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土拍后扬州房价会涨吗?知道真相的我眼泪掉下来……

直击扬州楼市 2017-08-11 07:53:26

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撰文:吴玉清 直击扬州楼市副主编 微信号waynywu

昨天(8月9日),扬州迎来史上最受关注的一场土拍,本被各界人士纷纷看好的地块,没有拍出地王,让人大跌眼镜。

土拍为何遇冷?7月28日土拍和8月9日土拍,我都在拍地现场,全程见证两次共计6幅土地的出让过程,下面想把我的感受,连同这两天从开发商负责人那里打听到的消息,一并分享给你。

今天的信息,全是干货,直接揭示扬州未来房价走向。

17月28日和8月9日两场土拍后,楼市热度略有下降,没有预想中那样火爆

为了更加了解土拍现场的真实情况,并第一时间得到土拍结果,7月28日和8月9日土拍,我都来到扬州市公共资源交易中心的土拍现场,见证了拍地全过程。

下面,我制作一个表格,可以让你更加明显直观地看出土拍现场的竞价场面,究竟是冷清还是热烈。

■全程见证土拍现场的竞价场面,我有以下直观感受:

1、6幅土地中,只有蜀冈GZ050地块的竞价过程最为紧张、激烈,前前后后通过几十轮的竞价,最终突破了最高限价,采取乒乓球摇号的方式,来确定花落谁家。

记得很清楚,拍卖过程中金辉和联发死死咬住价格,掀起了现场一个又一个小高潮,这张照片就是在GZ050拍卖过程中拍下的,是全场最大的一个高潮,突破了最高限价,是扬州土拍中第一次需要通过摇号来确定拿地房企的历史性事件,大家都很激动。

2、7月28日,蜀冈GZ051地块的竞拍才叫价到大概第三次就戛然而止了,全场冷清,出乎所有人意料,被万科拿下。

3、7月28日,南区GZ052地块的竞拍现场依旧十分冷清,看得出万科对这块地志在必得,竞拍刚开始几乎没人叫号,经过大概3轮举牌,万科一举拿下该地地。

4、8月9日,北区槐泗GZ055地块共有6家房企报名,但场面比较冷清,只经过3次竞价便无人叫价,最后被金辉地产拿下。

记得当时在第3次叫价后,全场鸦雀无声,主持人调侃道:我们这块地有6家房企报名,相信大家既然报名了,肯定都去槐泗辛辛苦苦看了地,最后竟然没有叫价,太可惜了……

5、8月9日,西区蒋王GZ056地块共有7家房企报名,一共经历了三十多轮竞价,但整个竞价过程比较安静、缓慢,耗时约半小时,最终花落恒通。

竞价过程中,好几次主持人反复确认,以为没人继续叫号,已经落下第一锤、第二锤,但定音之前又有房企继续加价,于是开启下一轮竞价。

6、8月9日,西区火车站南GZ057地块的起拍价已经超过指导价,所以必须现房销售。雅居乐第一个叫价结束后,现场非常安静,主持人暖场之后,三锤定音。

7、8月9日土拍结束后,前来土拍的房企代表们纷纷起身,我拿起手机拍下最后一张照片,记录下扬州土拍历史上最后一次现场竞价场面。下一次,扬州即将开启网上竞价的土拍模式。

2最近,我和很多开发商负责人聊天,他们觉得扬州楼市未来走向将是这样

最近,我和很多开发商负责人聊天,讨论扬州楼市走向,信息量很大,我总结成几大要点分享给你:

1、开发商拿地越来越难,有些房企已经开始抱团取暖。

如今扬州地价越来越高,开发商拿地成本越来越高,风险越来越大,拿地难度也越来越大。在这种情况下,不少房企会选择抱团取暖,分担风险,减轻难度,比如联合拿地。

据媒体报道,槐泗GZ055项目虽然是被金辉地产竞得,但未来很大可能会和碧桂园联合开发。另外,这两天有开发商朋友告诉我:蜀冈GZ051地块可能有6家房企参与开发,南区GZ052可能会有16家房企参与开发,至于到底是谁操盘,自然应该是最有经验、实力较强的那家房企。

2、买房人买房难,开发商拿地难,同命相连。

按照历史发展规律来看,房价总体呈增长态势,土地价格也是这样,总体上涨。最近,扬州的买房人都在为买不到房而焦虑,其实扬州开发商也为拿不到地而忧心,同命相连。

有些买房人自己负担不起一套房,会和朋友凑钱买房,同理,房企……;有些买房人因为限购原因没有购房资格,会用家人朋友的名字再买一房,同理,房企……(这里我就不再多说了,你懂的……)

3、扬州下次不知何时挂地,不少房企已经开始想办法收购二手地块了。

扬州半个月间连续两次土拍,热度十足,估计下次挂地要过上很久一段时间了。现在,不少房企手上项目已经接近尾声,他们自己也是哭笑不得,开始盘点扬州可以洽谈收购的二手地块了。

不过,有些开发商朋友直言,有些二手地块的债务关系太复杂,不知道哪里就是雷区,收购成本着实不低。所以前段时间扬州有些二手地块没能顺利完成收购,就是这个原因。

4、扬州房价不可能大起大落,今年年底前不会大涨。

有位在扬州从事10余年房产开发的朋友告诉我,凭他的从业经历来看,扬州房地产市场一直都比较规范,不会大起大落,个人预判今年年底前,房价不会大涨,当然,也不会跌。

扬州楼市作为三线城市,房价一直都被控制在比较合理的范围里,一旦过于火热亮起红灯,最新政策就会开启干预模式。

比如今年第一季度房价开始涨起来之后,4月份就有了限卖限价政策,于是新房房价很快稳定下来,再也大涨不了。比如今年3月土拍产生3块地价8000多元/㎡的地块后,4月土拍一直拖到了8月,并且,最近两次土拍都比各界预计要冷清得多,不得不承认,相比于南京、镇江这些新房价格、土地价格双双大涨的城市,扬州房地产市场的确更加稳定、更加规范、更加安全。

3虽然土拍比想象中冷清,但地价依旧不低;虽然新房严格限价,但房价依旧不低

■虽然土拍比想象中冷清,但地价依旧不低。

扬州房地产市场的价值不断凸显,早已引起众多资本大鳄的青睐,争相进入扬州市场。土地拍卖向来被视为楼市走向的风向标,扬州的高价地一旦上市,基本上都会成为这个区域的价格领先者,进而带动区域房价上升。

今天,我请同事王卉盘点了一下最近一年来扬州高价地TOP11,发现扬州已有11幅土地价格超过5000元/㎡,其中4幅土地价格超过8000元/㎡,巨额资本围猎扬州楼市。

8月9日,虽然西区火车站南GZ057地块没有突破最高限价,成为扬州新地王,但是8156/㎡的楼面地价已经很高,且该地块要求现房销售,其实拿地成本是变相提高了的。

■虽然新房严格限价,但房格依旧不低。

扬州新房严格采取限价政策,让不少买房人觉得“买到就是赚到”,但其实,现在扬州房价相对于去年来看,已经上涨不少,对不少人来说,是比较贵的。

今天,我查询了中国房价行情网发现,扬州新房均价已经达到10250元/㎡,其中邗江区新房均价11298元/㎡、广陵区新房均价10076元/㎡、江都区新房均价8115元/㎡。我同事王卉制作的这份新房房价地图,可能会让不少刚需哭晕在厕所了吧……

4关于扬州楼市,直击扬州楼市微信平台的粉丝们这么说

本周,关于8月9日土拍,我写了两篇相关稿件,一共有一百多位网友参与评论,我选取了一些关于土拍和楼市走向探讨的评论,分享给大家。同时也欢迎大家在这篇稿件下面,继续发表你们对于扬州楼市未来走势的看法。

■相关稿件可戳:

■刚刚!扬州拍出3块地,雅居乐、恒通、金辉成功拿地

■我闻到了地王的味道!后天几十家房企将猛夺扬州4块地,又是一场大戏

以上为正文,是直击扬州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信waynywu,进入直击扬州楼市微信交流大群,探讨扬州楼市一二事。

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