销售面积1075万平米,销售金额1215亿元,2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业前列。

万科金色梦想是万科在扬州开发的第三个住宅项目。万科“三好”由“好房子、好服务、好邻居”三部分组成,是万科对理想社区的全面表达,阐释了万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好邻居的倡导与坚持。万科金色梦想是2015年万科地产在扬州的战略新作,也是扬州三好住宅的代表。

4、品质PK:品牌即是品质的保障

金地集团初创于1988年,1993年开始正式经营房地产。2001年4月,金地(集团)股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事,诚信为人”、“以人为本,创新为魂”等“金地之道”的企业精神,并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。历经十年探索和实践,现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司,同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

2012年8月5日,金地集团开发的作品金地艺境一经亮相就引起了扬州楼市的轰动,这个21万方的原版美国褐石住区凭借美国独特风情的百年艺术建筑、五重城市空间规划震撼了所有来访的客户,深浅班驳的褐色砖墙、精致变幻的山花坡顶、立体铁艺雕花、浪漫优雅的八角飘窗,处处流淌浓郁的艺术气质与氛围。除了建筑外,金地艺境还建有商业,围合的商业街区两边是缤纷的店铺,那些铁艺花池、旗帜、灯柱以及洋溢着褐石华丽质感的怀旧店招散发出美国小镇街区的闲情,这里包容着多种的业态,咖啡馆、精品店、超市、粲饮等,满足业主不同的生活乐趣。

5、在售户型PK

由于万科金色梦想和金地艺境均为尾盘,因而在售的户型都很少。

万科金色梦想在售的户型面积为95平米、115平米。95㎡经典两房,户型灵动,两室朝南,适合作为年轻夫妻二人居住的甜蜜婚房。115㎡3房设计,户型方正,通风采光性好,实用性强,宽敞主卧带私密卫浴空间,次卧飘窗打造舒适生活,作为一家三口的温馨之家再好不过。

5、在售户型PK

金地艺境剩134㎡的洋房在售,适合对生活质量有要求的初次购房者,四房两厅两卫设计,南北通透,动静分明,三开间朝南,卧室都带有阳台或飘窗,保证了房间的采光和通透性,适合上有老下有小的大家庭生活。

优劣势PK

优势对比:

万科金色梦想:

1、万科实力护航,自持物业,生活质量有保障;

2、北侧为维扬中学(邗江中学北校区),孩子上学不用愁;

3、精致户型设计,空间利用率高,满足生活所需。

金地艺境:

1、小区为美式纽约褐石风情,外观很漂亮;

2、有洋房、高层,价格比较亲民;

3、紧邻古运河畔,周边风景不错,环境较好;

4、由于现在是尾盘,在售的房源均为现房,即买即住。

劣势对比:

万科金色梦想:

1、商业还不是很完善,目前购物可能不太方便;

2、周边公交线路较少,去中心城区略有不便(驾车除外)。

金地艺境:

1、小区周边的公交线路较少;

2、所剩的在售房源不多了,户型选择范围比较小。

结束语:

总体来看,虽然万科金色梦想和金地艺境有很多相同之处,但自身还是有区别的。万科金色梦想主打精装,在品质上更精益求精,目前小户型选择性更多,金地艺境目前主打四房,对于二胎和刚改性客户吸引力度更强。另外金地艺境在售的房源均为现房,即买即住。

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