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[摘要]买房是人生中的一件大事，每一位购房者在买房之前都会跑不同的售楼处，将喜欢的楼盘进行方方面面的对比，之后才会做出决定选择买哪个楼盘，后选择的楼盘一定是哪个方面打动了你。
金辉优步花园、扬州新城吾悦广场是东北片区比较热门的两个楼盘，由于这两个楼盘离得比较近，配套也差不多，让许多购房者难以抉择，怎么办呢？我们就从各项主要指标一一比对，看看哪个是你的菜。
两个楼盘所面向的主要客群为刚需刚改的中产阶级群体。金辉优步花园是主城区低密度住宅，居住氛围很轻松，而扬州新城吾悦广场则更注重商业配套的打造，自建商业是其一大亮点。
金辉优步花园位于万福西路与观潮路交汇处西南角，万福西路是扬州主城区“两横两纵”四条主干道之一，不管是通往主城区还是通往江都区都很方便。小区北面沿街就有公交站台，经过的路线有2、20、20(晚)、99、99(晚)、1005西线等线路，站台名为扬州高职校站。
扬州新城吾悦广场，位于竹西路与江都路交汇处，雄踞城东新城核心，坐拥全城便利交通。项目东侧运河路，向北延至邵伯，直通高邮。西侧江都路，连接扬州南边交通。向南通往328国道。可乘坐30路公交车到竹西路站下或者12、30路公交车到竹西公园站。
两个楼盘都毗邻主干道，自驾出行都比较便利。不过金辉优步花园因位于万福西路上，周边的公交线路比较多，所以公共交通来说金辉优步花园更胜一筹。
由于这两个项目的位置离得不远，所以它们的生活配套都相差无几，周边有东区大润发、北区大润发、五台山医院、竹西公园、曲江公园等。金辉优步花园比较靠近文昌阁商圈、东区大润发，自身也配备沿街商业；扬州新城吾悦广场比较靠近御龙湾商业广场、北区大润发。扬州新城吾悦广场相对来说具有优势的就是自带体验型商业中心，商业业态规划有国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、餐饮不夜城、时尚购物乐园、24小时酒吧等。
教育地产一直是购房者比较关注的，需要注意的是两者虽然离的近，但是对应的学校不一样。根据2016年扬州公办小学、初中施教区划分情况，金辉优步花园对应的学校是东关小学文昌分校、文津中学，而扬州新城吾悦广场对应的学校是竹西小学、竹西中学。对于要买教育地产的购房者，要考虑清楚。
环境方面，两项目靠近曲江公园，距离古运河风光带、个园、何园等景点较近，人文环境氛围良好。扬州新城吾悦广场更靠近古运河风光带，闲暇时间可以带着家人去古运河边散步，领略其宁静之美。
金辉集团是中国房地产开发企业42强，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产企业销售面积40强、销售金额50强。优步花园是其在扬州开发的第三个住宅项目，结合扬州人“慢”和“悠”的理念，通过优配套、优社区、优产品、优邻里、优服务5U产品价值体系，开启扬州优步时代。
新城控股成立于1993年，集团总资产超800亿元，全国累计开发140余个项目，已成为拥有两家上市公司、跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，长期位列中国房地产行业前20强。。而城集团旗下的吾悦广场，在全国23大城市拥有27个商业项目，已经开业的项目无一不是城市繁华焦点，常州新城吾悦广场就是最好的例子，年营业额6亿，客流总量超3000万人次，年税收达5000万元。而此次扬州的新城吾悦广场，无论是规模体量，还是投资均超过常州项目。
两者都是大品牌开发商开发，品质有保障。
金辉优步花园由14栋小高层（9、10、11层）和9栋高层（18层）组成，共1125户；共1127个机动车位：其中地上6个，地下1121个，车位配比为1：1，基本可满足业主生活需求。目前已推出5栋，为7#、8#、9#、18#、19#、25#，其中7#、8#为11层小高层，两栋共66户，9#、18#、19#、25#为18层高层（一楼架空），每栋为68户。目前仅剩一栋25#在售，预计3月加推小高层16、17#。金辉优步花园的户型面积段为86-141平米，以刚需户型为主，其中86、98平米为高层户型，108、126、128、141平米为小高层户型。
扬州新城吾悦广场占地面积约16万方，总建筑面积近46万方，作为新城集团旗下吾悦系列的第25座商业广场，涵盖时尚购物中心，风情商业街、瞰景高层，电梯花园洋房、低密别墅等业态，是集商业消费、文化娱乐、演艺休闲、高端居住为一体的体验式城市综合体。目前推出的3栋小高层43#、45#、46#已售罄，预计3月18日加推高层39、40、41#，建筑面积为101-143平米，价格待定。
两个户型面积差不多，但格局相差较多，金辉优步花园这款四室户型设计的更为通透，功能区位置更为合理。就卧室布局来说，金辉优步花园这个户型的每个卧室空间方正，采光口较大，卫生间位于整个空间东侧的两个卧室之间，相对这两个卧室来说使用便捷，但对于西侧的卧室来说，就远了些；扬州新城吾悦广场这个户型的四个居卧空间位于整个户型的四个角落，两室朝南两室朝北。
看了上面的两款户型，可以看出两个项目的户型在结构、布局上均比较重视空间的使用率，但在通透方面金辉优步花园的户型设计更为优越。
金辉优步花园：金辉升级之作，5U优步价值体系；学校资源丰富，附近有从幼儿园到大学的教育设施；临近主干道万福西路，交通便捷；主城区低密度住宅。
扬州新城吾悦广场：小区自带大型商业广场，家门口便可享受到逛街、购物的便利；品牌开发商开发，质量有保证；项目地处多条要道交汇处，交通便利。
金辉优步花园：期房，等待时间较长。
扬州新城吾悦广场：商业多，人员杂，后期环境较为嘈杂。
总体来看，金辉优步花园和扬州新城吾悦广场都各有各的优缺点，就看你更看中哪一点了。如果你要在这两个中选择一个的话，如果以居住为目的，可以考虑纯住宅小区金辉优步花园，如果是以投资为目的，建议考虑扬州新城吾悦广场的住宅，购买城市综合体的住宅，商业氛围浓厚，在生活来讲应该说是比较便利的。当然多了解项目信息、选择适合自己的房子才是重中之重。
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