【光辉岁月】涨价39.7% 昔日价洼盘如今还适合刚需么?

综合评分4.40分／5分

2017年上半年，扬州楼市火热，房价控制不住地上扬，刷新扬州市民置业观，置业门槛不断提高。光辉岁月也趁着这波热潮，均价飙升至9500元/㎡，1年内涨幅高达39.7%。今天房天下就带大家来全方位解析光辉岁月，看看昔日价洼盘如今还适合刚需么？

• 缺点

  1、地理位置较偏远，公共交通出行不便；

  2、周边缺少大型商业，商业配套有待完善。

• 优点

  1、周边学校众多，维扬实验小学开发区分校、东方剑桥幼儿园、西湖中心小学等；

  2、靠近瘦西湖风景区，离大明寺、瘦西湖等景点较近；

  3、恒温恒氧科技住宅，居住舒适；

  4、周边道路四通八达，交通便利。

价格5.00分／5分

价格虽上调 相比周边楼盘还算适中

光辉岁月3#、8#、15#、21#在售，建筑面积为87、97、116、127平米，价格为9500-9900元/㎡。

从图可知，2016年9月到11月，光辉岁月均价保持在6800元/㎡，12月略有调整。进入2017年以后，光辉岁月的房价就随着扬州整体均价的攀升而提高，整体上浮比例较大，目前均价升至9500元/㎡，1年内涨幅39.7%，这是比较大的涨幅。究其原因一方面是整个房地产市场行情使然，另一方面也是蜀冈片区规划不断推进，自身环境与配套逐渐完善的结果。所以光辉岁月升至9500元/㎡也是大势所趋。

当前扬州楼市整体均价已破万，相比较而言，均价9500元/㎡仍低于扬州平均水平。与周边楼盘对比：周边附近楼盘万江北山园和朗悦华府，均价为9400元/㎡和9800元/㎡，跟光辉岁月相差不大。但是光辉岁月是恒温恒氧科技住宅，建筑成本比普通住宅更高一些。

地段交通3.50分／5分

交通出行以自驾为主 公交暂不发达

项目位于扬子江北路与蜀冈东路交汇处东侧100米，公共交通方面可乘坐25、40、50、50路专线、107、63路公交至五亭龙东门站下。位于城市主干道扬子江路旁，且项目四周道路均宽敞，四通八达，对于有车一族的业主们较为方便，去主城区等花费时间较少。此外虽然公交线路众多，但都是停靠五亭龙东门站，然后需走到项目，对于居民来说，公共交通出行不甚方便。

配套3.50分／5分

商业配套正在完善中，相比城区有些滞后。光辉岁月靠近江阳商贸城，另外小区规划有社区商业，这在一定程度上能解决周边住户的生活问题。虽然不及综合体、商超繁华，但是比较接地气，吃的用的基本都能满足。随着片区开发的继续深入，周边配套设施必将越来越完善。

教育配套：周边学校众多，有维扬实验小学开发区分校、东方剑桥幼儿园、西湖中心小学、平山中心小学、扬州新东方中学、扬州技师学院西校区等。涵盖幼儿园、小学和中学，小孩上学方便无忧。

环境配套：项目南边靠近瘦西湖风景区和蜀冈西峰体育公园，生态环境较好。离大明寺、观音山、唐城遗址等文化景点较近，历史人文环境较为浓厚。

楼栋户型5.00分／5分

光辉岁月总建面约16万㎡，容积率1.6，绿化率35%，整体规划共20栋（包括12幢9层电梯洋房、8幢11层电梯洋房及沿街商业），户型面积87-127平米，主要针对刚需客户。共有818个机动车位，总户数984户，车位配比才1:0.83，车位相对较少，没有足够的停车位，居民可能停车上不太方便。物业费位1.70元/平方米·月 ，处于扬州物业费的平均水平，适宜刚需客户的需求。

户型大多是90平左右的小三房，挺适合预算不是太充分的购房者，当然项目也是有116-127平的四房户型的，既能满足刚需又能满足改善型的需求，这一点是做的不错的。

二期D户型点评：

该户型是关注度比较高的户型，2室2厅1厨1卫，整体利用率比较高，全明户型，南北通透，有利于整体空气流通。主卧和客厅朝南，采光条件好，客厅带有南向阳台，便于晾晒衣物，方便生活，南卧带有飘窗，可摆设装饰物品，餐厅和厨房紧邻，方便餐饮生活，明卫设计，便于浊气的排出，整体看，该户型非常优质。

小区品质5.00分／5分

光辉岁月是恒温恒氧科技住宅，地源热泵安装到户，24热水供应。进入小区，就像走进花园一般，社区容积率仅1.60，人车分流，绿化率高达35%，心情瞬间美美哒！扬州本土品牌企业江扬集团携手金湖湾置业共同打造，并配备专属物业管理团队，质量上有保障，买着放心、今后住的也舒心！