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业内人士爆料!精装房的那些秘密......

扬州特价房 2018-01-12 16:48:44

扬州未来精装房是大势

自从2017年下半年开始,扬州开始实行限价土拍,地块设有挂牌起始价、指导价和最高限价,挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续加价竞买,转入现场竞价。当土地竞拍价格达到指导价及以上时, 住房销售模式必须为现房销售。

2017年共出让的16幅地块中共有10幅地块未来将实行现房销售,若是现房销售,从拿地到竣工至少两年多的时间,除了小区绿化可以缓做,建筑的主体必须达到可以交付的条件。而对于开发商而言,在如此长时间的准备过程中,资金压力其实是非常大的。此时一般现房销售的楼盘便通常会做精装房,这样就可以在几千不等装修标准上大做文章。

大家都知道,在精装修楼盘的购房合同中,通常会有xxxx元/平米的装修标准。也会在合同中明列出橱柜、厨房电器洗涤槽、洗涤龙头、台面、卫生间浴缸龙头和台盆龙头、洁具等使用的哪种品牌产品,但是其他关于地面、墙面、天花板等用材的品牌约定,部分开发商则不会主动标明。大家知道的是同一品牌的不同档次产品,价格差距很大。

根据不少从事工装的业内人士指出,仅凭合同及一些装修用材,是很难判断实际看到的装修与开发商宣称的装修标准是否相近,这里面还有很大水分。

某楼盘合同中的装修列表

其中一位业内人士向秋君透露了其中内幕:

“很多开发商在成本上很抠,工装企业利润被压榨,就只能在产品上做文章。大量的供应商,马桶、台盆、墙纸、地板、瓷砖等都有所谓的工程价,比市场价低很多很多但所谓的工程价产品,很多就是残次品,外观上有瑕疵,但不影响基本使用。如果消费者自己去市场上购买,发现了瑕疵肯定会退回去,但生产企业又不舍得将这些产品报废处理掉,于是就以工程价销售给工装企业。而开发商为了省成本,就默许工装企业这么干,只要求这些瑕疵别过于明显就行。一般的购房者,等到装修好了,难道还会去检查马桶背后的陶瓷有没有气泡?墙纸品质不佳,瓷砖颜色有问题,一般人更是看不出来。”

在精装修上省钱开发商有的是办法

对于购房者能看到却不能分辨产品价格的如瓷砖、地板、大理石、墙纸等,这里面的门道更多。

以地板为例,实木复合地板的材种,常见的有榆木、橡木、柚木,不同材料价格差很多。

就职于国内一线地板品牌厂家多年的李先生说:“品牌实木复合地板有的也是找小厂家贴牌生产,这样价格会更便宜。”

没有保障业主权益的合同,很难走法律途径维权

交房时,如果业主对装修不满意,却很难走法律途径维权。

普通的购房合同有固定的格式文本,而精装修内容则没有固定格式,只是作为购房合同的附件出现。而各家开发商在这块内容上的约定各不相同。

在对比过4个不同装修标准的楼盘的购房合同后,发现涉及精装修部分的内容条款各不相同。有的写得比较详细,会列明使用的是哪个品牌或同类型产品,有的只粗略写了大项,无从比较。

即便是同一个小区不同精装修标准的房源,其合同中涉及的精装修部分条款也没有太大差异。

这就给业主维权造成巨大困难。“最大的难点就是如何判定所使用材料的价格,要一项一项去鉴定,太耗精力和金钱,很少有人会愿意这么做。”大多准业主只是来咨询下,走司法途径维权的很少。即便是业主维权且证据充分,在法庭上获得胜诉,业主实际能获得的赔偿也不会很多。

监管缺失开发商敢于随意减配

合同文本的不规范,导致业主通过法律途径维权难。但对于楼盘精装修监管的缺失,则给了开发商随意减配的胆子。

面对精装修标准如何定价、装修过程是否存在减配,该由谁负责监管,购房者又可以向哪个部门投诉,目前仍存在难点。

而扬州目前却没有关于精装修质量验收标准的相关文件,业主维权更是难上加难。

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