继7月28日三幅限价地块出让后，8月9日下午三点，扬州再次迎来土地拍卖。多家房企上演激烈角逐，考验实力和魄力！据悉，参与竞拍的有中海、万科、保利、旭辉、金地、碧桂园、雅居乐、中梁、弘阳、恒通等几十家房企，上演土拍大戏！
其中北区GZ053商业地块未参与现场竞拍，结果暂未出，后期将持续跟进。
GZ053地块位于相别路以西、保障湖以东，在瘦西湖景区附近，为商业用地，占地面积为61687㎡，容积率≤0.45，起始单价1575元/㎡。该地块体量不大不小，未来将为瘦西湖景区商业添彩。
GZ053地块位置
首先出让的是北区槐泗GZ055商住地块，有金辉、华建、弘阳、万科、苏高新、碧桂园等房企参与竞争，金辉以总价58895.1675万元竞得，成交楼面价2150.35元/㎡，溢价率0.49%。
GZ055地块位于邗江区吉兴南路西侧、姚大路北侧，为商住用地，占地面积为191529㎡，容积率≤1.43，起始单价3060元/㎡，成交单价3075元/㎡，楼面价2150.35元/㎡，溢价率0.49%。
GZ055地块位置
北区槐泗是扬州的近郊，距离主城不远不近，是一片静待开发的价格洼地。目前这附近近期刚刚经历大规模拆迁，已经清理得差不多了，该地块距离槐泗高速出入口很近，交通便利，周边有嘉怡丽景花园、茉莉花园等少量楼盘，价格都在8000元/㎡以下，如今地块入市，可能就是槐泗开始崛起的枪，值得期待。
其次出让的是西区蒋王GZ056纯住宅地块，有恒通、美的、万科、旭辉、金地、苏高新、中梁、碧桂园等房企参与，该地块达到指导价，最终恒通以总价83458.536万元拿下，成交楼面价6272.73元/㎡，溢价率53.33%，未来需要现房销售。
GZ056地块位置
GZ056地块位于临西路东侧、栖祥路南侧、站南路西侧、红旗西街北侧，为住宅用地，占地面积为86396㎡，容积率≤1.54，起始单价6300元/㎡，起拍单价9445元/㎡，成交单价9660元/㎡，楼面价6272.73元/㎡，溢价率53.33%。该地块位于西区蒋王板块，紧邻蒋王小学，附近新房有恒通蓝湾国际、扬州美的城、和昌森林湖等中高端住宅项目，目前区域价格在14500元/㎡左右。
自去年以来，西区不断发力。京华城商圈再度腾飞，新综合体不断崛起；大润发进驻蒋王板块，带动蒋王板块的崛起发展，使得蒋王板块成为西区住宅新贵。原本以京华城为中心的西区裂变成京华城板块和蒋王板块双核裂变，实现了新城西区的二次发展。目前西区火车站、京华城附近已经基本发展饱和，按照城市发展规律来看，蒋王板块位于西区核心的南边，自然而然成为西区下一步发展的“副中心”。
最后一幅出让的是万众瞩目的西区火车站南GZ057纯住宅地块，有中海、雅居乐、万科、旭辉、保利、联发、碧桂园等房企参与，最终被雅居乐斩获，总价193325.31万元，成交楼面价8156.25元/㎡，溢价率50%，达到指导价，同样将现房销售。
GZ057地块位于经一路以东，文昌西路南，站南路西，京华城西路北，为住宅用地，占地面积148142㎡，容积率≤1.6，起始单价8700元/㎡，起拍单价13045元/㎡，成交单价13050元/㎡，楼面价8156.25元/㎡，溢价率50%。
GZ057地块位置
经过政府十多年重点发展西区，西区形成交通枢纽、体育休闲、文化教育、商务办公、繁华商贸、宜居六大功能分区。说西区是扬州人居至高点，当属实至名归。该地块是火车站南地块的一部分，将首享城际交通出行利好，面积14.8万方，是西区一幅非常稀缺的纯住宅地块。地块附近新房改善盘如华鼎星城、名门壹品、品尊国际，刚需盘如金地酩悦、湖滨名都、华建香颂溪岸等，目前这些楼盘所推房源都不多，还需等待后期加推。土拍向来被视为楼市走向的风向标，高价地入市补仓，自然会成为区域价格领先者，也势必将对周边住宅项目产生影响，预计未来西区房价会是常人不敢想的。
呵呵哒2017-08-09 17:11:28
