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新华社权威发声:2018年楼市走向已定调!今年将是楼市分水岭

扬州特价房 2018-02-27 15:58:31

【来源:腾讯房产】

刚刚过完春节,回到大城市继续工作的你有没有忘掉被七大姑八大姨询问房子、老婆、孩子这些问题时候的恐惧感呢?

自古以来,国人对于房子是有着自己的执着的,如果在外辛苦工作了好几年却依然没有实力买入当地的房子,那么回老家购房似乎成为了最好的选择。

  在不少“专家”提出今年管理层将会给购房政策松绑,房价会继续上涨的论调之后,作为新闻权威的新华社终于在开年之后发声了。这篇题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章明确指出,2018调控将不会放松!那么,今年的房地产走势会怎么样呢?一起来看看小编的整理。

  一、 房屋投资价值被弱化

  对于我国购房者来说,房子拥有两大核心的价值:居住价值以及投资价值。在我国A股市场黑天鹅事件频发的情况下,投资房地产似乎成为了众多手中有闲钱的人的“最佳选择”。正是因为这些人的介入,不少真正有住房需求的刚需们被挤出了购房者的队伍。

  管理层在去年就公开表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”。这也意味着,今年的房地产市场依旧会严格按照住房不炒这个逻辑设置相对应的调控政策。

  值得注意的是,管理层对于遏制炒房的方法也逐步升级了。最开始,管理层对于炒房的限制是从“买入”端入手的。北京、上海等一线城市以及部分二线热点城市纷纷开始了限购政策,没有户籍或者没有足年纳税记录的潜在购房者都被挡在了购房大门之外。这样做的确有效果,但是依然有不少“精明”的炒房者通过假离婚、假结婚等行为成功钻入了政策的漏洞之中。

  到了现在,管理层对于炒房者的打压有了另一个重要的手段:限售。小编认为,这一手段的效果和可操作性更强。对于炒房客来说,买房子的最终目的就是高价卖出然后套现,如果管理层堵住了房屋的销售端,那么炒房客就算买到了房子也无法变现获得收益,这样一来,房地产市场的投资属性势必被弱化。

  二、 今年将是楼市分水岭

  在过去,土地一直都被管理层垄断,价格也一直都是只涨不跌,这也导致了房屋从“出生”开始就注定高价。为了让更多人能住的好,管理层从去年开始也对于土地的供应动起了脑筋。国土部就明确表示,将要研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

  土地的垄断地位变了,房地产市场也一样会迎来巨变,所以今年就将成为我国房地产市场的分水岭。

  首先,管理层大力推广的租赁房市场将会得到空前的发展。此前,大量的租赁房房源来自个人,除了有安全隐患、居住环境差、管理弱之外,租金也十分高昂。在推出租赁房专用土地之后,租赁房的成本能有效降低,房租自然也更实惠。

  其次,房屋在居住属性和投资属性之外,还将融入公共物品属性(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)。在“住房不炒”的思想下,十年后,房屋的投资属性将大幅降低,而相对应的,公共物品属性将大幅提升。

  小编认为,新华社的发文基本上给今年的房地产市场定下了基调,还期待通过炒房获利的炒房客今年买房一定要谨慎,毕竟,一不小心就会将资金套在房地产市场里。不过,对于刚需族和租房族们来说,今年的生活应该会更有幸福感!


一定要买房的深层心理动机

对于刚需和投资需求,无需我多说,我只想补充几个买房的深层心理动机。

1、领地意识:刻在基因里的购房需求

在人类的进化过程中,空间一直和尊严有关,所以当人类还是智人的时候都有很强的领地意识,通过撒尿等方式来划分自己的领地范围,领地是觅食、交配和养儿的安全空间,满足了马斯洛需求层次理论的生理需求和安全需求,所以智人拼命也要争取和保护领地。

即使到今天,家仍然是我们吃饭、睡觉和孩子成长的空间,给人安全感,所以,有自己的空间(可以狭隘的理解成房子)几乎是刻在基因里的需求。

2、上车房:贫富差距的阶层焦虑

中国经济高速发展,大国崛起,但是贫富差距也在不断拉大,有人总结罗振宇2017年跨年演讲时说可以归纳:“你们焦虑的唯一原因就是周围人发财了没带上你”。而房子加大了这种差距。

社会学里面划分社会阶层主要是通过资源的占有,而房产的资产性收益能力要远大于劳动性收益。

在香港,买第一套房叫“上车房”,就是你只要买了房子,就相当于赶上车了,你就算在车上躺着也走得比路上努力奔跑的人快。

3、资源属性:你买的不仅仅是房子

在大城市买房子,买的不是用来住的房子,而是买的社会学里面说的“社会权利”,尤其是教育权利的学区房,其他还有医疗、社会保障、公共服务等,房子与社会权利绑定,进一步推升了需求。

综上所述,未来很多地产人要担心的不是卖不出房,而是自己买不起房。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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