房天下 >   资讯中心   > 直击扬州楼市 >   正文

猛料!北区一楼盘额外收钱变相涨价,多付几十万才能买到房,买房人哭了

直击扬州楼市 2017-07-14 16:48:39
直击扬州楼市作为扬州本地最权威的房产微信平台,现已开通楼市曝光台栏目,欢迎大家向我们爆料楼市不规范行为。你可以添加楼市007(微信号:loushi007007)进行爆料,但请尊重客观事实,不编造谣言。爆料

近日,有网友向我爆料:金辉优步学府备案价仅约8000元/㎡,但要额外补交20万元左右费用,不开票,不开收据,相当于成交均价10500元/㎡,买房人觉得非常不靠谱。

我查阅网上销售公示发现:金辉优步学府12号楼备案价均价仅8000多元/㎡,其中最低一套7665元/㎡,最高一套9070元/㎡。

昨天,我从金辉优步学府售楼员处打探到:如果想买到该楼盘,除去正常房款外,89㎡要多付18万,115㎡要多付22万,130㎡要多付26万,不开收据,只给一张刷卡POS单。

听完整件事,我惊呆了:没有任何收据凭证,一套房竟要多花几十万,买房人简直哭晕在厕所,哭诉无门!事情真相到底如何?我进行了一次深度调查......

网友爆料:金辉优步学府备案价仅约8000元/㎡,但要额外补交20万元左右费用,不开票,不开收据,相当于成交均价10500元/㎡

近日,有位网友向我爆料:北区楼盘金辉优步学府的备案价很低,但是要额外加钱,不开票、不开收据,心里没底,不知道能不能买?

和他聊完之后,我总结出以下要点:

1、金辉优步学府目前只剩下十几套余房在售,基本上位于1楼、2楼和顶楼(18层),面积为89㎡和115㎡;

2、该楼盘备案价仅约8000多元/㎡,但据售楼处说,房子抵押给了第三方,不能按备案价卖,每套房必须额外多加20万左右费用,算起来成交均价大概在10500元/㎡左右,直接贵了2000元/㎡左右;

3、多交的费用,不开票,不开收据,让不少买房人觉得不靠谱。

▼ 以下是我和买房人的对话截图:

网友爆料是否属实?近日,针对这个问题,我进行多方打探,发现以下惊人信息:

市长热线:多位网友投诉金辉优步学府私自收取除房款以外的巨额费用,但官方没有给出明确答复

我登录中国扬州网的寄语市长频道,发现投诉金辉优步学府的网友不在少数。

网友@买房难,扬州买房更难投诉:“各位领导,金辉优步学府12#一直不开盘,私下让我找关系购买,因备案价格低,让打30万到其他账户上,开票还按备案及爱开,涉及偷税漏税。老百姓买房不容易,请市领导能严肃处理该项目,让公平公正的摇号购买。”

网友@扬州西西里岛主投诉:“扬州市政府4月出台了限制房价过快增长的措施,其中有一条就是不允许开发商超过备案价销售,像四季金辉这样备案8500每平的房子按照10500出售,开8500的票,其他2000每平交给第三方,这样怎么控制,一方面,房价过快上涨增加了刚需买房的负担,与政府大政方针对着干,另一方面,变相的逃税漏税。政府的限售措施初衷是好的,但是如果因为限售,商品少了,却没有达到限制房价的作用,多了更多的暗箱操作,买房要找关系,价格还漫天要价,请问政府这般如何!”

网上销售公示显示:金辉优步学府12号楼备案价均价仅8000多元/㎡,最低一套仅卖7665元/㎡

我登录扬州市房产管理局,在网上销售公示中发现,目前金辉优步学府只剩下12号楼的部分房源有余房在售。剩余楼层多位于1楼、2楼和顶楼。

根据网上备案价格,金辉优步学府12号楼均价约为8000多元/㎡,最高一套9070元/㎡,最低一套仅7665元/㎡,比售楼处对外宣称的10500元/㎡均价低了2000元/㎡左右。

灰色底色表示“限制销售”:该房因各种原因限制销售。

红色底色表示“已售已备案”:该房已售出,备案合同已经归档。

金辉优步学府售楼员:首付三成之外,89㎡要多付18万,115㎡要多付22万,130㎡要多付26万,不开收据,只给一张刷卡POS单

昨天,我以买房人的身份致电金辉优步学府一位售楼员,把额外收钱的来龙去脉全都了解清楚了,以下是我们对话内容:

1、我:想买你们家的房子当婚房,但是我在网上说,在正常首付之外,还要多付十几二十万,具体是怎么回事啊,我想咨询一下。

售楼员:12号楼是整个小区位置最好的一栋楼,但是备案价格只有八千多元一平。我们在去年扬州楼市行情不是很火的时候,就已经备案备好了,但现在周边楼盘已经卖到九千五到一万了,所以我们家要多收钱。

2、我:所以这就是多收钱的原因啊?

售楼员:对啊,明白了吗,那么好的位置,不可能贱卖的,如果是八千多的均价,根本等不到你们来买了,我们自己内部销售员就可以消化掉了。

3、我:那我如果买89㎡,首付要交多少,我手上现在只有30万左右首付。

售楼员:不够。金辉优步花园现在按照备案价的三成首付付款,另外,89㎡户型还要多收18万,加在一起40万现金吧。

4、我:我多刷的钱,有收据吗?不开票我和家人心里不踏实。

售楼员:不是不开票,这多余的18万,是等你合同签好了,贷款放下来之后,会把POS单还给你,并不是什么都不给你,没有网上传的那么恶劣。打个比方,12号楼一共90套房子,其他买房人都能接受,不可能到你这里就接受不了。

而且我还告诉你,不止我们一家多收钱,东区那个文昌府,要多收45万现金才能买到,比我们高多了!

5、我:但是我担心家人觉得不靠谱,不让我买。

售楼员:你不相信的话,我把你拉到业主群,你可以问问其他人,89㎡是不是要多刷18万,115㎡是不是要多刷22万,130㎡是不是要多刷26万,我没必要骗你。

6、我:那我交钱之后,你会开给我什么收据,我要和家人沟通一下。

售楼员:什么收据都没有,到时候你刷了钱,我把刷卡的POS单还给你。为什么这样做?这样做的原因是怕你去举报,我还告诉你,我要是把收据开给你,我以什么名义开呢?房款还是什么?如果是房款,为什么不能在合同里得到体现呢?关键是做到合同里,我们网签备案过不了。

7、我:行,我回去和家人商量一下,最近还想看看融创首府壹号。

售楼员:融创位置太偏了,你们只是看到他们的包装,我们楼盘都建好了,都能看的好,所以说你们这些人的钱好赚。

8、我:如果我买的话,钱什么时候交,具体流程怎么样?

售楼员:如果你今天来定房,就带20万定金,先把18万额外收费和2万定金交了,然后7内之内再按照交三成首付。

9、我:行,那我回去和家人商量一下。

售楼员:我只能祈祷你钱筹齐了,房子还在,我们很好卖,没多少房子了。

▼ 以下是我和金辉优步学府售楼员的通话记录,为保护隐私,将号码隐去:

扬州市物价局:如果买房人有白纸黑字的确切证据,物价局才会进行调查,一张POS单无法维权

下午,我拨打扬州市物价局价格举报电话12358,将金辉优步学府收费事件进行描述,工作人员给我的回复如下:

根据扬州市政府出了49号文,房屋销售价格不得超过备案价格。

如果买房人已经交纳多余房款,并且签了相关协议,白纸黑字有了确切证据,物价局才会进行调查,一张POS单无法维权。

律师:房管局可以对开发商采取行政处罚措施;这是一种逃税漏税行为,税务机关知道后,可以让开发商补交税收

刚刚,我打电话咨询了专业律师,得到以下信息:

1、金辉优步学府收取额外费用,其实这是不违反法律规定的,这是双方自愿行为,一个愿打一个愿挨。

2、但是,为了控制房价,房管局不会允许这种情况发生,如果买房人拿着确凿证据去房管局举报,房管局可以采取行政处罚措施,对开发商进行处罚。

3、另外,开发商收钱之后不开发票,不开收据,是一种逃税漏税行为,税务机关知道后,可以让开发商补交税收。

最近扬州楼市非常火热、供不应求,但是由于政府限价等原因,开发商利润空间相对减少,于是想方设法设置层出不穷的买房门槛,让买房人十分无奈又被动。

有些楼盘不给使用公积金贷款,有些楼盘提高首付比例,有些楼盘绑定车位销售,甚至,有金辉优步学府这样的楼盘,除去备案之后的总价,还要额外再付上18-26万元现金,且不开附收据,让买房人有种“哑巴吃黄莲、有苦说不出”的感觉。

如今,扬州的限价政策,本是想让楼市回归居住属性,让房子真的是用来住的,而不是用来炒的。可实际情况却事与愿违,老百姓的买房之路,仿佛变得更加艰难......

以上是正文,是直击扬州楼市原创稿件,欢迎转发,禁止转载!欢迎关注直击扬州楼市,了解更多扬州楼盘资讯。

(长按上图二维码,即可加楼市007为好友)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈