据扬州房天下数据监控中心统计，截至2017年8月31日，2017年9月扬州楼市预计17个楼盘开盘，其中住宅项目17个。（不定期更新中）其中不乏新盘首开，比如绿地中央学府和宏云东悦府，两盘均在东区，也有很多老盘加推，很多备受期待，比如融创中梁首府壹号、扬州新城吾悦广场和金地酩悦等等。
X先生这次购房主要意向为东区和北区，比较想要纯新盘，但是也不完全拘泥于此。考虑到自住，对生活配套和交通也有一定要求，符合X先生需求的楼盘可能有：绿地中央学府、融创中梁首府壹号、扬州新城吾悦广场，下面就具体来了解这3个盘，看看到底哪个更适合？
一、广陵新城纯新盘 天然绿色城市氧吧
绿地中央学府位于广陵新城，为纯住宅用地。广陵新城位于扬州城市东部，区内文化底蕴深厚，生态环境优美，是扬州的城市氧吧。是扬州市江广融合地带的重点发展区域，这一地带将被打造成为扬州的生态中心、交通中心、经济中心、行政服务中心，项目北侧万福路为东西向贯通的扬州城市快速道路，其南北向的京杭北路也是广陵新城内纵向主干道之一。另外，绿项目离文昌路、运河路都比较近，附近还有京杭大运河、沪陕高速、连淮扬镇铁路等，立体化的交通让业主出行更便利。
绿地中央学府临时售楼处已公开，营销中心预计9月10日正式公开，项目预计9月中下旬开盘。项目占地面积为75978平米，规划建设20栋住宅楼，以小高层、高层为主，高层有8栋，小高层有12栋。建筑风格拟为新亚洲风格建筑。
推荐E户型建面94平米
整体空间户型方正，后期空间利用率高，两房可改为三房；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风。卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。
绿地中央学府在教育方面，项目育才小学东区校、树人初中和扬州中学（高中）、北京新东方扬州外国语学校；商业配套方面，附近的商业也有不少，包括京杭水镇、城庆广场、商业综合体泰达MSD，都是集商业、购物、餐饮、休闲功能于一体的商业；体育休闲方面，广陵新城两侧，分别为廖家沟城市中央公园、京杭大运河风光带，享有自然生态环境。扬州科技馆、李宁体育园，为市民提供文化运动设施资源。
二、瘦西湖风景区 新中式低密精品住宅
融创中梁首府壹号是融创和中梁首次进入扬州而联袂打造的新中式风格的低密精品住宅，项目位于扬州政府重点打造的蜀冈生态新城，瘦西湖风景区，名胜云集。周边路网畅达，瘦西湖隧道、西部客运枢纽等立体交通罗列等等。小区驾车出行方便，一区域内人口密度相对较低，不存在老城区车辆拥堵现象；二靠近主干道、路网纵横，驾车到达京华城商圈、蜀冈生态圈的时间基本在10-15内。此外为热爱跑步的业主，打造了一条400米的健康夜光跑道，让业主充分享受跑步的乐趣。
融创中梁首府壹号目前房源已售完，下批房源预计9月上旬加推，洋房预计均价11000元/平米。项目占地面积约9.1万方，总建面约16.3万方。总楼栋为35栋，其中包括4栋10F、8栋27F、1栋11F、12栋4F、4栋6F、6栋7F。共1406户。容积率为1.80，包括地上机动停车位106个、地下机动停车位1524个，项目目前主力户型为89-129平米，中间通过一条银杏大道将小区分为南北两个组团，两个组团既相互连接又相互独立，南组团以叠加产品为主，北组团以高层及洋房为主。
推荐户型：A户型建筑面积89平米
房间格局正气，客厅宽敞，全明户型、南北通透明亮。三开间朝南，大程度可以享受阳光，主卧和客厅均能够保证很好的采光。此外空间利用率大，几乎没有浪费空间。设计灵活多变，可自行设计成想要的房间和风格。动静分离，休息和娱乐功能分区明显，保护主人私隐。
融创中梁首府壹号在商业方面，目前周边有江阳商贸城、彩虹汇商业广场，在建的金叶广场、润辉广场离项目也比较近。此外附近有梅岭小学金辉校区、邗江中学维扬校区等。离项目比较近的医院有扬州大学附属医院、中医院、友好医院、东方医院等。体育休闲方面，项目地产城市生态中心，坐拥扬州优质景区资源，“10里蜀冈扬州绿肺”，项目旁边的450亩蜀冈生态公园，能满足3-5万人同时活动。
三、自带大型商业广场 吃喝玩乐一应俱全
扬州新城吾悦广场作为新城集团旗下吾悦系列的第25座商业综合体，涵盖大型购物广场，风情步行街、瞰景高层，电梯花园洋房、低密别墅等业态，是集商业消费、文化娱乐、演艺休闲、高端居住为一体的体验式城市综合体。本身项目就地处竹西路与江都路交汇处，雄踞城东新城核心，坐拥全城便利交通。项目东侧运河路，向北延至邵伯，直通高邮。西侧江都路，连接扬州南边交通。向南通往328国道。周边配套比较完善，随着扬州新城吾悦广场的开业，将带动片区的发展，不断聚集人气，吸引更多的购房者来此置业。
扬州新城吾悦广场目前所推房源已售完，预计9月加推高层35、36、37#，建筑面积为109、122、133、143平米，预计均价11000元/平米左右。项目占地面积约16万方，总建筑面积近46万方，容积率2.00，绿化率35%。人车分流，共44栋，包括别墅、多层、小高层（12层）、高层，总户数为1400户。物业费为2.20元/㎡?月。
推荐户型：A2户型建筑面积109平米
此户型方正，宽敞舒适，主卧和客厅均位于南向，让整个房屋看起来宽敞明亮，朝南的卧室有利于室内的光线和舒适度；主卧自带卫浴，提高了主人的私密性；厨房紧挨着餐厅，可以在时间享受美味佳肴。
扬州新城吾悦广场相对其他楼盘来说具有优势的就是自带体验型商业中心，商业业态规划有国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、餐饮不夜城、时尚购物乐园、24酒吧等，另外，在项目的周边，有北区大润发、竹西公园、竹西小学、梅岭小学北校区、惠民医院等等，日常的生活需要均能满足。
今天推荐的三个楼盘都是九月加推楼盘，房源量还是相对充足的，如果想要居住环境舒适生态良好的话，选择绿地中央学府和融创中梁首府壹号更好一点，两者生态环境较好。如果想生活配套齐全的话，就可以考虑扬州新城吾悦广场，自带大型商业综合体，商业配套非常完善。X先生可以多加考虑，选择出自己最心仪的楼盘。
秋大爷2017-09-06 17:33:11
