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扬州房价真的会跌吗?今天中央释放楼市重磅信号!

直击扬州楼市 2017-10-11 02:32:08

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撰文:直击扬州楼市副主编吴玉清,欢迎加我个人微信waynywu,咨询买房问题。

扬州房价已经连涨25个月,不少人都表示之前完全没有预测到,因为影响房价的变量太多了,例如货币超发、信贷政策、人口流入、人口结构、供求关系、土地价格等等。

当然,大家也都承认:政府对房地产的政策,是影响房价最重要的因素。正是因为大家认为中国楼市就是政策市,所以大家都在等待几天之后的大会。

今天(10月10日),国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示:房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台,国家反对房地产投机的态度不会变;房价只要涨得过快,政府就会因地制宜、因城施策。

紧接着,海南今天就出台新政,将海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限售期限提高至5年。

在全国调控高峰期,扬州楼市会有怎样的动作?会不会紧随其后调控升级?新房房价会不会有所下跌?本文我将就这些问题进行分析,也欢迎你来评论区一起讨论!

1、今天,中央已经发话:房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台

今天,发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆,在国新办新闻发布会上表示:

1、住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。房地产调控政策会继续发挥效果,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。

2、对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施。像北京、上海提出共有产权住房,还有一些租售并举的政策,这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。

这也预示了,四季度将继续贯彻“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里"的方针。

2、今天,海南调控再升级:海口、三亚、万宁和陵水等四个市县的住房,须取得不动产权证满5年后才能转让

中央刚对房地产表态,紧接着就有城市加码调控。今天,海南再次出台新政,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房须取得不动产权证满5年后才能转让。

据海南省住建厅发布的《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》中表示:由于上述四市县近期商品房价格上涨压力较大,市场较热,为进一步稳定房地产市场,从通知印发之日起,将《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。

3、全国多个城市接连迎来重大利空,楼市风向已变!那么,扬州楼市走向将会如何?

眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,本来就让楼市这只惊弓之鸟,心惊胆战,但同时也有利于进一步稳定市场预期。

从去年国庆至今,全国很多城市已经开启这一轮限购限贷限涨限卖的房地产调控,并取得丰硕成果,整体楼市已经大幅降温,土地价格都在下降,大部分投资客也已主动撤出。

在这种全国性的调控乌云之下,扬州楼市未来走向将会如何?我分析了3大现状和3大预测,分享给你,也欢迎你在评论区说出自己的看法,我们一起讨论。

扬州楼市3大现状

现状1:扬州新房房荒严重,金九银十供应马力不足,抢不到房是常态,抢到了都要感谢上苍

每次我们平台报道楼盘热销,少不了有网友在评论区说我们又在炒作。我今天必须声明一下,稿件全部都是真实报道,没有夸大和炒作,因为扬州的房子就是这么抢手,这是事实,也是现实!

现在几乎扬州全城都在闹房荒,供应量严重不足,只要不是太烂太偏的房子,都被买房人紧紧盯着呢,一旦开盘全部涌上来。

像西区几乎断货,东区、北区、南区也都是零零散散有房可售,且房源量不多,所以买房人完全被绑架了,没有选择。你想想,新房严重供不应求,完全是卖方市场,买房人不都得一拥而上并乖乖买单吗?

现状2:扬州刚需抢不到房,有苦无处说哭晕在厕所;投资客都是在用生命在堵明天

讲真,其实这一轮的楼市热度,最心累的还是刚需,必须买房却买不到房,真是有苦无处说。

他们必须趁着新房限价,尽快上车,但是,现实却是残酷的——房子难买,对手太多,利率上涨,买房门槛高,时间成本高……诸多因素加在一起,像一个又一个现实的耳光打过来,而刚需只能忍住。

而现在的投资客,其实都是拿生命在赌明天,赌地王会推高房价,赌货币超发会消化房价,赌未来会有更傻的接盘侠。

当然,狭路相逢勇者胜,很可能这些赌徒会成为赢家。过去的实践证明,捂盘的开发商都是英雄,炒房的赌徒也都成了英雄,倒是那些保守谨慎的理性者成了狗熊。

现状3:买房人知道房价都是泡沫,但已经不相信房价会跌了

在全国各地资金涌入扬州来买地买房的形势下,扬州房价确实还有上升空间,但主要都是泡沫。买房,只能说是与泡沫共舞。是货币超发背景下的资产泡沫中的全民狂欢。当然这是政府制造的钢铁泡沫,不容易破。

今天,我发了一条朋友圈:【调查】扬州楼市迷雾重重,你会选择什么时候出手?你觉得扬州房价会跌嘛?几十个朋友参与讨论,多数网友觉得:扬州房价不会跌,就算跌,也是暂时的。

飞**心:1、再观望观望吧;2、只要横盘,就是跌啊。

Z**y:会,跌100块,涨1000块。

拳**前:不会,本来没怎么涨相比苏南!而且现在刚需很多供不应求。

T******h:很难跌。

Y**G:恐难。

A*:不可能跌。

飞:好便宜。

淡***味:宁可买在上海也不愿钱浪费在扬州。

J**k:不会的,就算跌也是暂时的。

回**去:我觉得会跌,等两三年再说。

C*:跌了。扬州新开发的地方就要炸。

普**********n:小幅调整,趋于稳定。

天*:唉,不是我们说了算,是富人们定。

薛***猫:刚需什么时候都可以出手,投资够首付能批到。

身*****二:应该会稳定在这个区间吧,大跌也不可能。

红*:李嘉诚和马云说10年后房子一文不值。

漫***生:不希望跌。

孤**梦:早呢,还有1000左右的涨幅才结束。

扬州楼市3大预测

预测1:扬州调控非常及时,上涨的房价被及时压制住,近期应该不会出台更加严厉的调控

现在,全国调控之声响亮,不少买房人都在问我:扬州会不会也紧随其后,出台更严厉的政策?我觉得:近期不会。理由如下:

今天,发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆说到:对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施。

我将这句话解读一下,再来思考扬州楼市,得出结果是:

1、调控对象主要是一线城市和热点二线城市,而扬州是三线城市,可能不会那么快被盯上;

2、宁吉喆说房价上涨过快,政府便会采取相应措施。但我们都知道,扬州的调控之手特别及时,今年3月拍出高价地王、房价快速上涨,4月就出台新政遏制房价过快上涨,所以和一二线城市一样的脱缰之马相比,扬州楼市整体来说还算健康;

3、从7月开始,国土局挂地三次,共计14宅块。这对未来一段时间的扬州楼市来说,有一定的缓解和缓冲作用。

预测2:诸多房产专家看好热门三四线城市,认为房价很快会翻倍

今天8月,在2017博鳌房地产论坛上,来自国内各房地产、金融机构、媒体等行业将近800人出席,很多地产大咖说到三四线城市房价时各抒己见,我从相关报道中选取一些语录,供大家参考。

1、浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚提出,这一轮的房价暴涨,透露出一个非常明确的特点,就是以城市集群,特别是长三角和珠三角,在高铁的半小时(最多一小时)辐射范围之内,已经没有一二三四线城市之分了。

2、有专家直接放言,一二线城市房价可能很难翻倍了,但三四线城市可能很快。

3、保利地产集团副总经理余英提出,当下城市行政边界正在变得模糊,投资更应该关注都市圈,判断城市群机会上一个重要指标就是轨道交通,目前国内城市群轨道交通发展潜力巨大。

4、新城控股副总裁欧阳捷表示:都市圈会成为城镇化发展新引擎,并且要打破行政区域观念。他表示发展都市圈,一要有轨道交通,二要有大城市政府愿意推动,三医院学校等配套要上来。

而扬州作为全国范围内最有潜力的三线城市之一,现在的城市建设、轨道交通、对外交通、环境改造、文化打造等方面,都处于强势发展阶段,势头强劲。

要知道,一个又一个城建项目投下去,真金白银砸下去,扬州城市价值将进一步提升,实际上将会更有力地支撑房价。

预测3:近期,扬州新房还会特别难买,房价下跌可能性小,刚需上车要尽早,投资客要慎重“赌博”

照目前扬州楼市行情来看,供应量少而需求量多的局面暂时无法改变,所以扬州新房短时间内还会特别难买,房价下跌可能性也比较小。

现在的扬州楼市,已经完全进入了进入“计划时代”和“调控时代”,作为个人,尤其是刚需,只能紧跟城市规划红利,抓住上车机会,抓住时代的机会。

而投资客则要慎重起来,如果你把投资房产当做“赌博”,那一定要做好随时被风险击中的可能。

你觉得扬州房价会跌吗?你会选择什么时候出手?欢迎在评论区留言,也欢迎加我微信,和我讨论。

以上为正文,是直击扬州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信waynywu,进入直击扬州楼市微信交流大群,探讨扬州楼市一二事。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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