2017上半年，扬州楼市火热，房价不断调整，各盘均价纷纷破万，明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售也趁着这波热潮洋房均价飙升至9800元/㎡，半年内涨幅高达38.03%。今天小房就带大家来全方位解析明发江湾城，看看高涨幅背后的 何在？！

明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售位于开发东路以北，廖家沟河以西，临河而筑，环境优美。邻近扬州汽车东站和宁通高速出口，1.4超低容积率，由多层、小高层、低密度花园洋房、商业及高档会所组成。

优点

1、地段 ，所处地带是 目前大力打造发展的 ；
2、项目位于廖家沟西，临河而筑，自然景观优越；
3、邻近扬州汽车东站和宁通高速出口，交通便捷；
4、恒温恒氧科技住宅，舒适度高。

缺点

1、目前公共交通不便，公交线路不是很多；
2、周边配套目前还不完善。

乘势 仅半年上涨2700

从图可知，2016年年底明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售洋房的均价保持在7100元/㎡，后来随着楼市房价升涨的趋势，明发江湾城也开始大幅度调价，到了2017年6月份洋房均价已升至9800元/㎡，半年内涨幅38.03%，这是比较大的涨幅。其原因之一，2017年楼市火热，在房源供不应求的情况下，房价更是居高不下；其次是项目所处的江广融合地带目前是 大力发展的地段，发展 大，周边热门楼盘的价格都有不同程度的调整，所以明发江湾城升至9800元㎡也是大势所趋。

明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售总占地面积240亩，建筑总面积27万方，总户数为1910户。由27栋小高层、29栋花园洋房、4栋多层以及1栋商业组成。项目采用欧式简约的设计风格，是恒温恒氧的现代小区。

明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售有多款户型，房源面积83-180平米，跨度比较大，可满足不同的住房需求。下面就给大家展示127.18平米三房户型：

3室2厅2卫1厨，适宜人群：改善，置业一步到位。双卧朝南，超大空间主卧配有独立卫生间，拥有更多的私密空间。客厅与阳台相连接，不仅保证了整个室内的采光度，同时也扩大了客厅的面积。厨房与餐厅相连，便于上菜就餐。北边的次卧，空间还是很宽敞的，可灵活改造。

商业配套相对滞后。小区规划有社区商业，目前大部分已经开业，有便利店、餐饮店、药店等，这在一定程度上能解决周边住户的生活问题。目前离项目比较近的大型商场就是明发商业广场，虽然不及京华城、文昌商圈繁华但是比较接地气，吃的用的基本都能满足。随着 开发的继续深入，未来周边配套将会越来越好。

周边 配套完备：幼儿园有东方名城和园内部幼儿园；中 有汶河 东区校、新东方外国语 。另外汽校、高职院校也在周边。

医疗配套：广陵骨科、东区医院、华东惠康、武警医院

在生态环境上，明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售 廖家沟、芒稻河，临河而筑，环境优美，占据扬州稀缺的原生态自然资源。

各种利好的城建交通措施不断发展

从大区域来看，明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售位于江广融合地带。在扬州“一体两翼”城市大格局中，这一地带有着无可比拟的自然 、生态 、区位 。正在建设中的东部综合交通客运枢纽离项目 。未来公路扬州汽车客运东站将搬迁至扬州东部综合交通客运枢纽，形成国家铁路、城际轨道、 、公路、公交一体换乘的扬州东部综合客运枢纽。

就道路交通来说，目前公交路线可乘坐12路、71路至广陵骨伤科医院站台下往南100米再往东300米，从明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售要想去主城区，乘坐公交车的话，需要换乘较多，而且到达不便，主要还是依赖自驾。

开发商褒贬不一

明发集团作为 的开发商，明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售是其继明发商业广场之后扬州东区的又一 力作。明发集团在扬州的口碑褒贬不一，部分楼盘业主表示不尽人意。况且明发江湾城曾因房子交房，出现过业主维权，虽然 后妥善解决了，但网友在选房时还需考虑这一点。

结语

明发江湾城10422元/平方米[广陵]明发江湾城472套在售旁边就是廖家沟，环境很不错，可以没事儿的时候去廖家沟岸边钓钓鱼、散散步，而且它是科技楼盘，个人觉得是 适合养老的小区。