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痛心!扬州楼市进入全款买房时代、天价认筹时代、找关系时代!

直击扬州楼市 2017-11-14 10:40:12

撰文:王卉 直击扬州楼市编辑,微信号Amilly1122

导读

时间进入2017年尾,对不少买房人来说,今年的买房之路走得很艰难,上半年买房拼运气,下半年买房看财力、靠关系。如果这3个要素都不具备,就注定要成为陪跑大军中的一员。

为什么在扬州想买到心仪的房子这么难?我总结了3个原因:

1、扬州房价目前正处于稳定的上涨通道内,想买房需要付出更高的成本;

2、扬州楼市“神盘”频现,扬州楼市已经进入全款买房时代、天价认筹时代、找关系时代;

3、扬州一二手房价倒挂严重,想买房可能意味着要接受房东提出的各种要求。

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扬州房价目前正处于稳定的上涨通道内,想买房需要付出更高的成本

先来看几个关于扬州楼市的数据:

数据1:中国房价行情网数据显示,2017年11月份,扬州全市住房均价已达10879元/m?,环比上月又上涨0.83%,并预计在未来一个月内达到11000元/m?。

数据2:根据国家统计局发布的《2017年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示,扬州房价均价环比上升0.1,同比上升13.3,这也是扬州房价连续上涨的第26个月。

数据3:从2017年1月至今,扬州共拍出18块地,10块都是成交楼面地价超过了5000元/m?的高价地,同时还诞生了2块“地王”级别的地块:恒大GZ046地块和扬建GZ065地块。

本月开始前,不少买房人猜测,刚刚结束的大会可能要出台调控政策,扬州楼市将要进入下行的拐点。然而11月1日的扬州土拍,让无数备受高房价打击的买房人再次失望,新地王诞生了,期盼已久的降温并没有如约而至。这让我想起了一位买房人对扬州楼市的总结:地价就是低了,房价也不会低,但地价高了,房价一定高……充满了深深的无奈。

而昨天,扬州东区恒大悦龙台备案价公开,洋房均价17800元/m?,捅破了扬州普通住宅房价的天花板,令整个扬州沸腾,也让无数还在为了房子奔波的买房人感到了深深的绝望。扬州房价越来越高,我们该何去何从?

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扬州楼市“神盘”频现,想买房不仅需要大量的财力,还要到处找关系

房价高只是扬州楼市买房难的一部分,但我认为这并不是困扰买房人的终极难题。扬州楼市最令买房人绝望的一点在于,想买到心仪的房不仅需要大量的财力,还需要买房人各显神通、到处找关系,这一点在扬州的一些热门“神盘”上表现得更加明显。

还是通过一些具体的例子来展现这一点:

东区金辉优步花园,11月2日刚领12、13号楼销许,但有买房人爆料,这两栋楼所有的房源几乎都被预定了。想买到金辉优步花园只能全款,还要找关系;

东区新城吾悦花园,前期公开售卖的洋房和小高层几乎都要全款,现在已全部售罄,而目前待售的双拼别墅房源,想买到也需要全款;

西区纯新盘昌建君悦府11月即将开盘。我收到的最新消息是,如果全款买房需要缴纳认筹金100万,贷款买房需要缴纳认筹金20万,首付最低需6成;

西区香颂溪岸二期高层本月将加推,房源精装修交付,均价14000元/m?,有买房人准备了100万也不一定有房源,就算找关系也不保证能买到;

东区绿地中央学府一个月内认筹金提高20万,本月10号刚领了10、16号楼销许,但有网友爆料目前这两栋楼的房源已经被预定了不少,想买到至少要准备7成首付。

如果说之前的扬州楼市,首付3成、利率9折、允许公积金贷款还是常态,那么现在扬州楼市的关键词已经变成了全款、天价认筹金、找关系,这3点已经成为了扬州楼市目前的“天时地利人和”,想买房缺一不可。

看到这里,一定又有买房人指责我一派胡言。的确,现在的扬州楼市有被捧上天、全款也难买的热门盘,也有房子卖不出去、整天call客的滞销盘。但就如同“买涨不买跌”的心理一样,买房人在买房时也大都会选择那些位置好、配套好的热门楼盘,这也加剧了扬州目前的买房难现象。

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扬州一二手房价倒挂严重,想买房可能意味着要接受房东提出的各种要求

在新房难买的情况下,很多买房人将眼光转向了二手楼盘。然而,目前的扬州楼市,一二手房价严重倒挂,尤其是热门区域的楼盘,倒挂现象更严重,3000元/m?的差价已经是普遍现象。

以扬州西区为例,我查询了几个小区在房天下网站的挂牌价格,给大家感受一下西区目前的二手房价格:

▼金地酩悦二手房本月均价15037元/m?,环比10月上涨7.41%,而金地酩悦今年最后一次加推的新房房价为10500元/m?左右,二手房价已高出新房近5000元/m?。

▼ 万科金域华府二手房本月均价16264元/m?,环比10月上涨6.22%。

▼ 华鼎星城二手房本月均价17423元/m?,环比10月上涨3.91%。

▼ 万豪西花苑二手房本月均价15303元/m?,环比10月下降0.80%。

▼ 湖滨名都二手房本月均价14533元/m?,环比10月上涨6.34%。

▼ 香颂溪岸二手房本月均价14384元/m?,环比10月上涨2.74%。

11月的扬州土拍共拍出7块地,需要现房销售的有6块,不少买房人判断2018年扬州楼市可能要面临更严重的房荒,不少买房人尤其是刚需,将被迫转战二手房市场,这让不少二手房东傲娇起来,开始提出各种各样、甚至一些无理的要求。

如果说全款买新房是扬州楼市目前的常态,那么全款买二手房可能就是扬州楼市的下一个“潮流”。在我们的直击扬州楼市交流群里,已经有不少买房人爆料:现在二手房东也要求全款买房了!

而有的房东不仅要全款,甚至还要现金,二手房东狂欢的时代即将到来,看一次房涨一次价的房东即将到达战场……

小编说:

对于大多数买房人来说,房子不仅是一个稳定的居所,更是一个遮风挡雨的家,然而现在想在扬州买房,需要付出更多的金钱、时间和精力……如果你的买房经历也充满心酸,如果你对这个话题有自己的看法,欢迎在留言区评论或加我微信,和我交流!

以上为正文,是直击扬州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我个人微信Amilly1122,加入直击扬州楼市交流群,了解更多扬州楼盘资讯。

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