城市别墅，难能可贵，对于注重生活质量的 人士，选择一栋城市别墅是不可多得的上佳之选。扬州别墅多位于西郊仪征 ，主城区在售别墅屈指可数，想要在主城买纯别墅社区几乎是单选项。但奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售能满足你天马行空的需求。下面就带着大家一起走进奥园观庭，看看它到底如何？

优点

1、位于主城区，周边配套齐全；
2、梅岭 本部 区；
3、位于瘦西湖版块，低密度别墅，适宜居住。

缺点

1、别墅项目，刚需绕道；
2、周边道路不是很宽阔。

别墅项目，刚需绕道

奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售目前别墅房源在售，均价22000元/平米；其中叠加别墅建筑面积217、275平米，总价450-480万/套，联排别墅建筑面积265-296平米，均价680-780万/套。

奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售周边目前大部分楼盘在售房源类型为多层、小高层、高层住宅，别墅类型基本没有。周边深物业湖畔御景22866元/平方米[邗江]深物业湖畔御景134套在售在售洋房均价已达17500元/平米。这样看来作为别墅项目，对于想改善的人群来说，奥园观庭的价格还是存在 的。

扬州不大，但是各区发展程度参差不齐，一番东联西进、北拓南下后，西区发展日臻成熟，东区实力上升后劲十足， 然而扬州人向往的，到底还是醇熟的主城区。

奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售坐落在扬州梅岭古城区，史可法路东侧、邗沟路南侧，隶属于瘦西湖板块。这个板块具有能使鱼和熊掌兼得的魔力。

奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售 瘦西湖隧道，交通比较通畅。但由于位于老城区，周边道路史可法路、邗沟路都不是很宽阔，高峰时段，局部区域可能出现拥堵现象。周边公交比较便利：乘路6路、8路、8路晚班、45路、 56路在公路处站下，步行200米即到。

谁说别墅区周边没有商业

奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售周边有SM购物广场、御龙湾商业广场、大润发等。扬州人爱逛大润发，奥园观庭与北区大润发距离 ，想逛随时去。

好地段真的不缺好配套

：奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售是梅岭 本部 地产，区别于抢破头的名校 地产。

人文：小区北临古邗沟，吴王夫差挖邗沟造扬城，古运河从这里发源，大王庙供奉夫差坐南朝北，人文底蕴厚重沉淀，扬州城的之美尽收于此。

公园：瘦西湖风景区是扬州的旅游名片，奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售就座落在瘦西湖版块内；沿邗沟路有邗沟风光带，古运河沿岸秀美风光尽收眼底； 处还有竹西公园，漕河风光带……

总之，小区的衣食住行样样齐全，而文化氛围更是锦上添花。

奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售采用现代中式风格，产品由一栋商业、3栋叠加、10栋联排组成，共40套叠加别墅和42套联排别墅。

一共五种户型（不含地下面积）：联排A户型265㎡、联排B1户型285㎡、联排B2户型296㎡、下叠C户型217㎡、上叠D户型275㎡，每户均有大面积赠送。

C户型 7室4厅4卫1厨 建筑面积217平米（地下110平米）

一层：大面积的入户花园，可以打造成为花的海洋，或建一个小运动场所；一层的布局做到了南北通透，拥有宽敞的客厅和餐厅以及明亮的厨房间，此层的卧室作为父母房 合适不过。

二层：这一层共由3个卧室组层，主卧拥有独立的卫生间和衣帽间，保证足够的私人空间，且有独立的宽景阳台，小区美景尽收眼底；小孩房朝南，充足的阳光是孩子健康成长必不可少的，北向的次卧可以根据需要改造成书房。

地下二层：主要由健身房和储藏室组成。

地下一层：空间比较充足，面积较大，格局分布比较明显，家庭厅给家人提供一个相聚一堂的空间；洗衣房设置在此层，降低对主人生活的影响，保姆房和客卧能够保证主人生活的私密性。

总体点评：奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售C户型总体面积较大，共分为上下四层，每层区域分隔明显，空间充足居住舒适度高，当然总价也很高，比较适合土豪类的置业人群。保证每个区域连接性的同时也保证了每个功能区的私密性，奢华而不落俗气。

奥园观庭17556元/平方米[邗江]奥园观庭7套在售绿化率30.1%。容积率为1.38，且配有非机动车位506个、机动车位204个，小区采用人车分流的通行方式，保证安全通畅。小区特聘中国 物业公司——上海证大物业，用东方的服务哲学及西方的服务礼仪，为82户观庭业主打造高标准的尊崇服务。