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揭秘扬州刚需买房四大悲:又贵又偏,还买不到!

直击扬州楼市 2017-07-13 08:26:32

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2017年上半年,是扬州楼市快速发展的半年,也是扬州刚需最水深火热的半年。这半年,无数利空在扬州上演,让扬州刚需在买房这条道路走得愈发艰难。

这两天,很多刚需在和我聊天时向我吐槽,说现在在扬州买房太不容易了,简直要抹一把辛酸泪。我总结了买房人向我哭诉的四大悲,与大家分享。

一悲:房价蹭蹭涨,工资几乎不涨

几乎每一个来向我咨询买房信息的人,都要提一句“去年没买房好恨啊”。是啊,去年的扬州楼市,没有什么所谓的地王、没有现在动不动就破万的房价,也没有什么拿着钱买不到房子的说法。

从2016年到2017年,扬州的人均工资从4开头涨到5开头,房价从8开头涨到逼近五位数。据职友集数据,2017年,扬州平均工资5020元/月,相较于2016年,上涨3%;据中国房价行情数据,2016年6月,扬州新房供给价格8604元/㎡,2017年7月,扬州新房供给价格9709元/㎡。

(数据来源于中国房价行情)

拿目前西区最受关注的楼盘来说,2016年4月,金地酩悦加推14号楼房源,均价8100元/㎡;2017年7月,金地酩悦即将加推36号楼房源,备案价9980元/㎡,认筹金20万、首付五成。15年的金地酩悦,还是一个因为房屋质量而被吐槽的楼盘,时隔一年半的金地酩悦,已经站在高高的姿态挑选自己中意的买房人。

(来源于15年7月,网友在百度贴吧发布的帖子)

二悲:贵就算了,新房还一个比一个远

“现在扬州房价都已经吓人了,但是要住也不得不买。贵就算了,现在新房还偏的不得了。要么就是往北边买,要么就是往蒋王靠,但是西边房价太贵,再不行就要跑到东到不能再东的广陵新城买,比较一下我还是选择北区吧。”上周末,我在融创中梁首府壹号营销中心和一位买房人聊天时,买房人向我这样吐槽。

在当时的报道中,我做了一项投票,“你觉得融创中梁首府壹号值得买吗?”,有45%的网友投给了“不值得,太偏了”的选项。然而,即使很多买房人觉得融创中梁首府壹号偏,依旧有大批买房人有购买意向。毕竟,现在扬州市场的新房且买且珍惜。

(上周末,融创中梁首府壹号营销中心公开现场)

另一位网友想在东区买房,作为刚需族,他希望房子单价低点但是位置不要太远。然而,这样的愿望也不是那么好实现的。上周,位于曲江板块的文昌府拿了销许,竟然有5000元/㎡的房源,这位网友急忙来找我咨询,问我能不能下手。后来因为自己更倾向于10层左右的小高层房源,还是放弃了入手文昌府的计划。现在,这位网友已经转而开始研究南区大学城附近的二手房源了,对合适的新房表示放弃。

现在,扬州的新房已经基本和偏画上了等号。刚需想在扬州买新房,既要接受越来越高的房价,还要接受越来越偏的地理位置。

三悲:又贵又偏,还不一定能买到房

然而即使刚需忍气吞声接受了又贵又偏的现实,拿着钱也不一定能买到房子。现在,扬州不少开发商为了回笼资金,开始提高首付,不少楼盘的首付已经从三成提到五成,还有楼盘根据首付比例来优先选房。此处手动@万江北山园,作为纯刚需盘你看首付比例来卖房,合适吗?

一套90㎡的房子,按均价9709元/㎡计算,总价约87万元,首付五成约为44万元。能一下子拿出44万元首付的刚需,真的还是刚需吗?

即使咬咬牙跺跺脚拿出了这么多首付,买房也不是一件容易的事。从我个人了解到的情况来看,2017年下半年整个市场商贷政策收紧,基本银行都执行4.9的基准利率,而且据某家银行工作人员透露,现在审批商贷一般最后考虑住宅贷款,且放款时间基本在一两个月左右。

另外,现在的扬州处于卖方市场,有房子卖的楼盘都有些傲娇。上周,我的同事前往北区踩盘,联发星领地售楼员态度十分高冷,在我同事问了几个问题以后,直接说:“一看你们就不是买房的,买房人不会有这么多问题,给他随便介绍一下就买了。”也有买房人向我反映,华建A.R.T.上院的售楼员也十分傲娇,从来不通知任何楼盘消息。

四悲:跨越千难险阻买到房,还总是出问题

好不容易把房子买到手,却经常各个环节出点问题,闹闹心。比如,月城熙庭承诺的邗实学区没了、四季金辉业主为了孩子上学维权被打、盛城世家业主为了车位和房屋质量维权。买房时开发商说的话如同散沙,风一吹就散了。

小编说:

虽然现在想说声我爱扬州楼市很不容易,但是建议刚需一族买房时还是要慎重,多考虑多比较,千万不要因为着急而将就。刚需买房不是儿戏,一次选择可能会影响几十年。

据买房人爆料,近期越来越多的售楼处开始电话拓客了,扬州楼市真的开始降温了。下半年,众多纯新盘上市,市场上可供选择的房源会更多。刚需族可以擦亮眼睛,寻找自己最中意的房源。

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