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扬州市宇宙中心诞生!在这里买房,身价将要暴涨……

直击扬州楼市 2017-09-13 14:03:24

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撰文:吴玉清 直击扬州楼市副主编 微信号waynywu

最近,和一些扬州朋友、地产圈大咖们讨论一个问题:扬州的宇宙中心到底在哪里?很多人脱口而出的答案都是:西区。

但是,今年扬州楼市太过火爆,西区尤其供不应求,所以想入住这个宇宙中心的难度系数就更大了:可售楼盘少得可怜,认筹金和首付比例高得吓人,地价节节攀升让人心神不安,二手房已经比新房贵出几千块,很多人去各大开盘现场陪跑却总是空手而归……

以上种种,让扬州有着“西区梦”的买房人特别心碎特别沮丧,不过,为什么尽管如此还有很多人心甘情愿对西区心生向往?我觉得主要原因有以下几个:

1、西区已经发展成熟,配套非常完善,生活非常便利,商业学校公园一应俱全;

2、地价已经超8000元/㎡,地价助推房价,二手房已经比新房房价高出几千块;

3、西区高品质楼盘扎推,已经慢慢成为扬州“富人区”,是身份的象征;

4、买房就是入股城市,万科、雅居乐、华润、金地、恒通、虎豹、新能源等大牌房企已经纷纷入股西区;

5、适合投资也适合自住!得不到的永远在躁动,买不到的西区永远是抢手的“香饽饽”。

1西区已经发展成熟,配套非常完善,生活非常便利,商业学校公园一应俱全

衡量住宅价值,最重要的一点就是地段。而决定地段价值的关键字,就是配套,包括商业、学校、环境、公园、居住环境等。

从这些维度来考评扬州的各个板块,最终综合实力最强的、具有碾压性优势的一定是西区。下面是我的分析:

大家可以先看一下我制作的这个地理位置示意图,可以看出西区区位优势非常明显↓↓↓

(点击放大更清晰)

1、扬州站就在西区,未来还将纳入南京日常通勤圈。

半个月前,宁扬城际已进入实质性推进阶段,路线已基本确定,在扬州止于扬州火车站,未来宁扬城际将把南京与扬州纳入日常通勤圈,让两地互联互通真正成为现实。等到通车之时,西区将变成扬州市区和南京联系最为紧密的一个区,今后利好将会源源不断。

2、各种商业体将西区环绕,吃喝玩乐应有尽有。

京华城、金鹰国际购物中心、力宝广场已经开业多年,商场人气很旺,吃喝玩乐应有尽有。另外,万达广场预计会于今年12月正式开业,蒋王大润发预计会于今年年底开业,昌建广场、五彩世界生活广场正在销售中,等到开业之时必然也会掀起一个有一个商业小高潮。

3、体育公园、三湾湿地公园、明月湖将西区环绕。

除去西区遍地的口袋公园,体育公园、三湾湿地公园、明月湖这三大公园将西区环绕。

4、江苏省邗江中学、梅岭中学京华城校区、邗江实验学校都在西区。

5、西区发展成熟,未来将向周边区域扩散,宇宙中心的地位将越来越稳固。

西区往西、往南还有大量的待开发土地,发展潜力巨大。

2地价已经超8000元/㎡,地价助推房价,二手房已经比新房房价高出几千块

在8月9日的土拍中,西区火车站南GZ057宅地突破最高限价,成交单价为13050元/㎡,楼面价为8156.25元/㎡。最终被扬州雅居乐拿下,并要求现房销售。

楼市中一直流行着“地价推导房价”的理论,意思是,一般来说,一个楼盘的房价将会地价的两倍左右。雅居乐这块地,不仅地价高,又因为现房销售的要求使得成本变高,今后开盘之时价格突破20000元/㎡一定是大概率事件。

所谓地价助推房价,就是这样。

在地价的助推下,再加上西区供应量实在少得可怜,西区二手房价格最近都处于高位。

据我近期在中介门店实探、在门户网站上查询数据了解到:西区新房均价比二手房均价高出2000-3000元/㎡,有些房源甚至高出更多。

3西区高品质楼盘扎推,已经慢慢成为扬州“富人区”,是身份的象征

如果要在扬州选出一个高品质楼盘扎推的板块,那一定是西区。这里已经慢慢成为很多心中的扬州“富人区”,甚至是很多人身份的象征。

大家可以看一下两张图片:第一张是西区北边方位的楼盘,第二张的西区南边方位的楼盘。

像名门一品、阳光美第、华鼎新城、恒通蓝湾国际、万科翡翠西岸、万科金域华府、天俊华府都是有口皆碑的高品质楼盘。像品尊国际、虎豹郡王府、和昌森林湖、恒通兰亭墅都是高品质别墅。

生活环境对一个人成长的影响是潜移默化的,而西区正有着扬州最优质的生活环境。

4买房就是入股城市,万科、雅居乐、华润、金地、恒通、虎豹、新能源等大牌房企已经纷纷入股西区

我们说,买房就是买入城市的原始股,置业西区也就是入股西区。

■买房人以置业来入股,而开发商以拿地开发来入股。

近年来,雅居乐、华润、金地、恒通、虎豹、新能源等等大牌开发商纷纷入驻西区,越来越多的高端住宅项目扎堆入市,就是看重该片区的潜力。

■区域和房企永远是相辅相成、优势互补的关系。

比如万科已经先后在这里打造了万科翡翠西岸和万科金域华府;比如恒通已经在西区打造了恒通蓝湾国际、华鼎新城,还有刚刚拿下的西区蒋王GZ056地块,地价已经超过6000元/㎡;比如刚刚拿下西区地王的雅居乐,地价超过8000元/㎡,未来将在这里打造西区标杆型产品,非常值得期待。

优质房企打造出各种优质楼盘,合力促成优质区域的诞生;而优质区域又会吸引越来越多优质房企继续打造更多的优质楼盘。——如此良性循环,不管是买房人还是开发商,入股西区都是堪称智慧的选择。

5适合投资也适合自住!得不到的永远在躁动,买不到的西区永远是抢手的“香饽饽”

都说得不到的永远在躁动,其实很多人买不到的西区就是异常抢手的“香饽饽”。

■在西区买房,你必须要知道的4个真相是:

1、认筹金几十万:比如金地酩悦认筹金20万,京华青庭认筹金27万……

2、你想买的这些楼盘,已经被无数人盯上了:比如金地酩悦、京华青庭、湖滨名都、香颂溪岸、昌建广场……

3、这些被你们盯上的楼盘,要不很长时间都不开盘,要不一开盘就一下子卖光了……

4、就算你买到了,首付比例也让人泪流满面,现在西区最低首付门槛四成起,很多都是按照首付比例安排选房顺序……

6买房机会值千金!今天我来解救在西区怎么都买不房的你,推荐你去高力俬巢二期看一看,首付只要12万起

“在西区买房太难了”,已经成了不少买房人的共识。很多人都说自己:1、没钱,买不起;2、钱不多,依旧买不起;3、有钱,但抢不到;4、房子多,钱多,但不知道怎么投资。

都说“买房机会值千金”,今天,我想撒一把黄金,解救一下在西区怎么都买不到房的你:

推荐你看看位于扬州西区的高力俬巢二期,首付只要12万元起,房价只要6000元/㎡起!非常适合资金不足的买房人,也非常适合有钱但不知道如何投资的买房人。

另外,直击扬州楼市微信平台为粉丝争取到了独家限时团购优惠。

但是,只有通过直击扬州楼市报名看房的朋友,才可以领到3000元的购房大礼包。

■本周,你可随时联系王卉(15651081730)看房,优质房源先到先得。

■本周六(9月16日)下午14:00,直击扬州楼市微信公众平台将在高力俬巢售楼处举办“首付12万起,抄底扬州爆款公寓”的买房沙龙活动,和大家在现场一起探讨:在楼市调控风口期,该如何正确买房投资,才能避免财富被洗劫?首付12万起的爆款公寓,到底值不值得买?

活动嘉宾:

  • 全国地名地产大咖、南京楼市微信平台主编、南京市房地产学会副会长李子墨

  • 直击扬州楼市主编 金明鑫

  • 直击扬州楼市副主编 吴玉清

  • 高力俬巢二期营销负责人刘华奇

沙龙邀你免费参加,嘉宾将在现场为大家答疑解惑。还有抽奖活动,凡是参加论坛并现场提问的朋友都有机会获得100元大润发卡。欢迎大家扫描下方的二维码报名,或者联系吴玉清15850564467,加我微信waynywu。

13:34

活动时间:9月16日下午14:00-16:30

活动地点:高力俬巢售楼处(邗江区江阳西路123号高力俬巢一期楼下)

活动流程:

14:00-14:30嘉宾、网友签到;

14:30-14:45主持人吴玉清开场,总述2017扬州楼市现状及买房机会;

14:45-15:00直击扬州楼市主编金明鑫分享当下在扬州投资机会,分析公寓投资形势;

15:00-15:20 南京楼市主编李子墨分享当下扬州楼市、宁镇扬楼市、全国楼市现状;

15:20-15:40高力俬巢二期营销负责人刘华奇介绍项目亮点及后期进度情况;

15:40-16:00现场嘉宾互动,讨论扬州楼市;

16:00-16:30网友现场提问,嘉宾回答,活动结束。

报名电话:15850564467(吴玉清)

报名微信:waynywu

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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