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今天扬州又现抢房大战,2小时基本卖光,北京投资客都来了!

直击扬州楼市 2017-09-11 10:20:16

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撰文:直击扬州楼市副主编吴玉清,欢迎加我个人微信waynywu,咨询买房问题。

导 读

今天,江都区金奥文昌公馆加推3号楼211套房,面积86-128㎡,均价8300-9300元/㎡,2小时基本卖完,又是抢抢抢的节奏。

这次开盘,有北京投资客也来金奥文昌公馆买房,他说:现在的扬州有北京2007年的感觉,打算在这里投资试水。我采访了他,下面,也分享给你。

一、今天,江都区金奥文昌公馆加推3号楼211套房,面积86-128㎡,均价8300-9300元/㎡,2小时基本卖完,又是抢抢抢的节奏

今天早上,江都区的金奥文昌公馆在售楼处加推3号楼共211套房源,面积86、107、117、128㎡,32层,均价8300-9300元/㎡,2小时内,除了几套顶楼复式房源,已经基本卖完,场面非常火爆。

本次加推,需要认筹金30万,首付3成,不能公积金贷款,根据最新的贷款政策,首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%。

至此,金奥文昌公馆二期86和108的小户型都没了,接下来只剩下2号楼和7号楼,预计今年收官。其中,2号楼是117-128㎡的三房设计;7号楼是143-161㎡的四房设计,可能会做精装,价格可能过万。

今天的开盘现场,依旧火爆

▼ 今天一早,在金奥文昌公馆售楼处门口,买房人排起了长队。

▼ 买房人陆续进入售楼处,现场密密麻麻摆满了红色塑料凳,最大程度节约空间,让更多的人能坐得下。

▼ 摇号开始,今天一共来了300多组买房人,一共推出211套房源,供小于求。下面几张图,你们可以感受一下,售楼处里全是人,密集恐惧症都要犯了。

▼ 选房区里也是人挤人,有买房人告诉我,感觉每个人都在喊,售楼员的嗓子都爆了。

▼ 最后,售楼员告诉我,这次开盘只花了2个小时,除了顶层的部分复式房源,已经全部卖完。

二、今天,有北京人来金奥文昌公馆买房,他说:现在的扬州有北京2007年的感觉,打算在这里投资试水

我有一个微信粉丝是北京人,在北京、燕郊、海南、普吉岛等地都有投资房产。因为看好扬州楼市未来发展,8月底第一次来扬州,花了一天考察,最终决定在江都一号路上买房。

他今天运气不错,买到金奥文昌公馆一套不错楼层的房源。我在微信上采访了他,他也和我聊了很多关于投资、关于扬州楼市的话题。

今天开盘现场很火爆,有北京2007年的感觉

1、我问:今天开盘现场大概来了多少人?气氛是不是特别火爆?

蓝先生答:大概来了300多人,有多少个家庭不清楚,因为第一次参与扬州楼市开盘,感觉异常火爆啊,有北京2007年的感觉。

2、我问:现场有没有比较让你印象深刻的事情?

蓝先生答:摇第一组的时候,所有人都站起来,现场紧张气氛一下就起来了;还有就是选房的那个小屋里每个人都在喊,销售嗓子都爆了。我没见过这么火爆的场面哈哈,应该在当地很普通吧。

3、我问:你大概什么时候选到房的?你现在住在哪边?为什么来买金奥?自住还是投资呢?

蓝先生答:我大概滴35组买到的。我现在工作居住都在北京,买金奥纯粹是因为我看过的楼盘中,只有他家销售认真接待了我,首付总价以及比例和贷款要求也符合我的成本控制,主要功能是投资。而且,金奥没有捆绑车位之类的,感觉比较友好。

我是北京人,只来了两次扬州,看好这里未来发展,想投资试水

4、我问:那你之前还在哪边投资过呢?

蓝先生答:河北燕郊、海南、普吉岛、北京本地。

5、我问:现在不少人都在说市场慢慢变冷了,你这时候在扬州买房投资,是怎么想的?

蓝先生答:燕郊年初都卖掉了,海南年底也会陆续都卖掉,需要有新的配置,扬州是一个试水。

6、我问:你是不是非常看好扬州的未来发展?你是扬州人吗?

蓝先生答:和扬州和江苏一毛钱关系都没有哈哈,全家都是北方人。

为什么来扬州投资呢?扬州首先地处江苏,是经济强省、古城、旅游城市,也符合领导们“宁要绿水千山、不要金山银山”的发展思路,大交通正在完善,室内基础设计建设也初见规模。从其他城市发展模式来看,未来江广区也会是扬州的经济重心,不遇到政策性大雷,扬州没问题的。

乐观来看每年匀速上涨10%,加上首付的杠杆,年化收益20%应该可以实现。

7、我问:那你为什么没考虑南京或者镇江?

蓝先生答:镇江我没听说过有啥哈哈,就知道烟花三月下扬州。另外,南京限购,核心区域我买不了,没法判断前景。而扬州和江都,起码的人口红利和刚需支撑现有的盘,还是足够的。

8、我问:其实现在扬州理论已经蛮高了,现在买房成本也高了不少,有些投资客会选择观望或者停手,你为什么会在现在出手?

蓝先生答:我知道啊,所以买的小户型,低总价,这样不那么敏感。我上个月下旬才来扬州看房,因为资金刚回流,还是看好扬州未来发展,所以抓紧把车上了,起码价格和年初比还在一个限价区间。

我打算持有金奥5年左右,高铁和地铁是两轮涨价刺激

9、蓝先生问:你们每天研究扬州南京的楼盘,你觉得我买金奥这个盘是不错的投资吗?

我答:感觉投资金奥还不错,这个楼盘在江都和东区都是价格洼地,等到高铁和地铁通了,金奥肯定升值很多。

蓝先生说:我一进去的时候,25楼以上没人选,下面倒是都先卖掉了,都不用考虑我就把XX楼撕了。我本以为进去那么晚,就剩5楼以下了,没想到上面的都给我留着呢,都这么客气。

我说:哈哈,所以说你运气很好啦。

蓝先生答:扬州我打算持有5年左右,高铁是一轮涨价刺激,地铁是又一轮涨价刺激。地铁都不用等通车,只要地铁口封起来开始预留了,我就可以伺机出手了。

广陵新城是未来CBD,住宅配套往东发展,江都适合中期投资

10、我问:你这次来买金奥文昌公馆,看了多久下定决心来买的?

蓝先生答:到了扬州,租个车自己转了一天,跑了一百多公里,看一眼然后就定下来啦。

11、我问:这么神速,你还看了其他哪些区域哪些楼盘?

蓝先生答:很多区域都看了,我感觉:很明显1号路是主路,广陵新城是CBD,住宅配套往东发展。像北京CBD在国贸、东三环,然后房价最贵的是东四环到五环外。

扬州真有能力四面开花?全城均衡发展不现实吧。我觉得单单一号路作为沿线睡成配套,主要是居住功能,早上都走了,晚上都回来,会是人气很足的一个区域。

我觉得,江都区房源量会很大,二手房成交量也会密集,只要活跃就会升值快,适合投资。而且我觉得,江广融合会优于宁镇扬。

但是江都区以后会是广陵新城的配套睡城,不适合长期投资,中期持有就好。简单来说,我看不清扬州10年后的长期发展,但是五年很OK,住宅集中区概念很OK,投资一号路很OK。

扬州不仅不限购,还限价,简直就是神助攻

12、我问:你感觉现在扬州楼市发展空间还大吗?

蓝先生答:扬州房价要不是有关部门按着,早飞了,这么大的助攻我赶紧上车……三年之后,这一大堆二手房都上市了,按不住的,到时候才是该犹豫的时候,现在抢房,没啥毛病。

毕竟扬州是一个独立的市,比南京远郊旮旯的概念还是好多了。扬州不限购,还限价,神助攻啊哈哈……摆明了坑刚需,周边限购的投资客都被引过来了……有个捏脚的大姐说以后南京可能会成直辖市,江苏省会可能会变成扬州哈哈哈哈哈,这个新闻太大了哈哈哈,吓到我了,赶紧多买几套压压惊……

13、我说:哈哈,你今天是不是吃吃喝喝逛逛修修脚,赶紧扬州生活爽爆了。

蓝先生答:昨天已经玩了一天了,今天继续。

我觉得只有亚洲房子有投资属性,我打算年底去京都测评楼市

14、我问:你刚刚说年底打算卖掉一些手上房子,重新资产配置,到时打算怎样分配?

蓝先生答:看好日本,会去了解京都的地产,摸清楚,测评一下。

说实话,我觉得除了亚洲地区,我不认为哪里的房子现在有投资属性,欧美澳不适合配资,不想移民不用碰。

在亚洲国家里,泰国说实话投资风险有点大,不敢考虑。感觉北京地区的小产权可能会是个防线。

15、我问:感觉你研究蛮多的,你做什么工作的呀?

蓝先生答:我在银行工作。投资房产的时候,就自己在家琢磨,然后迈开腿就跑呗,想买就去看看,用旁观者角度去衡量。

以上就是今天金奥文昌公馆的开盘回顾,和我采访买房人的所有内容。

关于“现在是不是买房投资好时机”的问题,每个人情况不同,见仁见智。你是怎么想的?欢迎在评论区留言,也欢迎加我微信,和我讨论。

以上为正文,是直击扬州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信waynywu,进入直击扬州楼市微信交流大群,探讨扬州楼市一二事。

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