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8.9土拍大戏落幕 火车站南地块楼面价8156.25元/㎡

扬州璐璐 2017-08-09 17:11:28

继7月28日三幅限价地块出让后,8月9日下午三点,扬州再次迎来土地拍卖。多家房企上演激烈角逐,考验实力和魄力!据悉,参与竞拍的有中海、万科、保利、旭辉、金地、碧桂园、雅居乐、中梁、弘阳、恒通等几十家房企,上演土拍大戏!


其中北区GZ053商业地块未参与现场竞拍,结果暂未出,后期将持续跟进。

GZ053地块位于相别路以西、保障湖以东,在瘦西湖景区附近,为商业用地,占地面积为61687㎡,容积率≤0.45,起始单价1575元/㎡。该地块体量不大不小,未来将为瘦西湖景区商业添彩。

GZ053地块位置

首先出让的是北区槐泗GZ055商住地块,有金辉、华建、弘阳、万科、苏高新、碧桂园等房企参与竞争,金辉以总价58895.1675万元竞得,成交楼面价2150.35元/㎡,溢价率0.49%。

GZ055地块位于邗江区吉兴南路西侧、姚大路北侧,为商住用地,占地面积为191529㎡,容积率≤1.43,起始单价3060元/㎡,成交单价3075元/㎡,楼面价2150.35元/㎡,溢价率0.49%。

GZ055地块位置

北区槐泗是扬州的近郊,距离主城不远不近,是一片静待开发的价格洼地。目前这附近近期刚刚经历大规模拆迁,已经清理得差不多了,该地块距离槐泗高速出入口很近,交通便利,周边有嘉怡丽景花园、茉莉花园等少量楼盘,价格都在8000元/㎡以下,如今地块入市,可能就是槐泗开始崛起的第一枪,值得期待。

其次出让的是西区蒋王GZ056纯住宅地块,有恒通、美的、万科、旭辉、金地、苏高新、中梁、碧桂园等房企参与,该地块达到指导价,最终恒通以总价83458.536万元拿下,成交楼面价6272.73元/㎡,溢价率53.33%,未来需要现房销售。

GZ056地块位置

GZ056地块位于临西路东侧、栖祥路南侧、站南路西侧、红旗西街北侧,为住宅用地,占地面积为86396㎡,容积率≤1.54,起始单价6300元/㎡,起拍单价9445元/㎡,成交单价9660元/㎡,楼面价6272.73元/㎡,溢价率53.33%。该地块位于西区蒋王板块,紧邻蒋王小学,附近新房有恒通蓝湾国际、扬州美的城、和昌森林湖等中高端住宅项目,目前区域价格在14500元/㎡左右。

自去年以来,西区不断发力。京华城商圈再度腾飞,新综合体不断崛起;大润发进驻蒋王板块,带动蒋王板块的崛起发展,使得蒋王板块成为西区住宅新贵。原本以京华城为中心的西区裂变成京华城板块和蒋王板块双核裂变,实现了新城西区的二次发展。目前西区火车站、京华城附近已经基本发展饱和,按照城市发展规律来看,蒋王板块位于西区核心的南边,自然而然成为西区下一步发展的“副中心”。

最后一幅出让的是万众瞩目的西区火车站南GZ057纯住宅地块,有中海、雅居乐、万科、旭辉、保利、联发、碧桂园等房企参与,最终被雅居乐斩获,总价193325.31万元,成交楼面价8156.25元/㎡,溢价率50%,达到指导价,同样将现房销售。

GZ057地块位于经一路以东,文昌西路南,站南路西,京华城西路北,为住宅用地,占地面积148142㎡,容积率≤1.6,起始单价8700元/㎡,起拍单价13045元/㎡,成交单价13050元/㎡,楼面价8156.25元/㎡,溢价率50%。

GZ057地块位置

经过政府十多年重点发展西区,西区形成交通枢纽、体育休闲、文化教育、商务办公、繁华商贸、宜居六大功能分区。说西区是扬州人居至高点,当属实至名归。该地块是火车站南地块的一部分,将首享城际交通出行利好,面积14.8万方,是西区一幅非常稀缺的纯住宅地块。地块附近新房改善盘如华鼎星城、名门壹品、品尊国际,刚需盘如金地酩悦、湖滨名都、华建香颂溪岸等,目前这些楼盘所推房源都不多,还需等待后期加推。土拍向来被视为楼市走向的风向标,高价地入市补仓,自然会成为区域价格领先者,也势必将对周边住宅项目产生影响,预计未来西区房价会是常人不敢想的。

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