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房价8年涨5倍!扬州这个区域,将是下一个城市中心

直击扬州楼市 2017-12-04 07:52:49

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撰文:崔一星 直击扬州楼市高级编辑(微信号cyx1003000)

今天下午两点,在扬州江广融合区域的纯新盘恒大翡翠华庭售楼处,直击扬州楼市微信平台在新政出台后,首次举办了买房沙龙,现场人气火爆,近50位买房人前来听讲座、了解新政,咨询买房问题。

全国知名地产大咖、南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨,恒大翡翠华庭销售经理杨经理,直击扬州楼市副主编吴玉清在现场分享楼市干货,沙龙持续了2个小时,买房人热情持续不减。

前来参加恒大翡翠华庭买房讲座的朋友,不少人对恒大翡翠华庭楼盘本身很感兴趣,也有不少人看好广陵新城的发展,另外还有部分买房人对于刚出台的新政对市场的影响比较关心,或在购房过程中遇到了选择困难,专门到现场来咨询嘉宾。现在,我把沙龙中的干货整理出来,与大家一起分享。

本文照片,都是由直击扬州楼市微信平台御用摄影师沈文翰拍摄:

看点

01

在当下社会,如何做个有尊严、安全且自由的有钱人?

李子墨:中国社会分为9级,1-3级是上层社会,普通人非奇遇不能进;4-6级是中层社会,分别是高、中、低的中产阶层,大部分普通人通过努力最好的结局是定格在第5级,第5级其实就是做一个财富自由的有钱人。

在中国,有钱主要是有房。买房,是改变阶层命运的重要途径,甚至是很多人跃升到第5级的唯一途径,值得重视。未来,有钱就买房,仍然是保卫自己阶层、甚至是跃升阶层的重要方式。做一个有钱有房的普通人,既实现了财富自由,而且安全稳妥,已经很了不起了。

看点

02

房价8年涨5倍!在扬州,已经有一批人靠买房身价暴涨数倍!

李子墨:过去十年,扬州房价涨了几倍?2004年,京华城一期3300元/㎡,现在西区房价约14000元/㎡,大约是十年前3300元/㎡的4.2倍;2009年,东方名城和园3000元/㎡,现在东区房价约14000元/㎡,大约是8年前3000元/㎡的4.7倍。过去十年在扬州买了房的朋友,享受到了扬州城市发展的红利,财产性收入超过工资性收入,房子已经成为家庭最重要的资产。

现在在扬州买房,仍然不晚。扬州新一轮房价上涨通道,刚刚打开。虽然今年扬州房价上涨较快,但是可以理解。毕竟,扬州过去多年房价并没有怎么涨,这一次在某种意义上来说是补涨,是扬州城市价值的集中爆发,是城市轮动效应。

看点

03

地产大咖如何看待扬州楼市?

在沙龙中,李子墨与在座的买房人分享了多位地产大咖对扬州房价走势的看法。我一并分享给大家:

恒通地产董事长陈有川:①相比南京、苏州等城市房价和地价都涨了那么多,扬州房价是补涨,很正常;②南京房价已普遍涨到3万元/㎡、甚至4万—6万元/㎡,而扬州房价也就南京房价1/3甚至1/4,而扬州又这么宜居,所以很多南京人、外地人,都涌入扬州买房;③江苏省委省政府大力推动宁镇扬一体化,扬州这座城市的想象空间,非常大。

国际著名投资家吉姆·罗杰斯:21世纪是中国的世纪,扬州也会发展成最受瞩目的城市。我希望有一天能够有钱在扬州买自己的房子,可以在扬州买一套别墅。

地产思想家冯仑:扬州人民用三星级酒店的价格,享受着五星级酒店的生活品质和服务。

正和岛江苏荣誉主席、中国共赢集团董事长李文强:扬州潜力巨大,一旦进入高铁时代、地铁时代,进入宁镇扬一体化时代,扬州房价还有大的空间。

看点

04

未来,扬州的房价会怎样?

李子墨:出现大量地王,就是房价要起飞的表现,房价很容易被地价推涨。我认为扬州房价会以一个大致的比例,跟着南京房价走。南京作为长三角唯一特大城市,人口涌入,辐射能力越来越强,未来房价稳中有升。扬州跟着南京走,未来房价也是稳中有升,还有一大波行情。另外,目前扬州房价只有南京三分之一左右,而南京房价被严控,所以未来三年,扬州房价仍将保持上涨的态势。

看点

05

新政后,在扬州该如何买房?

吴玉清:截至今年10月,扬州新房房价已经连涨27个月。很多人都在问,扬州楼市这么热、房价涨这么猛,到底是为什么?一是由于供需比例失衡,想买房子的人太多,所有楼市一直无法降温,供需失衡推动扬州进入全款买房的时代;二是由于高价地频出,目前扬州超过5000元/㎡的高价地已经达到16块,地价的上涨直接推动了房价上涨。而开发商对扬州的热情与肯定,直接推动扬州楼市进入现房销售时代。

在全款买房、现房销售的情况下,扬州楼市依旧高温不减,据中国房价行情显示,目前新房均价已经达到10841元/㎡,很多区域出现了二手房倒挂的现象。为了促进扬州楼市平稳、健康地发展,11月29日,扬州楼市发布重磅新政,扬州正式进入“限购限卖限价”的“三限”时代。

在“三限”时代下,该怎么买房?牢记6句话:

1、买被政府严格限价,拥有较大“限价红利”的房子;

2、买新房价格比周边二手房价格低一大截的房子;

3、买有区域政策福利的房子;

4、买高价地旁边的房子;

5、买大牌开发商造的房子;

6、买能买得到的房子。

李子墨:买房有三部曲,主要为发现价值、挖掘价值、兑现价值。在发现价值洼地之后,要提前布局,才能享受到价值洼地发展的红利。换房有三大定律,即老房换新房、老区换新区、杂牌换品牌。因为新区的品牌新房,房价涨幅是最大的。

看点

06

扬州这个区域正在爆发,买房靠抢、地价飙升,值得入股

吴玉清:今年,扬州楼市十分疯狂,其中东区的楼市十分耐人寻味。上半年,扬州东区楼市基本上被一些热卖神盘承包的,比如新城吾悦广场、联发君悦华府、金辉优步花园、文昌府……

从10月底开始,东区陆续有纯新盘上线,比如绿地中央学府、恒大悦龙台,解救东区房荒……接下来,东区还有若干纯新盘将陆续上线,比如恒大翡翠华庭、恒通运和蓝湾、佳源桂府、佳源华府、万科广陵新城GZ059地块……

东区不仅库存量大,而且土拍成绩也十分亮眼。11月1日土拍,共拍卖7块地,东区占4幅,位置很好,地块很优质,被各大房企争夺,地价再创新高,其中GZ065地块楼面地价高达8973元/㎡,成为扬州新地王。

住宅库存量大、土地储备量充足,是东区楼市发展给出的讯号。可以说,未来的东区楼市十分值得期待,目前东区整体均价在11000-15000元/㎡左右,随着东区大量城建规划的落地,房价可能更有看头。

未来,东区将是:

交通枢纽重地:高铁站、汽车站、地铁站在东区全面开花

城市核心CBD:CBD拔地而起、商业集聚、城市基础建设项目落地

生态旅游胜地:“七河八岛”、廖家沟中央公园、马可波罗花世界、1912小镇、扬州乐园等。

其中,东区的广陵新城未来将是扬州“一体两翼”的城市核心CBD。而广陵新城的南边规划为城市居住功能,未来将形成生活气息浓郁的住宅区。目前,恒大翡翠华庭、和昌运河东郡、京杭融园、佳源华府、恒通运和蓝湾已集聚于此。

看点

07

买房机会值千金!恒大翡翠华庭是广陵新城不可错过的品牌楼盘

吴玉清:在前面的买房定律中已经提及,买房要买新区的品牌新房。广陵新城作为重点发展区域,未来楼市还是大有可为。目前,板块内的恒大翡翠华庭备受关注,下面请恒大翡翠华庭销售现场的杨经理,为我们介绍一下恒大翡翠华庭到底有哪些值得购买的亮点。

杨经理:1、项目位于江广融合广陵新城的核心居住地段。未来,这边会是一个生活气息浓郁的住宅区,非常宜居。

2、项目占地面积约8万方,建筑面积约20万方,规划有16栋高层住宅和1栋LOFT公寓及块状商业,住宅面积约92-159㎡,全装修交付。

3、项目打造了2000方的特色湖景,有喷泉、廊亭、休息栈道、亲水平台,契合东区“水城共生”的城市理念。项目中央实景园林即将全面开放,让客户在买房之初就可以看到未来社区的景观环境。

4、项目即将首次开盘,推出308套精装修房源,面积92-134㎡。据调研,目前东区仅有恒大翡翠华庭有100㎡以下的户型,且买且珍惜。

5、另外,恒大翡翠华庭接受三成首付,让买房人不会因为高昂的买房门槛而被拒之门外。

恒大翡翠华庭户型图↓↓

▼ 92 ㎡:

▼ 106㎡:

▼ 108 ㎡:

▼ 127 ㎡:

▼ 129 ㎡:

▼ 134 ㎡:

今天和大家分享的干货就到这里啦,希望这些干货能够帮助到准备买房的你。

如果你还有什么其他问题,欢迎加我微信,和我讨论。

以上是正文,为直击扬州楼市原创稿件,欢迎转发,禁止转载!欢迎大家加我个人微信cyx1003000,进入扬州买房投资群,交流扬州楼市资讯。也欢迎大家关注直击扬州楼市,了解扬州楼市最新动态。

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