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扬州目前的楼市状况让很多购房者感觉购房压力比较大,不断调整的房价让更多购房者把目光转移到了公寓上面。由于公寓面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。近几个月,公寓的的成交呈上升趋势,近期市场也不断有公寓项目的推出。接下来就为大家解读一下地处成熟商业区来鹤台广场 的公寓项目——金陵玖號院。
金陵玖號院,是由扬州金陵大饭店和江苏奥凯联手打造,占地12919㎡,总建筑面积47073.7㎡,容积率1.499,金陵玖號院坐拥邗江商业中轴与西区双城互动的商业带,地处文昌西路、邗江大道交汇处西北侧,地理位置优越,交通便捷。
1、周边商业配套齐全,配有大型商超大润发;
2、 主干道,周边有较多的公交线路,交通便利;
3、扬州金陵大饭店托管,每年有稳定回报。
1、目前在售房源为商住一体,人群与车辆较多,居住体验会有影响;
2、物业费相比一般住宅要高一点,3元/平·月;
3、无法享受住宅 政策。
金陵玖號院地处文昌西路、邗江大道交汇处西北侧,地理位置优越,交通四通八达。由于项目紧靠西区,因此扬州火车站、西部交通客运枢纽、启扬高速等立体式交通给市民的出行带来很多便利。
公交是 项目周边分布超多公交
项目周边分布着五大公交站台,离的 近的来鹤台广场站台有公交1路、1路晚班、21路、26路、26路晚班、38路、72路、88路、88路火车站区间、88路晚班、89路、旅游专线、仪征k30路。
周边成熟小区的商业配套
项目周边有美琪、翠岗等成熟小区,商业发展也比较成熟,商铺超市酒店银行等等各种形态的商家都有。项目 就是扬州人 爱逛的大润发超市,这为金陵玖號院加了很多分,毕竟家 就是一个大型超市还是一个很棒的体验。另外项目还 沃尔玛超市、四望亭路美食街、三盛国际广场,平时购物吃饭将会很方便。
文昌商圈
虽说项目周边的商业配套解决基本的日程生活没有问题,但是要想好好的逛街的话还是要去文昌商圈。文昌商圈聚集了时代广场、金鹰国际、华懋购物 等多家零售业巨头,吃喝玩乐购一应俱全。从金陵玖號院到文昌商圈 便利, 有多路公交。
医疗设施:项目周边有扬州大学附属医院、友好医院、东方医院、和平医院、扬州市中医院等,医疗配套比较好。
体育休闲:项目北临瘦西湖蜀冈风景区、蜀冈生态体育公园,离西区的体育公园、双博馆等都比较近,业主在闲暇的时候可以锻炼身体,也可以去体验文化之旅。
周边无在售新房房源 租房需求较为旺盛
项目周边目前没有住宅型房源在售,且目前这一带暂时没有可供开发的土地。小户型的单间出租比较受欢迎。租客来源多为 工作的年轻人。因为交通出行方便, 租房的需求很高,周边的房屋空置率普遍较低。对于小户型一室一厅每月租金大约在1200左右。
非毛坯分为住宅型和办公型 后期投入成本低
项目带装修,大大的降低了后期入住成本,仅需添置少量的家具家电既可入住。
托管 每年有稳定回报
金陵玖號院8号楼公寓,建筑面积约30-60㎡,作为扬州金陵大饭店的附属楼,由扬州金陵大饭店托管,五星级的管理及五星级的服务帮您打理小公寓,每年固定6%+经营五五分成。
金陵玖號院是集别墅办公、公寓、商业配套于一体的复合型商业体,项目一层全部采用架空层设计,一、二层层高均为3.9米,买二层得一层。
金陵玖號院1#、8#为公寓加少数商业,两栋楼的2层均为商铺,3-6层为公寓,8#的公寓,建筑面积约30-60㎡,由扬州金陵大饭店统一运营, 1#公寓可自住,两种类型的公寓,满足了不同客群的需求。金陵玖號院2、3、4、5、6、7#是商业别墅,是企业办公、商务接待、聚会休闲的重要交际场所。
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