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扬州二手房不好卖了!成交下跌,中介惨淡,经纪人收入一落千丈……

直击扬州楼市 2017-08-13 15:00:39

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撰文:吴玉清 直击扬州楼市副主编 微信号waynywu

扬州二手房最新调研报告

最近,不少网友对我说:扬州新房太难买了,于是转战二手房市场,却发现二手房也是又贵又难买,实在太崩溃了。

今天,我实地调研了扬州中介门店,与多位房产经纪人交流,总结出以下6大看点:

1、市场降温了,自5月起,扬州二手房均价环比涨幅大大下降;

2、扬州多家中介近几月成交量下跌,经纪人收入大幅减少,不少人已经转业;

3、高地价是二手房涨价的催化剂,使房东有膨胀心理和试探心理,更加惜售;

4、扬州二手房又贵又难买,不少房东坐等涨价不卖房,平时卖不出的房子都拿出来了;

5、扬州二手房未来走向预测:年底之前不会有太大起伏,大部分人趋于理性,观望情绪比较严重;

6、最新数据曝光,各区二手房挂牌均价排行前五名和排行后五名的楼盘出炉了。

(▲图为我今天实探的二手房中介门店)

看点

01

市场降温了!自5月起,扬州二手房均价环比涨幅大大下降

■根据扬州房地产信息网二手房频道的数据显示,扬州7月二手房均价为12457元/㎡,最近一年总体走势图如下:

■根据扬州房地产信息网二手房频道的数据,我统计出扬州每月二手房挂牌均价,并计算出以下数据:

1月二手房均价10324元/㎡,环比上月上涨0.82%;

2月二手房均价10484元/㎡,环比上月上涨1.55%;

3月二手房均价11097元/㎡,环比上月上涨5.84%;

4月二手房均价11779元/㎡,环比上月上涨6.15%;

5月二手房均价11932元/㎡,环比上月上涨1.30%;

6月二手房均价12147元/㎡,环比上月上涨1.80%;

7月二手房均价12457元/㎡,环比上月上涨2.55%。

■通过以上数据可以发现:

1、今年3月之前,扬州二手房均价环比上月增长幅度非常小,均价也比较低,大概在10000元/㎡出头;

2、今年3月和4月,扬州二手房均价环比增长速度非常快,在6%左右,达到阶段性高峰;

3、今年5月之后,二手房均价虽是在稳步上涨,但上涨的幅度已经逐渐下降,二手房市场开始变冷,买房人更加理性,更加谨慎。

看点

02

扬州多家中介近几月成交量下跌,经纪人收入大幅减少,不少人已经转做租房业务

事实上,对于二手房市场的冷热,各中介公司的成交量能真实的反映二手房市场的情况。

最近,我实地调研了扬州多家中介公司,他们普遍反映,近几月扬州二手房确实不好卖了,市场降温明显,成交量下降明显,近期门店客访量以及成交量都降低了有两成左右。

在这种情况下,一些专门做二手房经纪人收入大幅减少,不少经纪人开始只能另辟蹊径,转做租房业务。

这种情况的产生,和买房人、卖房人心态变化有很多关系:

卖房人方面:与前几年相比,现在卖家越来越懂行了,会根据不同的市场交易状态来选择始终利于自己的收益手段,租还是售,卖家心中都有一笔明白账。在新房极度难买,地价不断上涨的行情下,不少卖房人选择暂时提高报价,选择观望。

买房人方面:不少买房人已经支付了购房定金,卖家却突然不卖了,让他们心里很受打击,索性不再考虑二手房,去新房市场想办法,虽然新房也非常难买。

看点

03

高地价是二手房涨价的催化剂,使房东有膨胀心理和试探心理,更加惜售

■高地价是二手房挂牌价涨价的催化剂:

3月土拍,恒大地王让整个扬州楼市炸了锅,那段时间房东坐地起价现象非常明显;8月9日土拍之后,西区火车站南的地价拍到八千多,房东心态相对也会有些变化。

这都很正常,是市场变化的应激反应。

但是,价格太高就会有价无市,还是无法成交。

■ 高地价会使房东有膨胀感和试探心理,也让他们更惜售:

高地价出现之后,房东会有一定的膨胀感,觉得二手房理所当然要涨起价来。另外,房东试探心理明显,他们并不是真的想买房,只是想挂牌出来,看看自己的房子到底涨价了多少,好让自己心里痛快一把。最后,房东也更加惜售,轻易不愿卖房,想等着价格涨得更高。

但是,不少房东心里也清楚,价格标太高,根本无法出手。

看点

04

扬州二手房又贵又难买,不少房东坐等涨价不卖房,平时卖不出的房子都拿出来了

■今天,我去二手房中介门店实探过之后,发了一条朋友圈:“有朋友今年在看扬州二手房吗?买到没有?好不好买?”

截止发稿之前,有几十个网友评论,说了自己对扬州二手房市场的看法、自己买二手房的亲身经历。网友的亲身经历比较真实客观,下面,我总结出来,分享给大家。

■从网友评论的亲身经历来看,他们眼中的扬州二手房市场是这样的:

1、最近几个月,扬州二手房太贵了,很多楼盘价格高到难以接受。

2、扬州二手房不好买,好的楼层更加难买,整体来看,今年在扬州买二手房比去年多花至少十多万总价。

3、不少房东等着涨价不卖,有很多平时卖不出去的房子都拿出来卖了。

4、今年上半年扬州楼市行情和政策波动都比较大,3月暴涨,4月限卖,对二手房的影响都很大。

网友评论

■刘*芬:买二手房不如买期房。

■刘*胖:只要有钱,好买的不得了。

■代*:我一直在看,目前就我个人而言不好买,房东坐地起价。

■末****茶:一直在看,价格高的难以接受。

■海**空:看了二城这边的玲珑湾,名兴花园,星联邦,绿景城,结果是一个卖得比一个贵,玲珑湾最贵的离谱,最后果断买新房。上次在金地铩羽而归,这次准备在二城光明出手,就是光明貌似也不便宜。

■@******~:看的一手房买的二手房,不好买,比去年多花十万不止。

■K**u:我买的二手房,从2月看到5月,经历了3月暴涨,4月限卖。刚签的合同没来及网签作废了,最后5月还是买到了。

■道*:二手房虚高有人接盘吗?

■尽****长:想买金地的感觉好贵1万3。

■一*****鱼:不好买,五月份买到的,明儿搬家。

■展**空:观察了几个月扬州二手房,好的楼层比较难买,房东等着涨价不卖。平时卖不出去的房子都拿出来卖了,从性价比来说,今年二手房不值得买,价格比新房高很多。

■平**平:现在是没有人买二手房的。

■徐*飞:我也想知道好不好买。

■马*中:买到了,还行吧。

看点

05

扬州二手房未来走向预测:年底之前不会有太大起伏,大部分人趋于理性,观望情绪比较严重

扬州普通买房人购买力有限,面对不断上涨的房价、新房需要摇号抢房、还不一定买得到的情况下,很多人选择会购买可以直接入住的二手房。

但是随着市场的火热,不少房东出售价格处于高位,且不太愿意降价,让买房人没有信心花高价买下二手房,导致双方很难成交。甚至已经有很多人开始对扬州楼市持悲观态度,认为市场透支严重,购买力有限,房价会下跌,因此迟迟不出手买房,观望情绪严重。

所以综合来看,扬州二手房价格在年底之前应该不会有太大起伏,买房人和卖房人还在进行价格博弈,大部分人会在这种市场环境下,选择观望,更加趋于理性。

看点

06

最新数据曝光!各区二手房挂牌均价排行前五名和排行后五名的楼盘出炉了

■根据扬州房地产信息网二手房频道的数据,我统计东区、西区、北区、南区住宅挂牌均价排行前五名和排行后五名。这几十个二手小区的价格和涨幅,可供买房人参考。

▼ 东区二手房:

▼ 西区二手房:

▼ 北区二手房:

▼ 南区二手房:

以上为正文,是直击扬州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信waynywu,进入直击扬州楼市微信交流大群,探讨扬州楼市一二事。

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